+- انجمن حقوقی هامون (https://www.vakil.net/forum)
+-- انجمن: تالار پرسش و پاسخ و مشاوره حقوقی متفرقه (https://www.vakil.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- انجمن: پرسش و پاسخ و مشاوره حقوقی (https://www.vakil.net/forum/forumdisplay.php?fid=8)
+--- موضوع: سوال در مورد سر قفلی (/showthread.php?tid=569)
سوال در مورد سر قفلی - mohsennn - ۱۹ بهمن ، ۱۳۹۲
سلام .وقت شما به خیر.یه سوال داشتم ممنون میشم جواب بدید:
سوالم اینه :اگه مالکیت یه مغازه به یکی دیگه فروخته شود تکلیف سرقفلی دار اون مغازه چیه؟(منظورم ازتکلیف اینه که بایدبامالک جدیدهم قراردادببنده؟)
باتوجه به اینکه سرقفلی داربا مالک قبلی قراردادداشته.
RE: سوال در مورد سر قفلی - مـــدافـــع عـــدالـــت - ۱۹ بهمن ، ۱۳۹۲
سلام
ضمن محفوظ ماندن حق سرقفلی برای مستاجر(سرقفلی دار)باید با مالک جدید که قائم مقام مالک قبلی است تجدید قرارداد نماید
بدون پرداخت مبلغی مازاد بر مبلغ مزکور در قرارداد قبلی ،مگر اینکه مدت اجاره تمام شده باشد که در این صورت باید در مورد مبلغ اجاره با مالک جدید توافق نماید
RE: سوال در مورد سر قفلی - حکمت - ۲۰ بهمن ، ۱۳۹۲
سلام وسپاس ازدوست ارجمندم آقای عزیزی
اگر چنانچه سرقفلی طی سندعادی تنظیم شده باشد ومالک بدون مطلع کردت خریدارملک نسبت به سرقفلی انتقال سند کند مرتکب جرم حیله وتقلب دربیع یابه عبارتی فروش مال غیر شده است
لیکن چنانجه سرقفلی طی سندرسمی تنظیم شده باشد قطعآ سردفتران دراین خصوص تجربه کافی دارند که انتقال سرقفلی رادرسنددرج نمایند
آنچه بیان گردید ذهنیت بنده بود خواستارتجربه دوستان هستم
RE: سوال در مورد سر قفلی - mohsennn - ۲۰ بهمن ، ۱۳۹۲
سلام ،بابت توضیحی که دادین ممنونم از هر دو عزیز که پاسخ دادن
فقط یه سوال دیگه :آیامالک جدیدمی تواندباهربهانه ای سرقفلی راتصاحب کند؟
یعنی قبول به بستن قرارداد نکنه؟
RE: سوال در مورد سر قفلی - مـــدافـــع عـــدالـــت - ۲۰ بهمن ، ۱۳۹۲
سلام
اگر قرارداد مشمول قانون 76باشد ،پس از اتمام قرارداد موجر حق درخواست تخلیه ی مورد اجاره را دارد مشروط بر اینکه مبلغ سرقفلی را به قیمت عادله ی روز به مستاجر پرداخت نماید
مگر اینکه در قرارداد شروط دیگری درج شده باشد
باز نظر اساتیدحتما بهتر از نظر بنده خواهد بود بنابراین مداوم پیگیر سوالتان باشید که نظر جدیدی ارایه شد مطالعه فرمایید
RE: سوال در مورد سر قفلی - مـــدافـــع عـــدالـــت - ۲۰ بهمن ، ۱۳۹۲
باسلام
جناب محسن عزیز بنده بخاطر پاسخ بی ربطم از حضرتعالی معذرت میخواهم
نمیدانم چرا؟شاید دلیلش هواس پرتی و مشکلاتیست که هر روز تعدادشان فزونی می یابد
در خصوص سوال جنابعالی(امتناع موجر از عقد قرارداد)باید خدمتتان عارض شوم یکی از اساتید که حق زیادی به گردن بنده دارند دیروز فرمودند که نیاز به تجدید قرارداد جدید نیست!
مطمئنا نظر ایشان قریب به یقین خواهد بود تا نظر بنده
و م 498 ق م نظر این استاد را تائید میکند
نتیجه:نیاز به تجدید قرارداد با مالک جدید نیست
جواب قبلی بنده(فوق)مربوط به زمان اتمام قرارداد می باشد نه فعل حال که از مدت اجاره باقیست
باز نظرات دوستان که تجربه ی کاری زیادی دارند میتواند آسوده خاطرتان گرداند
RE: سوال در مورد سر قفلی - mohsennn - ۲۱ بهمن ، ۱۳۹۲
آقای عزیزی نیازی به معذرت خواهی نیست دوست عزیز.هر انسانی ممکنه اشتباه بکنه...شما هم اینکه برای سوال بنده وقت گذاشتید بسیار سپاسگذارم
در کل من گیج شدم.قضیه ازاین قراره:سرقفلی خریده شده درسال 74 هست.ودرسال 84 به علت فوت پدر بافرزندش قراردادجدیدبسته شده.حالا فرزندامسال مالکیت روبه شخص دیگری فروخته.بااین شرایط مالک جدید میتونه صاحب سرقفلی رو مجبوربه تخلیه کنه؟
RE: سوال در مورد سر قفلی - کامیاب - ۲۱ بهمن ، ۱۳۹۲
با سلام خدمت دوستان عزیز و مخاطب محترم به نظر بنده با توجه به قوانین جاری در مورد مالک و مستاجر چه قانون سال 56 و چه به بعد از نظر کلی هیچ فرقی نمیکند مالک اول که مالکیت کلی را داشته و حق اجاره سرقفلی خود را واگذار نموده نیازی به عقد مجدد و یا تنفیذ و یا هر نام دیگر تحت هیچ شرایطی وجود ندارد لذا باید درنظر داشت که مالک اصلی با توجه به قوانین هر زمان که نیاز به ملک خود داشته باشد و یا شرایط دیگر مانند تخلف مستاجر از قانون مانند پایان مدت اجاره و یا تعدی و تفریط و یا انتقال به غیر و موارد دیگر میتواند با پرداخت حقوق قانونی مستاجر دارنده حق سرقفلی با نظر کارشناس و یا در صورت اعتراض هریک از طرفین با نظر کارشناسان رسمی به نرخ روز حق و حقوق خود را دریافت و ملک را تحویل مالک آن بدهد خواه آن مالک اولیه بوده ویا مالکین هرکدام چندین مرحله مالکیت خود را انتقال داده باشند لذا مالک حالیه یعنی آخرین مالک حق اعمال حقوق قانونی مربوط به مالکیت را دارد لذا همانگونه که این حق در قانون برای مالک متصور شده برای مستاجر دارنده حق سرقفلی نیز این حق وجود دارد که حق سرقفلی بدون نیاز به تمدید و یا تنفیذ ادامه خواهد داشت و نیازی به عقد مجدد نبوده زیرا اصل بر صحت عقود بوده مگر خلاف آن ثابت شود لذا بعضی از مالکین با سوء استفاده از عدم اطلاع دارندگان سرقفلی و با ترساندن با واسطه و بی واسطه مستاجرین سرقفلی و با زرنگی خودشان میدانند هیچ حقی نسبت به سرقفلی بجز مقرره قانون ندارند ولی با این مانورها قصد گرفتن حقی بیشتر از حق خود مینمایند بعضی گول خورده و بعضی نمیخورند لذا نسبت به مالک جدید هیچگونه نیازی به تمدید و یا تنفیذ قرارداد نبوده و نیست مواظب باشید گول نخورید.لذا در مورد تمدید و یا تنفیذ هرگونه دعوی مالک عاقبتی جز رد دعوی ندارد نترسید بجز مواردی را که بیان نمودم مانند تعدیل اجاره،تعدی و تفریط،انتقال به غیر،تغییرات اساسی و غیره این نظر شخصی بنده با توجه به قوانین مالک و مستاجر از گذشته تا حال بوده نسبت به موضوع شما بوده