۲۷ مهر ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۴۵ : ۰۱
با سلام خدمت دوستان عزیز
درخصوص سوال مطروحه نکته ای به نظر می رسد که بیانش خالی از لطف نیست .
در متن سوال روشن نشده که دقیقاً چه مقدار از ملک به ورثه به ارث رسیده و همین مساله سبب می شود که نتوانیم دقیقاً بگوییم که وارثی که 200 متر از زمین را فروخته چون سهم خود را فروخته پس مشکلی نیست . چه آنکه معلوم نیست متراز کلی زمین مذکور چقدر است در نتیجه ممکن است 200 متر بیشتر از سهم وارثی باشد که آنرا منتقل نموده . باری ، درصورتی که 200 متر مذکور بیشتر از سهم وارث فروشنده باشد مازاد بر سهم او داخل در سهام سایر شرکاست . از اینرو طبق ماده ی 581 قانون مدنی تصرفات وارث فروشنده مازاد بر سهمی که در ملک مشاعی دارد فضولی بوده و برای تنفیذ آن نیازمند به اذن سایر شرکا می باشد . لازم به ذکر است که سایر شرکا همگی باید اذن بدهند زیرا ملک مشاعی است . پس در صورتیکه شرکا اذن بر فروش مازاد سهم وارث فروشنده بدهند در اینصورت معامله صحیح و نافذ است اما اگر سایر شرکا یا ورثه مازاد یا مقداری را که بیش از سهم وارث فروشنده بوده را رد کنند و تنفیذ ننمایند خریدار می تواند به استناد خیار تبعض صفقه معامله را فسخ کند .
درخصوص سوال مطروحه نکته ای به نظر می رسد که بیانش خالی از لطف نیست .
در متن سوال روشن نشده که دقیقاً چه مقدار از ملک به ورثه به ارث رسیده و همین مساله سبب می شود که نتوانیم دقیقاً بگوییم که وارثی که 200 متر از زمین را فروخته چون سهم خود را فروخته پس مشکلی نیست . چه آنکه معلوم نیست متراز کلی زمین مذکور چقدر است در نتیجه ممکن است 200 متر بیشتر از سهم وارثی باشد که آنرا منتقل نموده . باری ، درصورتی که 200 متر مذکور بیشتر از سهم وارث فروشنده باشد مازاد بر سهم او داخل در سهام سایر شرکاست . از اینرو طبق ماده ی 581 قانون مدنی تصرفات وارث فروشنده مازاد بر سهمی که در ملک مشاعی دارد فضولی بوده و برای تنفیذ آن نیازمند به اذن سایر شرکا می باشد . لازم به ذکر است که سایر شرکا همگی باید اذن بدهند زیرا ملک مشاعی است . پس در صورتیکه شرکا اذن بر فروش مازاد سهم وارث فروشنده بدهند در اینصورت معامله صحیح و نافذ است اما اگر سایر شرکا یا ورثه مازاد یا مقداری را که بیش از سهم وارث فروشنده بوده را رد کنند و تنفیذ ننمایند خریدار می تواند به استناد خیار تبعض صفقه معامله را فسخ کند .