انجمن حقوقی هامون
راهنمایی فوری راجع به خرید ملک - نسخه‌ی قابل چاپ

+- انجمن حقوقی هامون (https://www.vakil.net/forum)
+-- انجمن: تالارهای مشاوره و مباحث حقوقی (https://www.vakil.net/forum/forumdisplay.php?fid=6)
+--- انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی حقوق ثبت (https://www.vakil.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- موضوع: راهنمایی فوری راجع به خرید ملک (/showthread.php?tid=292)



راهنمایی فوری راجع به خرید ملک - محمد لي - ۲۵ دي ، ۱۳۹۱

با سلام و تشكر. اينجانب يك باب مغازه را كه داراي سند تفكيكي از يك پاسا‍ژ نبوده است را در بنگاه معاملات ملكي قولنامه كرده ام. به صورت 4 دنگ و 2 دنگ بوده كه هر دو مالك در بنگاه حاضر شده و بنده يك مليون تومان وجه نقد دادم و قرار براي 5 روز بعد شد براي دادن بقيه پول. اينكار در حضور4 شاهد انجام شد. و ثبت و امضائ شد. اما بعد از5 روز خبر آماده بودن سند تفكيكي رسيد و مالك مغازه خواهان فسق معامله را مينمايد. اين در حاليست كه من يك خانه را زير قيمت و به صورت فوري فروختم و نميخواهم فسق كنم. آيا ميتوانم مغازه را نگه دارم؟
ضمنا فروشندگان مدعي شده ان كه مغازه متعلق به همسرانشان است .
خيلي ممنون

در ضمن شرايط فسخ ذكر نشده است و مبايعه نامه (پيش قرارداد) در كاغذ معمولي و بدون كد رهگيري است.

آيا ميتوانم درخواست خسارت بكنم؟


RE: راهنمایی فوری راجع به خرید ملک - کامیاب - ۲۵ دي ، ۱۳۹۱

مخاطب محترم طرح سوال شما در مکانی درست نبوده و همچنین سوال شما نامفهوم و دارای نکات گنگ و نا مفهوم بسیاری می باشد. که باید اصلاح شود و کد رهگیری رهگیری بنگاه از نظر بنده بعنوان یک حقوقدان معنا و مفهومی ندارد و وسیله جدید سوء استفاده بنگاهها می باشد زیرا قراردادی که در حضور شهود و خارج از بنگاه منعقد شود و یا در بنگاه چه کد رهگیری داشته باشد و یا نداشته باشد از نظر قانون جاری کشور یک قرارداد عادی است قراردادی رسمی است که در دفاتر رسمی منعقد شود و هیچ یک از قراردادهای بنگاهها رسمیت قانونی نداشته و ندارد و هیچ فرقی هم با قراردادهایی که در خارج از بنگاه منعقد میشود ندارد زیرا بنگاه یک مکان دلالی است از نظر قوانین جاری و قانون تجارت وبرداشت قوانین جاری از نظر بنده محلی قانونی برای سرکیسه کردن مردم زیرا دلال در مقابل مال وصحت و اصالت خریدار و فروشنده هیچگونه مسئولیتی نداشته و ندارد و این عوام هستند که از نظر آنها بنگاه محل امن و معتبر است زیرا مثلاً در مورد شما باید بگویم شما هنوز نمیدانید ملک متعلق به چه کسانی می باشد؟ و یا ملکیت مغازه بوده و یا سرقفلی؟ فروشندگان وکالت فروش داشته و یا خیر؟و یا مغازه داخل پاساژ بوده یا خارج پاساژ؟ کدام مالک مدعی فسخ شده؟و به چه دلیل؟ در قرارداد خسارت در نظر گرفته شده و یا خیر؟ آیا فروشندگان از همسرانشان وکالت فروش دارند و یا خیر؟ میزان خسارت چه مبلغی است؟ آیا خسارت تعین شده ضرر شما را جبران میکند و یا خیر؟ در اینگونه موارد شما حتماً باید به همراه مدارکتان به دفتر یک وکیل و یا مشاور حقوقی رجوع نموده و با ارائه مدارک و برسی توسط ایشان پاسخ خود را دریافت کنید و یا به بسیاری از سوالات پاسخ داده و پس از مشخص شدن ابهامات پاسخ خود را در سایت دریافت نمایید.