.png?dateline=1538098407)
۲۱ بهمن ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۱۹ : ۱۱
با سلام خدمت دوستان عزیز و مخاطب محترم به نظر بنده با توجه به قوانین جاری در مورد مالک و مستاجر چه قانون سال 56 و چه به بعد از نظر کلی هیچ فرقی نمیکند مالک اول که مالکیت کلی را داشته و حق اجاره سرقفلی خود را واگذار نموده نیازی به عقد مجدد و یا تنفیذ و یا هر نام دیگر تحت هیچ شرایطی وجود ندارد لذا باید درنظر داشت که مالک اصلی با توجه به قوانین هر زمان که نیاز به ملک خود داشته باشد و یا شرایط دیگر مانند تخلف مستاجر از قانون مانند پایان مدت اجاره و یا تعدی و تفریط و یا انتقال به غیر و موارد دیگر میتواند با پرداخت حقوق قانونی مستاجر دارنده حق سرقفلی با نظر کارشناس و یا در صورت اعتراض هریک از طرفین با نظر کارشناسان رسمی به نرخ روز حق و حقوق خود را دریافت و ملک را تحویل مالک آن بدهد خواه آن مالک اولیه بوده ویا مالکین هرکدام چندین مرحله مالکیت خود را انتقال داده باشند لذا مالک حالیه یعنی آخرین مالک حق اعمال حقوق قانونی مربوط به مالکیت را دارد لذا همانگونه که این حق در قانون برای مالک متصور شده برای مستاجر دارنده حق سرقفلی نیز این حق وجود دارد که حق سرقفلی بدون نیاز به تمدید و یا تنفیذ ادامه خواهد داشت و نیازی به عقد مجدد نبوده زیرا اصل بر صحت عقود بوده مگر خلاف آن ثابت شود لذا بعضی از مالکین با سوء استفاده از عدم اطلاع دارندگان سرقفلی و با ترساندن با واسطه و بی واسطه مستاجرین سرقفلی و با زرنگی خودشان میدانند هیچ حقی نسبت به سرقفلی بجز مقرره قانون ندارند ولی با این مانورها قصد گرفتن حقی بیشتر از حق خود مینمایند بعضی گول خورده و بعضی نمیخورند لذا نسبت به مالک جدید هیچگونه نیازی به تمدید و یا تنفیذ قرارداد نبوده و نیست مواظب باشید گول نخورید.لذا در مورد تمدید و یا تنفیذ هرگونه دعوی مالک عاقبتی جز رد دعوی ندارد نترسید بجز مواردی را که بیان نمودم مانند تعدیل اجاره،تعدی و تفریط،انتقال به غیر،تغییرات اساسی و غیره این نظر شخصی بنده با توجه به قوانین مالک و مستاجر از گذشته تا حال بوده نسبت به موضوع شما بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.