ممانعت از معامله

[13881355]

سلام. بنده منزلی را فروختم بخشی از ثمن معامله را هنوز نگرفتم امتیاز برق و گاز هم مشترک می باشد . از خریدار شکایت مطالبه ی ثمن معامله کرده ام . خریدار مورد معامله را بدون اینکه مشکل ما حل بشود یا شکایت ما تمام بشود به نفر دیگری فروخته است با اینکه به تمامی بنگاه ها اعلام کردیم که این خانه مشکل دارد بدلیل قیمت کم خریدار وسوسه شده و معامله کرده است.
1- آیا ما میتوانیم مانع معامله بشویم؟ 2- آیا ما میتوانیم از خریدار شکایت بکنیم که مال خری کرده است ؟ 3- تحت چه عناوین دیگری میتوانیم از خریدار شکایت بکنیم؟ 4- آیا میتوانیم مانع حضور خریدار در ملک شویم؟ آیا میتوانیم از فروشنده که هنوز پول ما را نداده و شکایت ما تمام نشده ( یا محکوم میشویم یا محکوم میکنیم ) خانه را فروخته است شکایت کیفری بکنیم ؟ با تشکر

[حکمت]

با سلام
مخاطب گرامی پاسخ شما که پرسش تان هم منجز بود به شرح آتی حضورتان ارسال میگردد.
1- آیا ما میتوانیم مانع معامله بشویم؟خیر رجوع به بند 2پرسش

2- آیا ما میتوانیم از خریدار شکایت بکنیم که مال خری کرده است ؟
پاسخ:خیربیعی واقع گردیده ثمن ومثمن حال به صورت تعیین اجل یا چک تحویل فروشنده(جنابعالی)گردیده است درحقیقت خدشه بربیع نمیتوان وارد نمود مگراینکه در پیش قرارداد ذکرمسئولیت کیفری تا قبل از پرداخت بدهی شده باشد.

3- تحت چه عناوین دیگری میتوانیم از خریدار شکایت بکنیم؟ طرح دعوی حقوقی مطالبه ثمن معامله

4- آیا میتوانیم مانع حضور خریدار در ملک شویم؟خیر
آیا میتوانیم از فروشنده که هنوز پول ما را نداده و شکایت ما تمام نشده ( یا محکوم میشویم یا محکوم میکنیم ) خانه را فروخته است شکایت کیفری بکنیم ؟خیر رجوع شود به پاسخ2

استنباط بنده از پرسش بدون ملاحظه مدارک چنین بودتانظر اساتیدم درانجمن چه باشد؟

[کیومرث بتیانه]

مخاطب گرامی
باحترام به پاسخ برادرم جناب حکمت
فسخ معامله شرایط دارد : که نیازمند دلائل قابل قبول ومحکمه پسند است 1- فروشنده به سن بلوغ نباشد 2- از قیمت واقعی مطلع نباشد 3- محجور باشد 4 - مغبون شود 5- اختیار نداشته باشد والا اخر
شما ملکی را به قیمت تراضی فروخته اید وبا داشتن اهلیت قانونی وبدون جبر واکراه وفاقد محجوریت و همچنین اطلاع از قیمت معامله ونیز عدم غبن درمعامله
بنابراین در توضیح فرموده جناب حکمت برایتان شفاف شد حال اگر در مبایعه نامه فی مابین وعده وتاریخی برای تسویه حساب ثمن معامله شده و خریدار مطابق شرط عمل ننموده بله میتوانید ضمن درخواست ثمن وتاخیر تادیه را مطالبه نمائید وبرای جلوگیری از تضعیع وتفریط حقوق خود مبلغ بدهی ملک را بعنوان تامین پرداخت به دادگاه محترم معرفی (با ارائه مدرک مالکیت خریدار درصورت عدم فروش ) توقیف نمود واگر انتقال وفروخته خریدار بعدی هم خوانده دعوی اضافه نمائید
اگر بواسطه عدم اطلاع از فی روز ملک مغبون ونادم هستید میتوانید با انجام درخواست کارشناس تامین دلیل برای تعیین نرخ روز هنگام معامله درخواست نمائید ومطابقت با نرخ معامله شده اگر اختلاف فاحش باشد ممکنه مقبول افتد ولی اگر کمی اختلاف باشد میتوان درخواست ماب التفاوت قیمت را به اضافه ثمن مطالبه نمود وبهمان نحو بند بالا عمل نمائید ( تامین خواسته ) البته ناگفته نماند راه در رو هم برای خریدار در چنین مواقعی وجود دارد و هست وبنظرم شما برای مطالبه ثمن عمل نمائید
این نظر بنده موکول به موافقت وتائید بزرگواران وحقوقدانان محترم اعضاء دارد
خدانگهدار

[مـــدافـــع عـــدالـــت]

با سلام
بنده با نظر جناب حکمت موافق هستم