امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
اجاره اپارتمان
#1
Smile 
در قرارداد اجاره شخص ثالثی از مستاجر ضمانت تضامنی کرده است که در صورت تخلف مستاجر اجاره بها را به موجر پرداخت کند وظیفه بستانکار چیست؟
پاسخ
#2
مخاطب محترم به نظر بنده در ضمانت ثالث هیچگونه تاثیری در ماهیت اجاره و در حقوق مستاجر نداشته و ندارد و تنها مزایای این کار و در یافت ضامن ثالث موجبات دلگرمی موجر را ایجاد نموده و در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر موجر میتواند به اتکای ضمانت صورت گرفته جهت استیفای حقوق قانونی خود به هر دوشخص منفرداً متفقاً رجوع کند و در نهایت در صورت عدم پرداخت اجور باید به هردو رجوع کرد والا هیچ تاثیر مثبتی در عقد اجاره ندارد فقط در وصول مطالبات اهمیت این امر مشخص میگردد چون عملاً عقد بین موجر و مستاجر صورت پذیرفته نه شخص ضامن و اگر هم در عقد مسئولیتی بجز مسائل مالی در عقد بیان شده باشد با توجه به مقتضای عقد تعهدات غیر مالی نافذ نبوده چون خلاف قانون بوده لذا از نظر کلی تنها دلگرمی سهولت مطالبات موجر بوده این نظر شخصی بنده بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#3
با سلام.ضمن تایید پاسخ جناب کامیاب تیموری در ادامه مطالب گفته شده لازم است بدانید که در صورتی که تخلف از پرداخت اجاره بها از جانب مستاجر قبل از تحویل عین مستاجره از جانب موجر باشد موجر حق دارد معامله به مثل کند و مورد اجاره را تحویل ندهد.ولی ‏‏‏هر گاه امتناع مستاجر بعد از تحویل عین باشد موجر باید اجبار مستاجر و ضامن او را منفردا یا مجتمعا درخواست کند.منتها اگر اجاره نامه رسمی ‏‏‏‏‏باشد،این اجبار از راه تقاضای صدور اجرائیه انجام میشود و در سایر موارد باید برای مطالبه اجاره به دادگاه رجوع کرد.ضمنا تاخیر در پرداخت اقساط اجاره یا امتناع از تادیه آن به موجر حق فسخ نمی دهد،جز در مورد املاک قید شده در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356[/color][/b][/font][/size]
تنها چیزی که در دنیا می توانی تغییرش دهی،

خودت هستی

و با این کار دنیا را متحول می کنی .
پاسخ


موضوع‌های مشابه…
موضوع نویسنده پاسخ بازدید آخرین ارسال
  اقامت فردی غیر از مستاجر در مکان مورد اجاره 13881355 1 3,718 ۱۱ خرداد ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۰۱ : ۱۶
آخرین ارسال: حکمت
  اجاره 13881355 3 5,255 ۱۳ شهريور ، ۱۳۹۴, ساعت --> ۵۳ : ۰۹
آخرین ارسال: کامیاب
  ورثه پسر آپارتمان را تخلیه نمی کند و اجاره هم نمی دهد . maryam2 2 4,858 ۳ تير ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۴۷ : ۲۱
آخرین ارسال: کامیاب
  فسخ اجاره توسط مستاجر ahdcomp 2 5,172 ۲۶ دي ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۳۲ : ۱۳
آخرین ارسال: کامیاب
  جریمه فسخ قرارداد اجاره ملک kia 3 7,791 ۱۰ دي ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۵۹ : ۲۳
آخرین ارسال: حکمت

پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان