انجمن حقوقی هامون

[/font][/size]با سلام واحترام

پدر من از کار افتاده شهرداری بود و سال 86 فوت شده اند ، 4 برادر -3 خواهر هستیم و مادرمان قبل 3 سال قبل از پدر فوت شدند.
از پدر تنها یک باب خانه باقی مانده است .
در زمان فوت ما همگی به برادر بزرگتر یک وکالت دادیم که در ان آمده است جهت وکالت در امور مالی - حساب های بانکی - و امور مربوط به ادارات و غیره ( اسمی از خانه نیامده است نمی دانم غیره شامل خانه می شود چون در وکالت نامه چیزی از ملک مسکونی و موقعیت و متراژ و قیمت نیامده است ).
سوال:
1- برادرم که این وکالت به نام اوست می گوید از دفترخانه ثبت وکالت سوال کرده ام گفته خانه را می توانید بفروشید و فقط زمانی که می خواهید سند به نام خریدار بزنید باید سایر وراث هم بیایند امضا کنند. آیا این درست است؟
2-برادرم می گوید من نامه از دارای و شهرداری بابت این وکالت گرفتم تحویل دادم ولی در روزنامه ثبت نشده و دادخواستی نیز در دادگاه پر نشده است. آیا با این وضع می شود خانه را فروخت و یا منظور محضر دار این بوده که شما وکالت برای انجام درخواست انحصار وراثت و سایر مراحل قانونی را داریدو ایشان دست متوجه نشده اند؟
3- اگر به این شکل که دفتر خانه به ایشان گفته خانه فروخته شود
- عدم اعلام در روزنامه و عدم درخواست فرم انحصار وراثت از دادگاه مشکلی اجاد نمی کند؟
-سهم وراث چگونه و توسط چه کسی مشخص می شود ، دفتر خانه دار ؟
-تکلیف مهریه مادر فوت شده قبل از پدر چه می شود؟
- آیا زمانی که به گفته محضر دار در زمان انتقال سند سایر وراث باید بایند امضا کنند ما باید سهم خود را از فروشنده بگیریم و عد امضا کنیم یا اصلا به این شکل قانونا خلاف است .
با سپاس و احترام مجدد
شیرزاد

سلام اگر وکالت شامل فروش خانه باشد بله برادرتان میتواند بفروشد و سایر ورثه زمان انتقال سند باید حاضر شوند برادرتان باید تمام کارهای انحصار ورثه را انجام دهند و صرف مراجعه به دارایی و شهرداری کفایت نمیکند و در غیر این صورت برایتان مشکل پدش مد اید و اگر تمام ورثه در خصوص سهم ارث توافق کنند خودشان تقسیم میکنند در غیر این صورت باید به دادگاه مراجعه کنید تا میزان سهم ارث مشخص شود مهریه مادرتان به تمام ورثه میرسد و در مورد گرفتن سهم براساس توافق است ولی معمولا زمان امضا است در کل شما باید انحصار وراثه داشته باشید و اگر با هم توافق ندارید به دادگاه عمومی مراجعه کنید

(۱۳ تير ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۰۵ : ۰۰)Mrs Afshoon نوشته است: [ -> ]سلام اگر وکالت شامل فروش خانه باشد بله برادرتان میتواند بفروشد و سایر ورثه زمان انتقال سند باید حاضر شوند برادرتان باید تمام کارهای انحصار ورثه را انجام دهند و صرف مراجعه به دارایی و شهرداری کفایت نمیکند و در غیر این صورت برایتان مشکل پدش مد اید و اگر تمام ورثه در خصوص سهم ارث توافق کنند خودشان تقسیم میکنند در غیر این صورت باید به دادگاه مراجعه کنید تا میزان سهم ارث مشخص شود مهریه مادرتان به تمام ورثه میرسد و در مورد گرفتن سهم براساس توافق است ولی معمولا زمان امضا است در کل شما باید انحصار وراثه داشته باشید و اگر با هم توافق ندارید به دادگاه عمومی مراجعه کنید

با سپاس فراوان

1-در وکالت نامه هیچگونه اسمی از خانه نیامده است تنها مسائل مالی و بانکی است فقط آخر آن نوشته و غیره این یعنی اینکه خانه هم شامل می شود؟
2-ایا نیاز هست اول مهریه مادر مشخص شود بعد تقسیم سهم ارث گردد.
3- اگر خانه چهل میلیون باشد سهم هر کس چقدر است؟4 برادر 3 خواهر
4- آیا با توجه به این وکالت اگر برادرم خانه را نفروشد ما می توانیم کاری انجام دهیم؟
سپاس

(۱۲ تير ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۴۰ : ۲۳)shirzad نوشته است: [ -> ][/font][/size]با سلام واحترام

پدر من از کار افتاده شهرداری بود و سال 86 فوت شده اند ، 4 برادر -3 خواهر هستیم و مادرمان قبل 3 سال قبل از پدر فوت شدند.
از پدر تنها یک باب خانه باقی مانده است .
در زمان فوت ما همگی به برادر بزرگتر یک وکالت دادیم که در ان آمده است جهت وکالت در امور مالی - حساب های بانکی - و امور مربوط به ادارات و غیره ( اسمی از خانه نیامده است نمی دانم غیره شامل خانه می شود چون در وکالت نامه چیزی از ملک مسکونی و موقعیت و متراژ و قیمت نیامده است ).

سلام
خدا رحمتش کنه پدر و مادر مرحومتان را . تسلیت عرض میکنم .
اگر برایتان مقدور بود وکالتنامه را ایمیل بفرمائید تا بهتر بتوانیم کمکتان نمائیم . ولی این وغیره که شما می فرمائید شامل فروش خانه نمی تواند باشد . چرا که برای وکالت فروش خانه باید مشخصات کامل ملک قید گردد .

نقل‌قول: سوال:
1- برادرم که این وکالت به نام اوست می گوید از دفترخانه ثبت وکالت سوال کرده ام گفته خانه را می توانید بفروشید و فقط زمانی که می خواهید سند به نام خریدار بزنید باید سایر وراث هم بیایند امضا کنند. آیا این درست است؟

دفترخانه درست راهنمائی نکرده است . مادام که وراث مرحوم پدرتان مشخص نشده اند ، و حکم انحصار وراثت اخذ نکرده اید هیچ دفترخانه ای نمیتواند سند را به نام خریدار منتقل نماید .

نقل‌قول: 2-برادرم می گوید من نامه از دارای و شهرداری بابت این وکالت گرفتم تحویل دادم ولی در روزنامه ثبت نشده و دادخواستی نیز در دادگاه پر نشده است. آیا با این وضع می شود خانه را فروخت و یا منظور محضر دار این بوده که شما وکالت برای انجام درخواست انحصار وراثت و سایر مراحل قانونی را داریدو ایشان دست متوجه نشده اند؟

عرض کردن . با این وضعیت نمی توانید خانه را بفروشید . احتمالاً همانگونه هست که شما می فرمائید . اما برای مراجعه به مراجع حل اختلاف برای تقدیم دادخواست انحصار وراثت کلاً نیازی به وکالت نامه از طرف سایر وراث نیست . هر کدام از وراث می توانند این کار را انجام دهند .

نقل‌قول: 3- اگر به این شکل که دفتر خانه به ایشان گفته خانه فروخته شود
- عدم اعلام در روزنامه و عدم درخواست فرم انحصار وراثت از دادگاه مشکلی اجاد نمی کند؟

مادامی که کسی مدعی حقی نشده نه . اما بعداً در زمان انتقال سند به مشکل حقوقی برخورد میکنید . شما اگر قصد فروش خانه را نداشته باشید ، میتوانید تا 500 سال آینده ! هم دادخواست انحصار وراثت ارائه ندهید و این مسئولیت کیفری یا حقوقی برای شما ندارد .

نقل‌قول: -سهم وراث چگونه و توسط چه کسی مشخص می شود ، دفتر خانه دار ؟

دادگاه .

نقل‌قول: -تکلیف مهریه مادر فوت شده قبل از پدر چه می شود؟

قبل از تقسیم ارث باید از ماترک جدا شود . البته اگر غیر از شما ورثه ای ندارد نیازی به اینکار نیست .

نقل‌قول: - آیا زمانی که به گفته محضر دار در زمان انتقال سند سایر وراث باید بایند امضا کنند ما باید سهم خود را از فروشنده بگیریم و عد امضا کنیم یا اصلا به این شکل قانونا خلاف است .
با سپاس و احترام مجدد
شیرزاد

شما ابتدا باید برگه انحصار وراثت را اخذ نمائید . بعد در زمان فروش و دریافت مبلغ قرارداد ، میتوانید درخواست کنید که سهم هر یک از وراث جدا پرداخت شود .

(۱۳ تير ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۲۵ : ۰۰)shirzad نوشته است: [ -> ][quote='Mrs Afshoon' pid='565' dateline='1341257747']
سلام اگر وکالت شامل فروش خانه باشد بله برادرتان میتواند بفروشد و سایر ورثه زمان انتقال سند باید حاضر شوند برادرتان باید تمام کارهای انحصار ورثه را انجام دهند و صرف مراجعه به دارایی و شهرداری کفایت نمیکند و در غیر این صورت برایتان مشکل پدش مد اید و اگر تمام ورثه در خصوص سهم ارث توافق کنند خودشان تقسیم میکنند در غیر این صورت باید به دادگاه مراجعه کنید تا میزان سهم ارث مشخص شود مهریه مادرتان به تمام ورثه میرسد و در مورد گرفتن سهم براساس توافق است ولی معمولا زمان امضا است در کل شما باید انحصار وراثه داشته باشید و اگر با هم توافق ندارید به دادگاه عمومی مراجعه کنید

نقل‌قول: با سپاس فراوان

1-در وکالت نامه هیچگونه اسمی از خانه نیامده است تنها مسائل مالی و بانکی است فقط آخر آن نوشته و غیره این یعنی اینکه خانه هم شامل می شود؟

در پست قبلی توضیح دادم . شامل نمی شود .

نقل‌قول: 2-ایا نیاز هست اول مهریه مادر مشخص شود بعد تقسیم سهم ارث گردد.

نیازی نیست . اگر تنها وراث آن مرحومه فقط شما هستید . تاثیری هم ندارد . نهایتاً همان مبلغ مهریه مجدد بین خودتان تقسیم خواهد شد .

نقل‌قول: 3- اگر خانه چهل میلیون باشد سهم هر کس چقدر است؟4 برادر 3 خواهر

سهم هر پسر برابر است با 2 سهم از 11 سهم یعنی : 72,727,272 ریال از 400,000,000 ریال

سهم هر دختر برابر است با 1 سهم از 11 سهم یعنی : 36,363,636 ریال از 400,000,000 ریال

نقل‌قول: 4- آیا با توجه به این وکالت اگر برادرم خانه را نفروشد ما می توانیم کاری انجام دهیم؟
سپاس

اگر همکاری لازم را برای فروش نداشته باشد ، شما میتوانید الزام وی را به فروش خانه از دادگاه بخواهید .

موفق باشید .

با سلام واحترام
ضمن تبریک میلاد حضرت مهدی (عج) سپاسگذارم از راهنمایی ها و پاسخ های کامل شما (انحصار وراثت) شادکام و پیروز باشید.
[