زمین تجاری مسکونی مشاع

[کامیاب]

بخشین که منظورم رو واضح توضیح ندادم
کل زمین نزدیک 300 متر می باشد که یک اداره دولتی به کارمندان خود با عنوان تجاری مسکونی با گرفتن مبلغی داده است
زمین بایر می باشد هیچ ساخت و سازی در ان انجام نشده است .
زمینی که به من فروخته اند در سند چنین قید شده است که :
سهم شما ازکل ابنیه 1 از 175 می باشد
یعنی یک مغازه تجای به متراژ 10 متر مربع
برای کل زمین برای هر 10 متر مربع یک سند مغازه تجاری صادر شده هست همه اسناد جدا از هم هستند اما در همه اسناد مشاع نوشته شده است.
تعداد شرکا را من نمیدونم چند نفر هستند
---------
سوال من این هستش که آیا من به تنهایی می توانم مستقیم به دادگاه بروم و تقاضای تقسیم زمین رو بنمایم و 10 متر مربع خود را مغازه بسازم یا خیر؟

با سلام خدمت مخاطب محترم از نظر بنده هر چند باز توضیحات شما مبهم بوده ولی با توجه به این ابهام توضیح خدمت شما معروض میدارم سند تجاری زمانی صادر میشود که شما اولاً مجوز ملکی را بعنوان تجاری گرفته و ساخته باشید سپس نهادی که متولی صدور مجوز تجاری بوده به شما اجازه ساخت تجاری و یا تغییر کاربری را داده باشد که پس از ساخت و در یافت پایان کار تجاری به اداره ثبت مربوطه مراجعه و با ارائه مدارک مثبته و قانونی جهت ملک مورد نظر پس از انجام تشریفات مربوطه سند تجاری صادر میکند لذا با توجه به توضیح شما متوجه شدم حضرتعالی مجوز ساخت تجاری داشته نه سند تجاری زیرا هنوز سندی صادر نشده که شما سند تجاری داشته باشید و در پاسخ به سوالات دیگر شما از نظر بنده شما باید اقدامات قانونی را به اینصورت انجام دهید اگر مدرک و سندی دلالت بر مشخص بودن محل ساخت تجاری خود داشته در آن محل ابتدا با توجه به مجوزتان شروع به ساخت میکنید و پس از دریافت پایان کار به اداره ثبت مربوطه رفته و با ارائه مدارک مثبته تقاضای تفکیک و افراز و صدور سند قطعی و شش دانگ مستقل را به نام خود میکنید که پس از انجام تشریفات قانونی سند شما صادر میشود و برداشت بنده در مورد اینکه فرموده اید سهم شما 1 از 175 بوده دلالت بر نظر شما نداشته زیرا با توجه به توضیح شما که زمین مورد نظر 300 متر بوده یعنی زمین مربوطه به 175 قسمت تقسیم شده در اصل سهم شما از این زمین 300 متری مشاع 72/1 میباشد و نه ده متر تجاری زیرا این سوال شما در اصل یک مسئله ریاضی در مورد سهم شما بوده پس بنده نتیجه میگیرم ملک واگذاری شده به تعدادی از اشخاص واگذار شده که مشاعاً شروع به ساخت کنند و از این ملک مشاع یا کلاً تجاری بوده و یا چند طبقه تجاری و چند طبقه مسکونی که هر شریک به اندازه سهم خود باید در آن سرمایه گذاری کند لذا داشتن مجوز 10 متر تجاری دلالت بر مالکیت بر 10 متر مربع از آن زمین نیست لذا در رویاهای خودتان احساس داشتن 10 متر تجاری بدون در نظر گرفتن حقوق دیگران نپرورانید چون نه تنها شما مالک 10 متر تجاری قبل از ساخت نیستید بلکه هیچ کاری بدون هماهنگی و نظر شرکایتان نمیتوانید بکنید مگر بتوانید بقیه سهام مشاع شرکای دیگر را بخرید و کلاً زمین و مجوز متعلق به شما گردد لذا نتیجه میگیریم هدف از اینگونه واگذاری در ادارات دولتی اجبار به واگذاری مفت سهام هریک از شرکا به یکی از شرکای سرمایه دار آن اداره بوده در اصل یک رانت دولتی برای شخصی سرمایه دار و نه تنها شما بلکه دیگرشرکاء عمراً صاحب مغازه نمیشوید مگر با تصمیم کل اعضاء و اگر کسی قدم جلو نگذارد همانگونه که قبلاً گفتم سرمایه دار شریک از طریق دادگاه دیگران را الزام به فروش و مال آنها را مفت تصاحب میکند و اگر هم نتواند کل مال را بخرد کسانی را که حاضر به ساخت و شراکت شده با توجه به خرید اکثریت سهام کاری میکند که سهامداران جز از شراکت خود پشیمان شده و مشکلات دیگر پس زیاد خوشحال و امید ساخت نداشته باشید سعی کنید در صورت این حالت آخرین نفر و به بالاترین مبلغ سهام خود را واگذار کنید و یا در صورت عدم توافق بین شرکاء انشاء الله نوه و نتیجه شما یا آن ملک را خواهند ساخت و یا آنرا خواهند فروخت ارادتمندکامیاب ضمناً در صورت داشتن سوال دیگر و یا عدم توضیح مطالب سوالات خود را بیان شاید پاسخ دیگری در مورد سوال شما از نظر بنده باشد و همچنین دیگر دوستان نیز میتوانند نظرات دیگر داشته باشند زیرا این پاسخ نظر شخص بند با برداشت و اطلاعات بنده از قوانین و قرارداها و عرف جاری بوده زیرا همه چیز را همگان دانند همگان هنوز از مادر زاده نشده اند خواهشمند است در صورت داشتن غلط املائی بنده را ببخشید