امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
مشکل و ابهام در خرید ملک
#1
با عرض سلام و خسته نباشید.
اینجانب در ابتدای سال 93 یک واحد مسکونی نو ساز که در مراحل نصب کنتورهای برق و گاز و آب بود را از طریق قرارداد مبایعه نامه خریداری نمودم.متراژ ساختمان حدودا 55 اعلام گردید .اما پس از گذشت چند ماه اعلام گردید 60 متر می باشد.
در قسمت توضیحات قرارداد هم نوشته شده مابقی مبلغ با احتساب متراژ به فروشنده در روز محضر پرداخت می شود.

موضوع دیگر اینکه وقتی از اداره تفکیکی برای متراژ ساختمان آمدند به علت نبودن مستاجر با دادن رشوه به مامور متراژ طبقه بالایی درنظر گرفته شده است(مکالمه صوتی فروشنده در خصوص رشوه موجود می باشد)در حالی که طبق نقشه شهرداری متراژ طبقه اول از طبقه دوم به دلیل اختلاف متراژ راهرو 2 متر کمتر می باشد.

و موضوع دیگر در مورد سود دوران مشارکت وام بافت فرسوده است که در قرارداد نه آمده است نه قبلا صحبتی شد.اما الان فروشنده می گوید باید من خریدار پرداخت کنم.(البته چند روز بعد از قرار داد مشاوره املاک در حضور فروشنده گفت ماهی 40 هزار تومان است که فروشنده هم تایید کرد اما ماهی 500 هزارتومان می باشد)

سوال یک- متراژ هر چند متر باشد باید پرداخت کنم؟
سوال دو - سود دوران مشارکت که در قرارداد هم نیامده است را باید بدهم؟
سوال سه - در مورد متراژ می توانم درخواست اعتراض درهم؟ اگر بله به کجا؟
سوال چهار - با توجه به شرایط می توانم معامله را فسخ و درخواست خسارت نمایم؟چگونه؟



با تشکر از شما
پاسخ
#2
سلام
کاربرمحترم پرسش خودرا بسیار منجز مطرح کرده که جای قدردانی دارد

سوال یک- متراژ هر چند متر باشد باید پرداخت کنم؟
درپاسخ آتی پاسخ ارائه گردید

سوال دو - سود دوران مشارکت که در قرارداد هم نیامده است را باید بدهم؟
با چنین موردی که در خصوص شما عرفی است برخوردنداشته ام بالنتیجه از تجارب دوستان استفاده خواهیم کرد؟

سوال سه - در مورد متراژ می توانم درخواست اعتراض دهم؟ اگر بله به کجا؟بله میتوانید نسبت به آن اعتراض نمائید به مرجع مربوطه که در سند افراز وتفکیک مشخص گردیده حتی پس از ثبت سند نیز چنانچه مقدار اعیان یا عرصه کلی کمتر از مقدارمقرردرسند مالکیت باشد حق فسخ قراردادبرای شما محفوظ میباشد
(میتوانید به مالک موضوع ماده 355قانون مدنی را متذکر وشوید)

سوال چهار - با توجه به شرایط می توانم معامله را فسخ و درخواست خسارت نمایم؟چگونه؟
اگر مقدار عرصه واعیان کمتراز مقدارمقرردرقراردادوسند تفکیکی باشد برای شما حق فسخ یا قبول به همان شرایط وچنانچه بیشترباشد برای فروشنده محفوظ است یا اینکه مصالحه کنید(ماده355قانون مدنی)
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#3
با سلام و تشکر از پاسختان
یک سوالی به ذهنم اومد.فرمودید :

سوال چهار - با توجه به شرایط می توانم معامله را فسخ و درخواست خسارت نمایم؟چگونه؟
اگر مقدار عرصه واعیان کمتراز مقدارمقرردرقراردادوسند تفکیکی باشد برای شما حق فسخ یا قبول به همان شرایط وچنانچه بیشترباشد برای فروشنده محفوظ است یا اینکه مصالحه کنید(ماده355قانون مدنی)

خب اگه اینطوری باشه همه فروشنده ها متراژ رو بالا میگن و پس از چند ماه موقع سند معامله رو فسخ میکنن.حتی خسارت هم میگیرین! یکم دور از منطق هست مگر اینکه منظورتون رو اشتباه فهمیده باشم.
پاسخ
#4
سلام مجدد
حق فسخ چنانچه عرصه یا اعیان کمتر از مقدار اعلام شده در قرارداد یا سند تنظیمی باشد درحقیقت فروشنده عالمآ وعامدآ چنین نموده در اینصورت حق فسخ برای خریدار محفوظ است
امادرخصوص فروشنده درصورتی که بیشتر از مقدار تعیین شده درقراردادباشد فقط حق مطالبه قیمت اضافه درقراردادراخواهد داشت.
ضمنآ به این نکته توجه فرمائید که خیارفسخ فوری است>
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#5
با سلام خدمت دوستان و اساتید ارجمند
با کسب اجازه از دوست گرامی جناب حکمت به حضورتان می رساند:
در موضوع مطروحه توسط مخاطب محترم بنظر بنده حق فسخ عقد دیده نمی شود هر چند متراژ مبیع(خانه)در هنگام عقد در قرارداد قید گردیده
با عنایت به ماده ی355ق.م و با کمی مداقه در مفهوم آن خواهیم دید که حق فسخ در قراردادی معنا پیدا می کند که مساحت
"شرط"
انعقاد قرارداد بوده ، یعنی اگر در هنگام انعقاد عقد مشخص می شد که مبیع کمتر یا بیشتر از اوصاف مشخص شده است طرفین قرارداد هیچگاه تن به انشای عقد نمی دادند ، ولی در موضوع مطروحه چنین نیست و اگر فروشنده از اول می گفت متراژ خانه 50یا 60 متر است باز خریدار میخرید به همان مبلغ هم می خرید ، چرا که قصد خریدار خرید خانه بوده نه متراژ آن!
یعنی متراژ نه برای فروشنده مهم بوده و نه برای خریدار
اگر ماده ی 355 میگفت:
"اگر ملکی با قید مساحت معین فروخته شود... "
در این صورت حق فسخ برای طرفین محقق می شد و خریدار یا فروشنده حق اعمال فسخ را داشتند در حالی که ماده ی مذبور مرقوم داشته:
"اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین..."
یعنی در اینجا مساحت برای متعاملین مهم بوده و عقد بر مبنای همین متراژ مورد تراضی قرارگرفته
در هر حال باید با وارد شدن به قصد مشترک متعاملین دانست که آیا اگر فروشنده از اول به مخاطب می گفت مبیع مورد معامله 60متر است وی(خریدار) از عقد و قرارداد سر باز می زد و از خرید خانه منصرف می شد؟
یا اگر فروشنده از اول می دانست خانه 60 متر است از فروختن امتناع می کرد یا متراژ در قصد وی هیچ خللی وارد نمی کرد
لذا بنظر بنده طرفین عقد حق فسخ آن را نداشته و فقط فروشنده مستحق دریافت مبلغ متراژ مازاد و قید نشده در قرارداد است.
از دوستان عزیز پوزش میطلم بابت اطاله ی کلام و قدردانی میکنم از اینکه نگارش طولانی و خسته کننده ی حقیر را مورد توجه قراردادند ، امید است با نقد نظر و تحلیل بنده مرا از تجربیات و نظرات گرانقدر خویش بهره مند فرمایند
ارادتمند
مرا با حقیقت بیازار ، ولی با دروغ آرامم مکن...!
پاسخ
#6
دوست عزیز به شما اخطار میکنم درانجمن حقوقی از ارسال شعر خودداری کنید میتوانید درانجمن های ادبی وارد وشعرهای سهراب سپهری رابه نقد بگذارید اگر توانائی ارائه پاسخ های حقوقی منطبق با قانون را دارید بسم الله
درصورت تکرا محرومیت درانتظار خواهد بود
پپیشنهاد میکنم سریعآ اشعار را حذف کنید
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ


موضوع‌های مشابه…
موضوع نویسنده پاسخ بازدید آخرین ارسال
  مشکل کاربری مغازه Alir3za 1 1,493 ۲۲ آبان ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۰۷ : ۱۲
آخرین ارسال: Alir3za
  خرید زمین قولنامه ای alzmg 2 8,039 ۲۹ فروردين ، ۱۳۹۴, ساعت --> ۲۶ : ۱۲
آخرین ارسال: کامیاب
Big Grin درخواست مشاوره برای خرید ملک پیروز 4 7,582 ۲۳ فروردين ، ۱۳۹۴, ساعت --> ۲۰ : ۲۳
آخرین ارسال: پیروز
Sad مشکل پنجره خونه hitcher 5 8,132 ۲۰ بهمن ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۳۸ : ۱۶
آخرین ارسال: کامیاب
  خرید زمین به صورت شریکی behnam277 3 7,950 ۳۰ آبان ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۵۲ : ۰۰
آخرین ارسال: کامیاب

پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان