ارسالها: 8
موضوعها: 3
تاریخ عضویت: تير ۱۳۹۴
اعتبار:
0
سپاس ها 0
سپاس شده 0 بار در 0 ارسال
۲۵ تير ، ۱۳۹۴, ساعت --> ۴۰ : ۰۶
با عرض سلام
در مورد ملکی حواز تخریب و نوسازی گرفتم و پس از اتمام عملیات ساختمانی برای اخذ پایان کار اقدام کردم با توجه به اینکه در حال حاضر اخذ نقشه تفکیکی مقدم بر اخذ پایان کار میباشذ توسط شهرداری به اداره ثبت راهنمایی شدم -در انجا گفته شد چون ملک دارای دو پلاک ثبتی میباشد ابتدا درخواست تجمیع بدهم -بعد از درخواست تجمیع سند تجمیعی با پلاک جدید صادر شد -حال برای اخذ پایان کار به شهرداری مراجعه نموده ام -ایا شهرذاری میتوانذ ملک مذکور را غیر تجمیعی لحاظ کند؟{استدلال شهرذاری بر این است که از لحاظ فیریکی این دو پلاک چون قبل از تخریب و نوسازی تجمیع شده بودندپس ما تجمیع انها را نمیپذیریم} توضیح اینکه ملک مذکور دارای دو پلاک ثبتی با دو حدود اربعه و دو متراژ مشخص در سند مالکیت عنوان شده بود که پس ار تجمیع ان به صورت یک پلاک و با یک مساحت درامد
با تشکر
ارسالها: 880
موضوعها: 6
تاریخ عضویت: آبا ۱۳۹۱
اعتبار:
3
سپاس ها 0
سپاس شده 0 بار در 0 ارسال
۲۵ تير ، ۱۳۹۴, ساعت --> ۵۱ : ۰۷
مخاطب محترم با توجه به قوانین مربوطه تجمیع حدوداً دارای 7 شرط بوده اگر املاکی که میخواهند تجمیع شوند فاقد این شروط باشد تجمیع امکان پذیر نمیباشد
1}داشتن مالکین مشاعی یعنی مالکین باید سهام مشاع برابر مورد تجمیع داشته باشند.
2)املاک مورد تجمیع هیچ یک در بازداشت نباشند
3) وثیقه دین و یا در قید اسناد شرطی و یا رهنی نباشند.
4) اسناد از نظر مساحت و حدود مطابق دفتر املاک باشد
5)کاربری یکسان دو ملک
6)وضعیت مکانی پلاکها باید در یک محدوده کادر باشند یعنی باید به هم چسبیده و موزاییک باشند و فاصله و اختلافی نداشته باشند.
7)تجمیع با رعایت مفاد ماده 106 قانون مدنی و حفظ حقوق ارتفاقی که برای ملک در املاک مجاور یا برای املاک مجاور در ملک مورد تجمیع وجود دارد صورت میگیرد
لذا تجمیع دارای مسائل و آیین نامه و مقررات خاص بوده یکی از موارد دیگر استعلام و نظر شهرداری میباشد
این موارد به نظر بنده زمانی بوده که مالکین مجاور مختلف هستند اما مالک اگر یکنفر باشد مشکلات و دردسر کمتر بوده و دارای شرایطی سهل تر میباشد این نظر و برداشت شخصی بنده میباشد
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.
ارسالها: 8
موضوعها: 3
تاریخ عضویت: تير ۱۳۹۴
اعتبار:
0
سپاس ها 0
سپاس شده 0 بار در 0 ارسال
۲۶ تير ، ۱۳۹۴, ساعت --> ۱۱ : ۱۱
با سلام و تشکر از شما
مجددا به اطلاع میرسانم که بنا به دستور اداره ثبت تقاضا مبنی بر تجمیع دو پلاک را به اداره ثبت ارایه دادم و تجمیع انجام و یک سند با یک پلاک ثبتی صادر شد -حالیه شهرداری میتواند تجمیع فوق را قبول نکند؟ (شهرداری عنوان میکند از نظر انها این دو پلاک یکی بوده ولی ثبت دو پلاک را دو پلاک میدانسته و اقدام به تجمیع نموده)
ارسالها: 152
موضوعها: 26
تاریخ عضویت: بهم ۱۳۹۳
اعتبار:
0
سپاس ها 0
سپاس شده 0 بار در 0 ارسال
۲۶ تير ، ۱۳۹۴, ساعت --> ۱۱ : ۱۲
باسلام وضمن موافقت با فرموده جناب حکمت بعرض میرسانم
دوملک هم جوار دارای دوفقره سند وبا حدودات اربعه مشخص وجودداشته که جنابعالی پس از خرید تقاضای تجمیع نموده اید واین عمل دراداره ثبت اسناد قبول ومنجربصدور یک دفترچه سند شده است
درسند جدید حدودات نیز قیدگردیده ومساحت معلوم است ؟
شوایا اداره ثبت اسناد از شهرداری محل استقرار زمین استعلام بعمل اورده یا خیر؟
اگر پاسخ مثبت باشد شهرداری نمیتواند منکر سند جدید گردد وعدم توجه به سند نیز مکافات خودرا خواهدداشت
النهایه میتوان از طریق محاکم حقوقی شهرداری را بصدور جواز ساخت ملزم فرمائید
باتشکروموفقیت
ارسالها: 880
موضوعها: 6
تاریخ عضویت: آبا ۱۳۹۱
اعتبار:
3
سپاس ها 0
سپاس شده 0 بار در 0 ارسال
۲۶ تير ، ۱۳۹۴, ساعت --> ۵۶ : ۱۵
مخاطب محترم به نظر بنده با عنایت به قانون ثبت وقتی ملکی ثبت شد پس از ثبت و گذشت زمان هیچگونه اعتراضی از مجاورین پذیرفته نیست به این معنی که اگر شرایط تجمیع مهیا و زمین تجمیع شده نتنها اشخاص حقیقی بلکه هیچ شخص حقوقی نمیتواند نسبت به صدور آن سند ادعایی داشته باشد مگر به حکم قانون لذا شهرداری هم دارای قوانین خاص خود بوده در هر صورت وقتی در اداره ثبت تجمیع پذیرفته شده اصولاً آن ملک مشکلی نداشته و شهرداری هم ملزم به تمکین به قانون بوده هر چند هر یک از نهادهای دولتی متاسفانه ادعای علم بالاتر از قوه قضایه که مرجع کلیه مرفعات بوده را دارند و اجبار به تمکین متاسفانه زمانبر و فرساینده وقت و اعصاب بوده و همه این مسائل ریشه در فساد در نهادهای دولتی بوده و نه قانون و قوه قضائیه زیرا مثلاً در مورد شما عملا شهرداری حق جلوگیری از کار و امور شما را نداشته و در صورت وجود حق برای خود باید نسبت به سند صادره در مرجع صالح اقامه دعوی کند اما وقتی قدرت فاسد و جود داشته باشد بجای تمکین به قانون آن مرجع احساس قدرت و گردن کلفتی میکند در این موارد است که این ضرب المثل جاری میشود که کلاه فلانی پشم ندارد به این معنی که اگر قوه قضایه اقتدار داشت پدر شهردار و یا شخص مخالف را در می آورد که چنین بلایی را سر ارباب رجوع خود نیاورد و منشاء این موضوع باز میگردد به سیاستهای غلط حاکمیتی مانند زندان زدایی و عدم برخورد با متخلفین لذا در آخر شهرداری به سند رسمی صادره باید احترام گذاشته و به خواسته شما تمکین کند و اگر تمکین نکرد اجبار به تمکین را باید توسط دیوان عدالت اداری خواست. این نظر شخصی بنده میباشد.
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.
ارسالها: 880
موضوعها: 6
تاریخ عضویت: آبا ۱۳۹۱
اعتبار:
3
سپاس ها 0
سپاس شده 0 بار در 0 ارسال
۲۷ تير ، ۱۳۹۴, ساعت --> ۵۹ : ۰۹
مخاطب محترم پاسخ شما از نظر بنده به شرح ذیل بوده
در صورت طرح دعوی ذر ذیوان عذالت اداری شانس گرفتن رای چقدر میباشد ؟
100%
زمان اخذ رای چقدر میباشد؟
محاکم و دیوان عدالت اداری بقالی نیست که زمانی را مشخص نمود و بستگس به خلوتی و یا شلوقی داشته و با توجه به رسمی بودن سند و قانونی بودن سند احتمالاً بابت اصالت تجمیع استعلام شده و همچنین از شخصی که در شهرداری مخالفت مینماید اما تقریباً 6 ماه زمان بر بوده و نوشتن شکایت و چگونگی طرح شکایت بسیار مهم است و جهت شکایت از وکیل مجرب و با سابقه استفاده کنید در ضمن شکایت کیفری از شهردار هم در داسرا امکان پذیر بوده ولی باید در اینمورد هم از وکیلی باسابقه و متخصص و مجرب استفاده کنید.
3-ایا در خود شهرداری مرکز واحدی مبنی بر پاسخ گویی به موارد اینچنینی میباشد؟ (مثلا ملاقات با شهردار)
خیر چنین واحدی وجود ندارد هرچند بازرسی ،حراست،کمیسیونهای ماده100و ماده5 وجود داشته که هرکدام مسئولیتی نست به موارد خاص دارند اما از این موارد آبی برای ارباب رجوع به ندرت گرم میشود چون هدف نهادهای دولتی کسب درآمد بوده نه خدمت اگر خدمت با کسب در آمد باشد باز هم خوب است. لازم به ذکر است متاسفانه در اکثریت نهادهای دولتی کارمندان و مدیران و نهادهای بانی و متولی جهت شکایت از کارمند متخلف خود دفاع میکنند تا از ارباب رجوع
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.