نقل‌قول: A. ما خیلی جاها داریم که فردی اقرار به معامله میکنه اما با توجه به مفاد قرارداد به راحتی میتونه اون قرارداد رو باطل کنه
من جمله شرط خیار که به مدت نامعلومی برای یکی از طرفین گذاشته شده باشه
پس در اینجا هم با توجه به توضیحات نسبتا کاملی که خدمت شما دوست عزیز عرض کردم ، درسته که فروشنده اصل معامله رو قبول کرده ، اما قولنامه دارای مفادی کاملا مبهمه به نظر من و شاید قابلیت ابطال رو داشته باشه "البته اگر فروشنده با مسائل حقوقی کمی آشنایی داشته باشه"
درخصوص قسمت اول سوال شما به شرح فوق باید گفت : اقرار جزو بالاترین ادله ی اثبات دعوی چه در دعاوی حقوقی و چه کیفری می باشد . نظر به اینکه قولنامه وجود داشته هرچند دارای متن مبهمی می باشد ، چون اقرار فروشنده ضم آن گردیده بنابراین صحت قولنامه هم از نظر اثباتی و هم ثبوتی تا حد قابل قبولی صورت پذیرفته که در ادامه تنها ممکن است محتوا و مفاد قولنامه محل اختلاف باشد . پیرو اظهارات شما مبنی بر اینکه محل ملک روشن نشده اما در فروش آن طبق اقرار فروشنده شکی نیست . براین اساس حتی اگر قولنامه از لحاظ محتوایی مبهم باشد چون اقرار به معامله طبق همان قولنامه صورت گرفته بنابراین قولنامه وارد است و محلی برای ابطال ندارد . توجه گردد که ابطال زمانی صورت میگیرد که شرایط صحت معامله رعایت نشود مانند اینکه مبیع مجهول باشد ، در مورد فوق هرچند قولنامه اجمالاً نسبت به مبیع مجهول است اما این جهل به سبب اقرار فروشنده از بین می رود علاوه بر اینکه خریدار هم می دانسته چه چیزی را می خرد. در خصوص ابهام مفاد قولنامه هم طبق نظر دوست عزیزمان آقای تیموری بعد از آنکه فروشنده آنرا تایید کرد قطعاً از محل ملک هم آگاه است و می تواند ابهام قولنامه را شفاهاً از بین ببرد .