درخواست سند مشاع

[اعظم]

با سلام ، زميني است به مساحت نزديك به 900 متر داراي 4 واحد مسكوني و 2 مغازه كه طبق اسناد قانوني مغازهها در تمام مشاعات ملك مزبور حتي پاركينك سهيم هستند از آنجا كه ملك مزبور تجاري شناخته شده مالكين آپارتمان با ادعاي اينكه ما سهمي از زمين نداريم خواهان ساخت و ساز در ملك مزبور بودند كه راي دادگاه مبني بر تجديد بنا جلوي كارشان را گرفت حالا آنها از طريق اداره ثبت درخواست افراز نمودند و گفتند يا پول قسمت مشاعتان را ميدهيم و يا نسبت به متراژي كه در مشاعات سهيم هستيد يك قسمت از زمين حياط را بهتان ميدهيم سوالم اين است با توجه به اينكه مغازهها اصلا راضي به افراز نيستند و با توجه باينكه مشاعات ما در كل ساختمان پراكنده هست آيا آنها ميتوانند بدون رضايت ما اين كار را از طريق ثبت انجام دهند و ثبت اين كار ميكند؟ البته كاملا درجريانيم كه درحال اقدام هستند با تشكر

[کامیاب]

با سلام ، زميني است به مساحت نزديك به 900 متر داراي 4 واحد مسكوني و 2 مغازه كه طبق اسناد قانوني مغازهها در تمام مشاعات ملك مزبور حتي پاركينك سهيم هستند از آنجا كه ملك مزبور تجاري شناخته شده مالكين آپارتمان با ادعاي اينكه ما سهمي از زمين نداريم خواهان ساخت و ساز در ملك مزبور بودند كه راي دادگاه مبني بر تجديد بنا جلوي كارشان را گرفت حالا آنها از طريق اداره ثبت درخواست افراز نمودند و گفتند يا پول قسمت مشاعتان را ميدهيم و يا نسبت به متراژي كه در مشاعات سهيم هستيد يك قسمت از زمين حياط را بهتان ميدهيم سوالم اين است با توجه به اينكه مغازهها اصلا راضي به افراز نيستند و با توجه باينكه مشاعات ما در كل ساختمان پراكنده هست آيا آنها ميتوانند بدون رضايت ما اين كار را از طريق ثبت انجام دهند و ثبت اين كار ميكند؟ البته كاملا درجريانيم كه درحال اقدام هستند با تشكر

خانم محترم محل درج سوال تالارهای عمومی و یا تخصصی میباشد شما سوال خود را اشتباه ثبت نموده اید ولی در جواب شما از نظر بنده مشاعات نه قابل افراز هستند و نه قابل فروش به غیر یعنی اینکه پارکینگ جزء مشاعات نیست ولی راه پله پشت بام و رودیها وغیره جزء مشاعات بوده وبه هیچ عنوان نمیتوانند به غیر انتقال دهند زیرا مشاعات مطابق قانون غیر قابل تقسیم و واگذاری به غیر می باشد مگر مالی که قابل افراز باشد ودر مورد سوال شما ذاتاً و قانوناً این کار شدنی نیست مگر اینکه کسی که خواهان ساخت و ساز میباشد کل سهم مالکین را خریداری نموده و مالک بلاقید و شرط ملک مذکور باشد و اقدام آنها در غیر اینصورت بیهوده بوده و اگر به فرض محال شخصی با تبانی و زدوبند و رشوه بتواند به صورت غیر قانونی مجوزی دریافت کند آن مجوز جعلی و خلاف قانون و قابل پیگرد کیفری در مراجع قضائی میباشد علیه صادرکننده مجوز و اقدام کننده