امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
چه هزینه هایی به یک ملک که به ارث مانده تعلق میگیرد؟(خیلی فوری)
#1
سلام و خسته نباشید
من یک پدربزرگ داشتم که فوت شده و ۳ فرزند پسر و دو فرزند دختر وارثان او هستند (مادربزرگ قبلا فوت شده). ارزش ملک هم ۳۰۰ میلیون تومنه. میخواستم بپرسم چه هزینه هایی باید پرداخت بشه (مثل مالیات بر ارث) که این ملک آزاد بشه برای معامله؟
اگر یکی از وراث در شرایط فعلی بخواد سهم اونیکی رو بخره، چقدر باید پرداخت کنه؟

ممنون میشم راهنمایی کنید ....خیلی فوری است

من روی اینترنت که سرچ میکنم از ۲۵٪ تا ۵۴٪ ذکر شده. بالاخره الان کدوم مورد درست است؟
آیا غیر از مالیات بر ارث بازم هزینه های دیگه ای هست؟ با چه عنوانی و چقدر؟
پاسخ
#2
سلام
به نظرنمیرسد مالیات برارث به شما تعلق گیرد زیرا درقوانین مالیاتی صرفآ قیمت منطقه ای ملاک اخذ مالیات خواهد بود نه قیمت واقعی که به نظر بنده قیمت منطقه ای ملک مذکور به 10000000تومان هم نخواهد رسید
ضمنآ ظرف 6ماه پس از فوت مورث بایداز اداره دارائی اظهارنامه مالیاتی تکمیل نمائید درغیراینصورت 5 یا10درصد جریمه تاخیردراظهارمالیات تعلق خواهدگرفت
آیا 3فرزند ذکورو2اناث درحال حاضردرقید حیات هستند؟
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#3
سلام و خیلی تشکر از توضیحات شما
ملک واقع در منطقه ۱۷ شهرداری تهران (حیابان هلال احمر- قبل از چهار راه عباسی و میدان رازی(گمرک) است.
و متراژ آن ۱۱۰ متر است که گویا ۱ متر عقب نشینی به ملک خورده و حدود ۶ متر از آن کسر میشود.

بله تمام خواهر و برادر ها در قید حیات هستند. و متاسفانه تا به امروز انحصار وراثت نشده است. چون پدر من میخواهد سهم خواهر برادرانش را بخرد، الان برای ما سوال است که بابت هر سهم چقدر باید پرداخت کنیم؟ و آیا جز هزینه مالیات بر ارث هزینه دیگری هم هست که لحاظ شود یا خیر؟

بازم پیشاپیش ممنونم

همچنین این ۱۰٪ جریمه حدودا چقدر میشود؟
پاسخ
#4
با تشکر از بیانات جناب حکمت درمورد مسئله مهم حقوق و شرایط مالیاتی،مخاطب محترم به نظر بنده اگر رضایت بقیه وراث در فروش نباشد پدر شما تا زمانی که قانون اعمال نشود حق ندارد مدعی خرید شود یعنی ابتدا حصر وراثت سپس تقویم ترکه و بعد تقسیم ترکه اگر ترکه قابل تقسیم باشد هریک از وراث حق خود را میگیرد و جدا میشود و اگر قابلیت تقسیم یا تفکیک یا افراز را نداشته باشد هر یک از وراث منفرداً یا متفقاً میتواند به طرفیت وراث دیگر طرح دعوی دستور فروش نموده و ملک را از طریق قانون پس از کارشناسی و مزایده بفروشند و هرکس حق خود را بردارد و در مزایده ملاک بالاترین قیمت پیشنهادی بوده و در آن زمان پس از مشخص شدن بالاترین قیمت هریک از وراث میتواند با عنایت به اذن قانون از حق شفعه استفاده کند و بجای خریدار واقعی ملک را بردارد لذا کسی نمیتواند با نقشه یا تعلل فکر کند میتواند بزخری کند و اعمال حق شفعه نیز زمان و شرایط خاص خود را داشته این نظر شخصی بنده بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#5
ضمن عرض سلام و تشکر از پاسخ شما
اصلا قضیه عدم رضایت و بزخری و .... نیست. اصل موضوع این هست که همه وراث خداروشکر وضع مالیشان خوب است و برای همین تا به حال کسی دنبال فروش خانه نبوده و همینطوری مانده و از طرفی حالا یکی از وراث(عموی بنده) یک کار جدیدی شروع کرده و پول لازم شده و گیر داده به پدر من که سهمش را بخرد. پدر من هم نمیداند چقدر باید بابت سهمش به او بدهد؟ او تقاضای 80 میلیون بابت سهمش دارد و من میخوام بدونم آیا واقعا سهمش همینقدر میشود؟ (بنگاه معاملات ملکی برای خانه مشتری تا 330 میلیون هم دارد).
پاسخ
#6
مخاطب محترم با عنایت به توضیح حضرتعالی 3 پسر و دو دختر وراث مرحوم بوده در این حالت اموال مطابق قانون ارث تقسیم به چهار میشود یعنی هر پسری یک سهم برده و دو دختر هم مجموعاً یک سهم میبرند پس اگر ارزش ملک 330 میلیون باشد سهم عموی شما پس از کسر هزینه ها یعنی حق بنگاه و هزینه نقل و انتقال و غیره یک چهارم از باقی مانده مبلغ بوده یعنی حدوداً همان مبلغ مورد ادعای عمویتان لذا با توجه به بیان شما عمویتان تحقیق کرده به اندازه حقش حتی مقداری هم کمتز طلب وجه نموده این نظر شخصی بنده بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#7
مخاطب محترم سوال کننده باسلام
همانطوریکه بزرگواران اعلام داشته اند پدر شما هم به اندازه عموهای محترم ودوبرابرخواهران ارث دارد که مجموعا شدن چهار پسر (سه پسر ودو دختر ) اگر فرضا ملک 330 تومان قیمتش باشه حدود 80 تومان سهم پدر شما وعموهایتان 160 تومان وعمه ها هم 80 تومان هریک 40 تومان ارث میبرند که البته از هریک مقدار بابت هزینه های لازمه از قبیل حق انتقال وهزینه تشریفات دادرسی اخذ گواهی وراثت وتقسیم ترکه کسر میگردد ودرضمن همانگونه که گفته شده هیچیک از برادران وخواهران تا شفاف نشدن حق سهم از هرگونه معامله شرطی وقطعی ورهنی محرومند زیرا ملک بصورت مشاع به ورثه تعلق گرفته است ودرثانی بایدابتدا سهم هریک قانونی معین وسپس تقسیم ترکه انجام گردد - حالا پدر شما میتواند مبلغ مورد نیاز عمو را بصورتیکه اخذ وکالت نامه رسمی میسر باشد که بعنوان وکیل عمو یت با اختیارات انتقال سهم به نام ونفع خود اقدام نماید وضمنا پشتوانه محکمی بعنوان وپیقه نیز اخذ نماید تا خدای نکرده پول پرداختی سوخته نشود که البته در انعقاد وثیقه تمام شراطی وبندهای توافق نیز معمول گردد -
بهترین راه از طرف پدرتان اینست که از اخوان وخواهران وکالت در امور کاری نسبت به انجام گواهی حصروراثت وتقسیم ترکه دریافت کند وخودش با دنبال کردن وانجام تشریفات تسریع ببخشد زود به نتیجه مطلوب وقانونی خواهد رسید - خدانگهدار
پاسخ


موضوع‌های مشابه…
موضوع نویسنده پاسخ بازدید آخرین ارسال
  فوری فوری شکایت حقوقی از ۲۸ فرد متوفی وچند نفر سهامدار ومالک حمید حمیدپور 0 1,411 ۲۷ دي ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۲۸ : ۰۲
آخرین ارسال: حمید حمیدپور
  قتل هایی که شامل قصاص نمی‌شوند mahsa-nita 0 3,396 ۲۳ بهمن ، ۱۳۹۶, ساعت --> ۵۴ : ۱۹
آخرین ارسال: mahsa-nita
Sad پرداخت هزینه safaaa 1 5,653 ۱۷ مرداد ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۰۳ : ۱۴
آخرین ارسال: حکمت
  هزینه نقص عضو دیه به میزان 20 درصد مریم1345 3 7,133 ۳۰ خرداد ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۰۱ : ۱۳
آخرین ارسال: حکمت
  درخواست هزینه های دادرسی و... بعد از صدور حکم (درخواست در دادخواست ا soooot 0 7,147 ۲۵ خرداد ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۳۴ : ۱۰
آخرین ارسال: soooot

پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان