امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
[جلال
#1
سلام
ساختمان 6واحدی دارای پایان کار تفکیکی داشتم
اقدام به زدن طبقه مازاد کردم .کار پلمپ شد و برای مراجعه به شهرداری معرفی شدم
شهرداری قبل از هرگونه اقدامی گفت باید پارکینگ تائید شود که بعد از بازدید هیات پارکینک 7جای پارک قبول واقع شد
پرونده به کمسیون رفت .جرایم مشخص شد . تسویه شد . و عدم خلاف را 1ماه پیش صادر کردند
و من بعد چند روز برای گرفتن پایان کار مراجع کردم که شهرداری مجددا برای تائید پارکینگ به محل امد
حال شهرداری میگوید 7 پارکینگ تایید شده قبل را قبول نداریم و شما یک جا پارک کسر دارید
لطفا کسانی که میتوانند راهنمایی کنند باتشکر
پاسخ
#2
(۲۹ آذر ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۰۴ : ۱۹)جلال نوشته است: سلام
ساختمان 6واحدی دارای پایان کار تفکیکی داشتم
اقدام به زدن طبقه مازاد کردم .کار پلمپ شد و برای مراجعه به شهرداری معرفی شدم
شهرداری قبل از هرگونه اقدامی گفت باید پارکینگ تائید شود که بعد از بازدید هیات پارکینک 7جای پارک قبول واقع شد
پرونده به کمسیون رفت .جرایم مشخص شد . تسویه شد . و عدم خلاف را 1ماه پیش صادر کردند
و من بعد چند روز برای گرفتن پایان کار مراجع کردم که شهرداری مجددا برای تائید پارکینگ به محل امد
حال شهرداری میگوید 7 پارکینگ تایید شده قبل را قبول نداریم و شما یک جا پارک کسر دارید
لطفا کسانی که میتوانند راهنمایی کنند باتشکر
سلام
میدانید چرا دوستان به پرسش شما پاسخ نداده اند
پرسش منجز نیست
بااجازه با استنباط از فحوای کلام شما آنرا منجز مینمایم،اگر استنباط بنده صحیح نبود میتوانید آنرااصلاح نمائید.
درجهت ساخت آپارتمان6واحدی از شهرداری پروانه ساخت اخذوحتی پایان کارهم اخذ نمودم.
پس از اخذ پایان کار آنرا به7طبقه مخالف پروانه ساخت افزایش ارتفاع وبنا دادم.
پلیس ساختمان مانع ادامه عملیات ساخت گردید وطی اخطاریه ای جهت تعیین تکلیف به شهرداری معرفی نمود با مراجعه به شهرداری با اخذ جریمه حذف پارکینگ موافقت وپرونده امر به کمیسیون ماده صد شهرداری ارجاع وموافقت مقامات مذکورهم اخد گردیدکه پرداخت نمودم.

حال شهرداری با این همه پرداخت جرائم ومخالف نظر کمیسون ماده100شهرداری از ارائه پایانکارجهت طبقه هفتم به این جهت که پارکینگ نداردعلی رغم پرداخت جریمه حذف پارکینگ مخالفت مینماید.
چه کنم؟
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#3
سلام
باتشکر از نظرتان
تمام منجز کردن شما صحیح بود جز ان ان قسمتی که من برای تامین پارکینگ واحد هفتم پارکینگ معرفی و همراه با جانمایی ارائه دادام
سپس هیات پارکینگ وقت پس از چند بار امد و رفت جای هفت پارک را تائید نمود و بابت پارکینک جریمه ای پرداخت نشده
اینک هیات جدید نظر قبلی را بطور کل قبول ندارد
اما من بعد از قبولی و تایید انها اقدام به ادامه فعالیت ساختمانی دادم بعد از اینهمه مخارج و جریمه دادنها حالا باید جواب لجبازیهای داخلی انها را بدهم
پاسخ
#4
سلام
متاسفانه شهرداری ها بعضآ از حدود اذن درقانون خارج میشوند به نظر بنده اقدام شهرداری خلاف قانون شهرداریها میباشد کتبآ درخواست کنید واز انها بخواهید کتبآ پاسخ دهند
البته درخواست شما ثبت دبیرخانه میشود قطعا باید پاسخ کتبی دهند
تا نظردوستان چه باشد؟
رای مشابه از سایت دیوان عدالت اداری حضورتان ایفاد میگردد
.....................................................

تاریخ: 24 آذر 1393
کلاسه پرونده: 91/478شماره دادنامه: 1529موضوع رأی: اخذ مبالغ دیگر علاوه بر میزان جریمه مقرر در رای کمیسیو ماده100 تحت عنوان عوارض کسر فضای آزاد خلاف قانون استشاکی: آقای رحیم عالی مراد خرم آبادبسم الله الرحمن الرحیم
مرجع رسیدگی: هیأت عمومی دیوان عدالت اداری
گردش کار: شاکی به موجب دادخواستی ابطال ردیف دوم بند ب ماده 8 تعرفه عوارض بهای خدمات کسری فضای آزاد مصوب شورای اسلامی شهر اردبیل در سال 1391 را خواستار شده و در جهت تبیین خواسته اعلام کرده است که:
" با سلام به استحضار می رساند این جانب در پلاک ثبتی شماره 1048/276/86 واقع در فاز سوم کارشناسان اردبیل در سال 1385 پس از طی مراحل قانونی پروانه ساختمانی تجاری و مسکونی اخذ و نسبت به ساخت سه واحد مسکونی و یک واحد تجاری طبق پروانه اقدام و در تاریخ 2/7/1386 گواهی پایان کار ساختمان دریافت کرده بودم. با عنایت به این که در تاریخ 19/6/1390 بازنشسته شده امو دو نفر ازفرزندانم بیکار هستند بنابراین نسبت به احداث یک باب مغازه دیگر به مساحت 40/35 مترمربع در سال 1390 خارج از پروانه و در حیاط پلاک ثبتی موصوف اقدام کردم تا محلی برای سرگرمی، تأمین معاش و اشتغال خود و فرزندان باشد. موضوع تخلف ساختمانی نهایتاً در تاریخ 10/3/1391 در کمیسیون تجدیدنظر ماده 100 شهرداری اردبیل مطرح و با توجه بهتجاری و مسکونی بودن ملک و تاییدیه سازمان نظام مهندسی ساختمان، مبنی بر رعایت آیین نامه 2800 در احداث مغازه، کمیسیون یاد شده مجوز ساختمانی لازم را صادر و بنده را ملزم به پرداخت مبلغ 000/040/92 ریال جریمه به شهرداری کرده که آماده پرداخت جریمه مذکور و عوارض قانونی طبق رأی وحدت رویه دیوان می باشم. اما شهرداری منطقه 3 اردبیل در محاسبه عوارضات پس از ماده 100 رقم دیگری نیز به عنوان کسری فضای آزاد به مبلغ 250/825/86 ریال که جزو عوارض ثانویه و غیر قانونی بوده محاسبه و مطالبه می نماید. با در نظر گرفتن این که همان مغازه احداثی خارج از پروانه سبب کسری فضای آزاد شده و برای آن جریمه ماده 100 تعلق گرفته است. بنابراین محاسبه کسری فضای آزاد که جزو عوارض قانونی نبوده و در قانون تجمیع عوارض قید نشده وجاهت قانونی ندارد.
لذا با توجه به قاعده فقهی الناس مسلطون علی اموالهم و قانون مدنی تسلیط ید و مطالب فوق الذکر از دیوان عدالت اداری تقاضای ابطال ماده (8) تعرفه عوارض شهرداری اردبیل برای اجرا در سال 1391 و به تبع آن دستور لغو مطالبه شهرداری اردبیل از این جانب به عنوان کسری فضای آزاد را دارم. "
در پاسخ به اخطار رفع نقصی که از طرف دفتر اداره کل هیأت عمومی دیوان عدالت اداری برای شاکی ارسال شده بود، وی به موجب لایحه ای که به شماره 989-18/5/1391 ثبت دفتر اندیکاتور هیأت عمومی شده اعلام کرده است که:
" ریاست محترم هیأت عمومی دیوان عدالت اداری
سلام علیکم:
احتراماً، عطف به اخطاریه رفع نقص کلاسه پرونده 91/478 – 27/4/1391 به شماره پرونده 9109980900027692 در خصوص موارد خواسته شده نکات مورد نظر را به شرح ذیل به استحضار می رساند:
1- ماده 8 بند ب قسمت 2 و پاراگراف دوم تعرفه عوارض مورد شکایت می باشد.
2- قسمت مورد شکایت مغایر با ماده 100 قانون شهرداری و تبصره های ذیل آن و نیز برخلاف قانون تجمیع عوارض بوده زیرا به استناد رأی وحدت رویه صادر شده از سوی دیوان عدالت اداری، پس از پرداخت جریمه ماده 100 شهرداری فقط می تواند عوارضات قانونی را مطالبه نماید. در صورتی که موضوع کسری فضای آزاد جزو موارد ثانویه است.
3- در خصوص خلاف شرع بودن ماده 8 تعرفه عوارض، به دلیل عدم اطلاع از مسائل شرعی موضوع ادعایی ندارم."
متن تعرفه مورد اعتراض به قرار زیر است:
" ماده 8: عوارض بهای خدمات کسری فضای آزاد:
الف- در زمان صدور پروانه
............
.............
ب- در زمان برخلاف یا بدون پروانه بعد از رأی کمیسیون ماده 100 و پرداخت جرایم و سایر عوارضات مربوطه و کسری پارکینگ:
1- برای پروانه های در قالب 4 واحد و کمتر طبق فرمول ذیل خواهد بود.
10×(p5/6+A2)= کسری فضای آزاد یک متر مربع مشروط بر این که هر مترمربع از مبلغ 4000000 ریال بیشتر نباشد.
2- برای پروانه های بیش از 4 واحد طبق فرمول ذیل خواهد بود.
الف- کسری فضای آزاد بین 25 تا 55 به صورت 12 برابر ارزش منطقه ای برای یک متر مربع.
ب- کسری فضای آزاد بین 20 تا 25 برای یک مترمربع طبق فرمول 9×(P5/6+A2) خواهد بود. مشروط بر این که هر متر مربع از مبلغ 3800000 ریال بیشتر نباشد.
ج- کسری فضای آزاد زیر 20 مترمربع برای یک متر مربع طبق فرمول 18×P5/6+A2) خواهد بود. مشروط بر این که هر مترمربع از مبلغ 5000000 ریال بیشتر نباشد.
3- برای احداثی های از سال 66 تا 82 کسری فضای آزاد اخذ نخواهد شد.
4- برای احداثی های از سال 82 تا 12/4/1384، 50% عوارض کسری فضای آزاد وصول و برای احداثی های از مورخ 12/4/1384 به بعد طبق همین ماده اخذ می شود.
5- برای عرصه های کمتر از 100 مترمربع ( در مناطق مربوط به بند 1 ماده 34) در صورت احداث یک طبقه مفید 50% عوارض کسری فضای آزاد اخذ نخواهد شد و برای طبقات بالا طبق مقررات این ماده اقدام خواهد شد.
6- برای املاک دارای سند مالکیت در کوچه های زیر 12 متری که شامل غرامت نمی شوند، در صورتی که 35% عرصه آنها در تعریض قرار می گیرند 50% عوارض کسری فضای آزاد اخذ نخواهد شد."
در پاسخ به شکایت شاکی، رئیس شورای اسلامی شهر اردبیل به موجب لایحه شماره 17991- 23/6/1391 توضیح داده است که:
" ریاست محترم هیأت عمومی دیوان عدالت اداری
سلام علیکم:
با احترام، عطف به اخطاریه 9109980900027692- 22/5/1391 در خصوص شکایت آقای رحیم عالی مراد خرم آباد به طرفیت شهرداری اردبیل به خواسته ابطال ماده 8 تعرفه عوارض محلی شهرداری اردبیل لایحه دفاعیه جهت امعان نظر به شرح آتی الذکر به استحضار عالی می رساند:
1- طبق سوابق موجـود در پرونـده شهرداری مالک (شاکی) بـا پروانـه مسکونـی تجاری به شماره 10/421/3- 23/5/1385 اقدام بـه احداث کـرده و پس از اخـذ گـواهی پایان کـار بـه شـماره 10/5296/2- 2/7/1386 در سال 1390 بدون پروانه در قسمت حیاط اقدام به احداث تجاری در یک باب دو دهنه کرده که جریان امر در کمیسیون مـاده صد مطرح و از کمیسیون مزبور حکم بـه پرداخت جریمه نقدی به استناد تبصره 4 ماده 100 به مبلغ 000/040/92 ریال صادر و قطعی شده است و مبلغ جریمه صرفاً برای ساختمان تجاری بدون پروانه بوده و از آن جا
که تجاری مستحدثه جدید در داخل حیاط موجب کاهش و کسری فضای آزاد شده لذا برابر تعرفه مصوب شورای اسلامی شهر اردبیل شامل عوارض کسری فضای آزاد نیز بوده و طبق فرمول مشخص از فرد ذی نفع اخذ خواهد شد. چنان چه ساختمان تجاری مذکور در خارج از فضای حیاط و در محدوده مجاز احداث می شد شامل هزینه مورد نظر نمی شد.
2- همان گونه که مستحضرید عوارض مقرر برای احداث ساختمان به ازای هر مترمربع جدا از حق وصول عوارض و جریمه های مربوط به تخلف ساختمانی طبق رأی کمیسیون ماده صد قانون شهرداری است و مرجع رسیدگی به اختلاف بین مالک و شهرداری نیز فرق می کند زیرا مرجع رسیدگی به اختلاف بین مالک و شهرداری در مورد عوارض احداث ساختمان کمیسیون ماده 77 و در مورد تخلفات ساختمانی کمیسیون ماده 100 قانون مذکور است.
3- در صورت صدور رأی قطعی مبنی بر ابقای بنا علاوه بر جریمه کمیسیونماده 100، عوارض متعلق را حسب مورد نسبت به بنای خلاف دریافت می نمایند. به موجب ماده 29 آیین نامه مالی شهرداریها، عوارض وجوهی هستند جزء منابع درآمدهای شهرداری که وضع آن طبق بند 26 ماده 55 قانون شهرداریها بند 16 ماده 71 و ماده 77 قانون تشکیلات شوراهای اسلامی کشور بنا به پیشنهاد شهرداری و با تصویب شورای اسلامی شهر و با تایید مراجع قانونی ذی ربط ( فرمانداری- شورای استان – استانداری) صورت گرفته و قابلیت اجرایی پیدا کرده است و بر حسب مورد طبق ضوابط مقرر عوارض مصوبه رأساً توسط شهرداری محاسبه، مطالبه و وصول می شود. لذا جریمه تخلفات ساختمانی به هیچ وجه شامل عوارض نمی شود و پرداخت یکی از این دو، موجب معافیت از پرداخت دیگری نخواهد بود. علی ای حال با عنایت به مطالب معنونه معروض عطف توجه قانونی، تقاضای رد شکایت مطروح شاکی را دارد."
هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در تاریخ یاد شده با حضور رؤسا، مستشاران و دادرسان شعب دیوان تشکیل شد. پس از بحث و بررسی، با اکثریت آراء به شرح آينده به صدور رأی مبادرت می کند.
رأی هيأت عمومي
مطابق ماده 100 قانون شهرداری و تبصره های ذیل آن، عدم رعایت الزامات مقرر برای اخذ پروانه احداث بنا یا احداث بنا زاید بر مندرجات پروانه ساختمانی مستلزم رسیدگی به موضوع در کمیسیون ماده 100 و اتخاذ تصمیم آن کمیسیون بر ابقای بنا با اخذ جریمه یا قلع بنای مستحدثه با رعایت ضوابط مربوط است. نظر به اینکه اخذ مبالغ دیگر علاوه بر میزان جریمه مقرر در رأی کمیسیون ماده 100 تحت عنوان عوارض کسر فضای آزاد، خلاف قانون است، بنابراین بند 2 قسمت (ب) ماده 8 تعرفه عوارض محلی شهرداری اردبیل مصوب شورای اسلامی شهر اردبیل مشتمل بر شقوق الف، ب و ج که به موجب آن عوارض کسری فضای آزاد تعیین شده است بنا به جهات یاد شده و مستند به بند 1 ماده 12 و ماده 88 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال 1392، ابطال می شود./

محمدجعفر منتظری
رئیس هیأت عمومی دیوان عدالت اداری


خيابان بهشت (ضلع جنوبي پارك شهر) ديوان عدالت اداري
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#5
سلام
کتبی نیز درخواست جواب میکنم تا ببینم جواب چه میشه
باز هم متشکرم
پاسخ
#6
با تشکر از جناب حکمت از پاسخهای خوب و مستدلشان لذا مخاطب محترم با توجه به بیانات حضرتعالی و جناب حکمت به نظر بنده اگر شما مستندات مکتوب و همچنین مدارکی دال بر تایید تامین 7 پارکینگ در ساخت 6واحد اول را داشته و سپس اقدام به تخلف و ساخت طبقه مازاد را نموده و مدارکی مبنی بر پرداخت خلافی طبقه مازاد را هم دارید و شهرداری ترتیب اثر نمیدهد با ارائه اسناد مستدل اقدام به شکایت و احقاق حق خود توسط دیوان عدالت اداری را نمایید چون احکام دیوان عدالت اداری بر اساس رویه جاری موردی بوده و هرکس باید بر اساس شرایط بوجود آمده برای خود اقدام به تعریف شرح مورد نموده و دادخواهی نماید این نظر شخصی بنده بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#7
سلام
من به شورای شهر مراجعه کردم و یک ماه پیش جلسه ای داشتند که قرار شد من نیز در ان جلسه مدعی حقوقم شوم
اما بنا به درخواست شهردار منطقه قرار شد نفری از شورا مجدد برای بازدید محل مراجعه کند که چنین شد و ان شخصی که از شورا امده بود ایراد وارده از اقای شهردار را رد کرد
و با مشاور شهردار و شهردار صحبت داشته .مشاور شهردار رضایت داده ولی شهردار منطقه رضایت نمیدهد
دلیلی که بیان میدارند(اینست که میگویند هیت کارشناسی که 7واحد شما را تایید نموده مرتکب خلاف شده و من امضای ان اقا را قبول ندارم و با توجه به اینکه شما برگه عدم خلاف از شهرداری در دست دارید من پارکینگ شما را تایید نمیکنم و هر کاری می خواهی بکن )
و اما خلاف هیات قبلی این است که میخواسته از یکی از هتلها حق حساب بگیره
حال با توجه به اینکه من برای گرفتن رای کمسیون ماده 100 ابتدا رای هیات پارکینگ را گرفته ام و شهرداری با توجه به اینکه من کسر پارکینگ ندارم من را به کمسیون معرفی کرده و کمسیون جریمه من را مشخص نموده و تا شهرداری از من پول جریمه ها را نگرفت اجازه نداد دست به کار بزنم
چگونه است که حالا من باید جوابگوی اختلافات بین خودشان باشم
اگر همان روز اول میگفتند پارکینگ شما تایید نمیشود من هم از ادامه کار منصرف میشدم و متحمل چنین هزینه های سنگینی نمیشدم
پاسخ
#8
سلام
بنده از دیروز منتظربودم که از راهنمائی های دوست ارجمندم جناب کامیاب که درامور اداری واقعآ تجربه دارند کسب تجربه نمایم اما حضور ندارند
علی ایحال
دوست عزیز شهردار منطقه متاسفانه به کارمند خود افترای اخذ رشوه میزند که به نظر بنده اخذ رشوه درکار نبوده به فرض که میخواسته بگیرد جرمی واقع نشده چه اگرجرمی واقع شده بود کارمند درمسند کارشناسی نبود
اگر من میخواستم با این شهردار در افتم ابتدآ اظهارنامه ای به مخاطب 1-شهرداری منطقه..........
2-آقای.....درمقام شهردار منطقه....ارسال و با تذکر بازرسی شورای شهر تعیین تکلیف مینمودم درصورت عدم توجه تحت عناوین 38گانه درماده8قانون رسیدگی به تخلفات اداری دردادسرای کارکنان دولت طرح شکایت مینمودم
موفق باشید
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#9
سلام
با تشکر از جنابعالی و همکاران محترمتان
من نیز همین کار را میکنم و بعد نتیجه را برایتان ارسال میکنم
ای کاش بلد بودم و میتوانستم مدارک موجود را برایتان از همین طریق ارسال میکردم
پاسخ


پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان