تخلف از مبایعنامه در انتقال ملک و اجزای آن

[Miss MikiMouse]

سلام خسته نباشید 
در پرونده ای ملکی، ساختمان خودم را بدون پارکینگ به یکی از اقوامم فروختم و در مبایعنامه هم ذکر شد که ساختمان بدون پارکینگ به فروش میرسد
ایشان اصرار داشت که به دفترخانه برویم و وکالت با تمام اختیارات بهشون بدم تا بتونن ملک رو پلاک ثبتی بکنن
بعد از دادن وکالت ایشان همه ملک رو همراه با پارکینگ به خودشون منتقل میکنن
الان من باید چیکار کنم تا بتونم ملک رو پس بگیرم؟ آیا امکان فسخ وجود دارد؟ چه خیاری به وجود میاید؟
لطفا استنادهای قانونی رو هم بنویسین. ممنون 

[حکمت]

سلام
پارکینگ،انباری،راه پله که در قانون به مشاعات نامگذاری شده از اجزاء لاینفک ملک میباشند وبا انتقال ملک الزاما انها نیز قهرآ انتقال می یابند.
تخلفی از شروط حین العقد صورت نگرفته و اگر چنین شرطی نموده باشید از شروط باطل میباشد.

[Miss MikiMouse]

اگر پارکینگ به صورت اختصاصی باشد، مثل آپارتمان ها و جزو مشاعات نباشد چطور؟ منزلی رو در نظر بگیرید که پارکینگ در کنار ملک ساخته شده نه داخل خود ملک.

[حکمت]

آیا برای پارکینگی که می فرمائید سند جداگانه دارید؟

[Miss MikiMouse]

خیر.
ملک آپارتمانی هست و در سند ثبتی هم اختصاصی بودن پارکینگ ذکر شده است.

[حکمت]

پس نتیجه میگیریم کاری از دست شما ساخته  نیست مگر در موارد قانونی و آنهم در صورتی که از خودتان چنین اختیاراتی را سلب ننموده باشید ؟
مثل خیار تاخیر ثمن یعنی اینکه خریدار پس از رسیدن مهلت پرداخت ثمن معامله از پرداخت آن خودداری نماید که در اینصورت جنابعالی ظرف سه روز مهلت دارید از این فرصت قانونی استفاده وبا طرح دعوی حقوقی فسخ معامله را از مرجع قضائی بخواهید
پیشنهاد میکنم با ارائه قرارداد با یک وکیل مشورت نمائید
موفق باشید

[Miss MikiMouse]

از صبر و شکیبایی شما در ارائه پاسخ بسیار سپاسگزارم.

این موضوع بر سر یکی از کلاس های دانشگاهی مطرح شده و اجتماع اساتید نیز بر این اعتقاد داشتند که امکان ابطال سند رسمی وجود دارد اما جهتی که موجب ابطال میشود را از ما جویا شدند.

آیا به موجب وکالتنامه ای که فروشنده به خریدار داده جهت انتقال ملک و ایشان خلاف مبایعنامه عمل کرده و علاوه بر آپارتمان، پارکینگ را نیز به خود انتقال داده نمیتواند موجبی بابت ابطال بشود؟