۳ آبان ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۰۵ : ۲۲
با سلام خدمت شما دوست گرامی و با عرض پوزش بابت تاخیر در پاسخگویی به سوال شما
از اظهارات شما چنین بر می آید که در هنگام فروش خانه به عیب و ایرادی که در آن بود اطلاع داشته اید که این مساله اگر اثبات شود برای خریدار خیار تدلیس ایجاد کرده و او می تواند معامله را کلاً فسخ کند . در ادامه با توجه به اینکه در حین عقد مورد معامله یعنی خانه دارای عیب بوده بنابراین خریدار می تواند به استناد ماده ی 422 قانون مدنی یا ارش اخذ نماید و یا اینکه معامله را فسخ کند . ارش همان ما به التفاوت قیمت مبیع ( خانه ) معیوب و سالم است . از طرفی درصورتی که خریدار در حین رویت خانه متوجه عیب و خرابی آن بود باشد و با علم به این خرابی باز هم خانه را بخرد طبق ماده ی 423 قانون مدنی حق فسخ معامله را به استناد خیار عیب ندارد . اما می دانیم که معمولاً مشتری خانه ای را که معیوب باشد نمی خرد پس می تواند ادعا کند که در هنگام رویت به عیب خانه ملتفت نگردیده که در این صورت ماده ی 424 وارد است و مشتری می تواند معامله را فسخ کند .
بصورت ساده بگوییم : تنها راه ممکن برای شما توافق با خریدار است یعنی همان میزانی که به نظر می رسد عیب واقعی خانه ی شما است از مبلغ معامله کم کنید به عبارتی همان 10 یا 20 میلیون ، در غیر اینصورت خریدار می تواند معامله را فسخ کند ، پس راحتترین و سریع ترین راه ممکن برای وصول مبلغ فروش این است که با خریدار سازش و توافق کنید و از صدور اختلاف جداً جلوگیری کنید چه آنکه اگر بین شما اختلافی حاصل شود و در نتیجه خریدار شکایت کند مدت زمان زیادی به طول می انجامد که تکلیفتان معلوم شود و البته پیش از آنکه چنین مدت زمان درازی را برای حصول نتیجه بپیمایید می توانیم بگوییم تکلیف از همین اکنون روشن است زیرا با توجه به آنچه گفتید شکست شما در دعوی معلوم است . از اینرو بهترین راه سازش با خریدار است .
از اظهارات شما چنین بر می آید که در هنگام فروش خانه به عیب و ایرادی که در آن بود اطلاع داشته اید که این مساله اگر اثبات شود برای خریدار خیار تدلیس ایجاد کرده و او می تواند معامله را کلاً فسخ کند . در ادامه با توجه به اینکه در حین عقد مورد معامله یعنی خانه دارای عیب بوده بنابراین خریدار می تواند به استناد ماده ی 422 قانون مدنی یا ارش اخذ نماید و یا اینکه معامله را فسخ کند . ارش همان ما به التفاوت قیمت مبیع ( خانه ) معیوب و سالم است . از طرفی درصورتی که خریدار در حین رویت خانه متوجه عیب و خرابی آن بود باشد و با علم به این خرابی باز هم خانه را بخرد طبق ماده ی 423 قانون مدنی حق فسخ معامله را به استناد خیار عیب ندارد . اما می دانیم که معمولاً مشتری خانه ای را که معیوب باشد نمی خرد پس می تواند ادعا کند که در هنگام رویت به عیب خانه ملتفت نگردیده که در این صورت ماده ی 424 وارد است و مشتری می تواند معامله را فسخ کند .
بصورت ساده بگوییم : تنها راه ممکن برای شما توافق با خریدار است یعنی همان میزانی که به نظر می رسد عیب واقعی خانه ی شما است از مبلغ معامله کم کنید به عبارتی همان 10 یا 20 میلیون ، در غیر اینصورت خریدار می تواند معامله را فسخ کند ، پس راحتترین و سریع ترین راه ممکن برای وصول مبلغ فروش این است که با خریدار سازش و توافق کنید و از صدور اختلاف جداً جلوگیری کنید چه آنکه اگر بین شما اختلافی حاصل شود و در نتیجه خریدار شکایت کند مدت زمان زیادی به طول می انجامد که تکلیفتان معلوم شود و البته پیش از آنکه چنین مدت زمان درازی را برای حصول نتیجه بپیمایید می توانیم بگوییم تکلیف از همین اکنون روشن است زیرا با توجه به آنچه گفتید شکست شما در دعوی معلوم است . از اینرو بهترین راه سازش با خریدار است .
