آیا امکان ابطال و فسخ معامله در فروش مال مشاع وجود دارد ؟ - نسخهی قابل چاپ +- انجمن حقوقی هامون (https://www.vakil.net/forum) +-- انجمن: تالارهای مشاوره و مباحث حقوقی (https://www.vakil.net/forum/forumdisplay.php?fid=6) +--- انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی حقوق مدنی (https://www.vakil.net/forum/forumdisplay.php?fid=16) +--- موضوع: آیا امکان ابطال و فسخ معامله در فروش مال مشاع وجود دارد ؟ (/showthread.php?tid=179) |
آیا امکان ابطال و فسخ معامله در فروش مال مشاع وجود دارد ؟ - nimrooz - ۱۵ خرداد ، ۱۳۹۱ با سلام خدمت همه دوستان عزیز صورت مسئله اینگونه است : 1. قطعه زمینی چند صد متری به 10 ، 12 تا ورثه میرسد ؛ از طرف 2 تا مورث 2. هنوز نه حکم انحصار ورثه گرفته شده و نه زمین مذکور بین ورثه تقسیم شده و هنوز به صورت مشاع است 3. یکی از ورثه حدود 5 سال پیش حدود 200 متر از زمین مذکور را به خریداری میفروشد و قول میدهد که بعدا آن را مشخص کرده و تحویل دهد ؛ که تا حال این کار را نکرده 4. بعد از 5 سال ، خریدار دادخواست الزام به تحویل مبیع تقدیم دادگاه نموده و خلاصه بعد از رسیدگی های طولانی ، کارشناسی برای این امر معین شده که نظرش را بدهد "در شورای حل اختلاف" 5. نظر کارشناس نیز حاوی نکته ای قابل توجه نیست ، ظاهرا فقط آمده و گفته که زمین مال ورثه است و ..... و اینکه باید فروشنده تعیین مبیع کند و آن را تحویل دهد و ..... ظاهرا دادخواست اولیه از پایه و اساس اشتباه بوده است "به نظر بنده" خلاصه حال با توجه به این تفاسیر : 1. بهترین دادخواست ممکن چه نوع دادخواستی میباشد ؟ " ابطال معامله فی مابین و تحویل ثمن ، فسخ معامله و تحویل ثمن و یا همان الزام به تحویل مبیع و یا ......؟ " 2. آیا امکان اینکه دادگاه حکم بر تقسیم زمین مذکور بین ورثه را صادر نماید ، وجود دارد ؟ به چه استنادی و با تقدیم چه دادخواستی از طرف خریدار ؟ 3. در صورت ابطال و فسخ معامله ، آیا امکان درخواست خسارت تاخیر تادیه وجود دارد ؟ لطفا تا حد امکان دوستان عزیز کامل و مستند پاسخ ها رو بنویسید ببخشید که این همه تاکید میکنم ولی واقعا این قضیه برای بنده مهمه با تشکر از همگی دوستان ...... RE: آیا امکان ابطال و فسخ معامله در فروش مال مشاع وجود دارد ؟ - vakil - ۱۷ خرداد ، ۱۳۹۱ (۱۵ خرداد ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۰۰ : ۰۱)nimrooz نوشته است: خلاصه حال با توجه به این تفاسیر : سلام
[/quote]شما ابطال معامله را نمیتوانید درخواست نمائید . چرا که ورثه مربوطه سهم الارث خود را فروخته است . و فروش سهم الارث هر چند که هنوز انحصار وراثتی صورت نگرفته و تعیین حدود نشده باشد صحیح است . شما در این فرض قائم مقام ورثه فروشنده یا به نوعی یکی از وراث محسوب می شوید که تنها در همان موضوع مورد معامله دارای حق می باشید . تقدیم دادخواست فسخ معامله یا تحویل و استرداد ثمن معامله نیز تا زمانی که شما از دادخواست الزام به تحویل مبیع نتیجه نگرفته اید امکان پذیر نمی باشد . (۱۵ خرداد ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۰۰ : ۰۱)nimrooz نوشته است: 2. آیا امکان اینکه دادگاه حکم بر تقسیم زمین مذکور بین ورثه را صادر نماید ، وجود دارد ؟ به چه استنادی و با تقدیم چه دادخواستی از طرف خریدار ؟شما باید دادخواست الزام وراث به افراز ماترک مذکور را ارائه دهید . با توجه به اینکه شما خریدار سهم الارث یکی از وراث هستید ، و در حال حاضر مانند بقیه وراث مالک مشاعی ملک مورد نظر هستید . (۱۵ خرداد ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۰۰ : ۰۱)nimrooz نوشته است: 3. در صورت ابطال و فسخ معامله ، آیا امکان درخواست خسارت تاخیر تادیه وجود دارد ؟ خسارات تاخیر تادیه در این موضوع قابلیت طرح ندارد و زمانی قابل مطالبه می باشد که شما بتوانید خسارات وارده را ثابت نمائید . RE: آیا امکان ابطال و فسخ معامله در فروش مال مشاع وجود دارد ؟ - Hamed-babaei - ۲۷ مهر ، ۱۳۹۱ با سلام خدمت دوستان عزیز درخصوص سوال مطروحه نکته ای به نظر می رسد که بیانش خالی از لطف نیست . در متن سوال روشن نشده که دقیقاً چه مقدار از ملک به ورثه به ارث رسیده و همین مساله سبب می شود که نتوانیم دقیقاً بگوییم که وارثی که 200 متر از زمین را فروخته چون سهم خود را فروخته پس مشکلی نیست . چه آنکه معلوم نیست متراز کلی زمین مذکور چقدر است در نتیجه ممکن است 200 متر بیشتر از سهم وارثی باشد که آنرا منتقل نموده . باری ، درصورتی که 200 متر مذکور بیشتر از سهم وارث فروشنده باشد مازاد بر سهم او داخل در سهام سایر شرکاست . از اینرو طبق ماده ی 581 قانون مدنی تصرفات وارث فروشنده مازاد بر سهمی که در ملک مشاعی دارد فضولی بوده و برای تنفیذ آن نیازمند به اذن سایر شرکا می باشد . لازم به ذکر است که سایر شرکا همگی باید اذن بدهند زیرا ملک مشاعی است . پس در صورتیکه شرکا اذن بر فروش مازاد سهم وارث فروشنده بدهند در اینصورت معامله صحیح و نافذ است اما اگر سایر شرکا یا ورثه مازاد یا مقداری را که بیش از سهم وارث فروشنده بوده را رد کنند و تنفیذ ننمایند خریدار می تواند به استناد خیار تبعض صفقه معامله را فسخ کند . RE: آیا امکان ابطال و فسخ معامله در فروش مال مشاع وجود دارد ؟ - hamedhonarjo - ۱۳ بهمن ، ۱۳۹۳ باسلام من یک انباری دارم در حومه شهرکه فعلا متروک هست.دوستانم بهم پیشنهاد دادن که این انباری رو بهشون به مدت 10سال اجاره بدم و اونها با اعمال تغییراتی در ساختمان اون رو بصورت کارگاه تولید کابینت آشپزخانه در بیارند و مشغول بکاربشند.از اساتید بزرگوار این سوال رو داشتم که آیا اجاره طولانی مدت باعث بوجود آمدن حق کسب و پیشه برای مستاجرین میشه؟یا اون قوانین منسوخ شده؟ باسپاس فراوان |