۱۳ تير ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۱۷ : ۲۳
(۱۲ تير ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۴۰ : ۲۳)shirzad نوشته است: [/font][/size]با سلام واحترام
پدر من از کار افتاده شهرداری بود و سال 86 فوت شده اند ، 4 برادر -3 خواهر هستیم و مادرمان قبل 3 سال قبل از پدر فوت شدند.
از پدر تنها یک باب خانه باقی مانده است .
در زمان فوت ما همگی به برادر بزرگتر یک وکالت دادیم که در ان آمده است جهت وکالت در امور مالی - حساب های بانکی - و امور مربوط به ادارات و غیره ( اسمی از خانه نیامده است نمی دانم غیره شامل خانه می شود چون در وکالت نامه چیزی از ملک مسکونی و موقعیت و متراژ و قیمت نیامده است ).
سلام
خدا رحمتش کنه پدر و مادر مرحومتان را . تسلیت عرض میکنم .
اگر برایتان مقدور بود وکالتنامه را ایمیل بفرمائید تا بهتر بتوانیم کمکتان نمائیم . ولی این وغیره که شما می فرمائید شامل فروش خانه نمی تواند باشد . چرا که برای وکالت فروش خانه باید مشخصات کامل ملک قید گردد .
نقل‌قول: سوال:
1- برادرم که این وکالت به نام اوست می گوید از دفترخانه ثبت وکالت سوال کرده ام گفته خانه را می توانید بفروشید و فقط زمانی که می خواهید سند به نام خریدار بزنید باید سایر وراث هم بیایند امضا کنند. آیا این درست است؟
دفترخانه درست راهنمائی نکرده است . مادام که وراث مرحوم پدرتان مشخص نشده اند ، و حکم انحصار وراثت اخذ نکرده اید هیچ دفترخانه ای نمیتواند سند را به نام خریدار منتقل نماید .
نقل‌قول: 2-برادرم می گوید من نامه از دارای و شهرداری بابت این وکالت گرفتم تحویل دادم ولی در روزنامه ثبت نشده و دادخواستی نیز در دادگاه پر نشده است. آیا با این وضع می شود خانه را فروخت و یا منظور محضر دار این بوده که شما وکالت برای انجام درخواست انحصار وراثت و سایر مراحل قانونی را داریدو ایشان دست متوجه نشده اند؟
عرض کردن . با این وضعیت نمی توانید خانه را بفروشید . احتمالاً همانگونه هست که شما می فرمائید . اما برای مراجعه به مراجع حل اختلاف برای تقدیم دادخواست انحصار وراثت کلاً نیازی به وکالت نامه از طرف سایر وراث نیست . هر کدام از وراث می توانند این کار را انجام دهند .
نقل‌قول: 3- اگر به این شکل که دفتر خانه به ایشان گفته خانه فروخته شود
- عدم اعلام در روزنامه و عدم درخواست فرم انحصار وراثت از دادگاه مشکلی اجاد نمی کند؟
مادامی که کسی مدعی حقی نشده نه . اما بعداً در زمان انتقال سند به مشکل حقوقی برخورد میکنید . شما اگر قصد فروش خانه را نداشته باشید ، میتوانید تا 500 سال آینده ! هم دادخواست انحصار وراثت ارائه ندهید و این مسئولیت کیفری یا حقوقی برای شما ندارد .
نقل‌قول: -سهم وراث چگونه و توسط چه کسی مشخص می شود ، دفتر خانه دار ؟
دادگاه .
نقل‌قول: -تکلیف مهریه مادر فوت شده قبل از پدر چه می شود؟
قبل از تقسیم ارث باید از ماترک جدا شود . البته اگر غیر از شما ورثه ای ندارد نیازی به اینکار نیست .
نقل‌قول: - آیا زمانی که به گفته محضر دار در زمان انتقال سند سایر وراث باید بایند امضا کنند ما باید سهم خود را از فروشنده بگیریم و عد امضا کنیم یا اصلا به این شکل قانونا خلاف است .
با سپاس و احترام مجدد
شیرزاد
شما ابتدا باید برگه انحصار وراثت را اخذ نمائید . بعد در زمان فروش و دریافت مبلغ قرارداد ، میتوانید درخواست کنید که سهم هر یک از وراث جدا پرداخت شود .
از شکست نترسید، از این بترسید که سال آینده همین جایی باشید که امروز هستید
