امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
فسخ قرار داد
#1
با سلام
حدود 4 ماه پیش یک باب مغازه اجاره و کد رهگیری نیز دریافت نمودم. در اجاره نامه قید شده هر کدام از طرفین که درخواست فسخ قرار داد دارند یک ماه زودتر همدیگر را مطلع کنند. و مبلغ یک ماه اجاره به عنوان جریمه بپردازند.بعد از مدتی تماس های مکرر و تهدیدآمیز از طرف بستگان موجر مبنی بر تخلیه مورد اجاره بدلیل مال غیر بودن شروع شد به طوری که شریک و اوستاد کار بنده نسبت به جمع آوری و ترک مغازه اقدام نمود.بعد از پرس و جو مشخص گردید مغازه سند نداشته و ملک دارای مشکل انحصار وراثت میباشد.از طرفی موجر نسبت به تخلیه و بازگرداندن وجه رهن اینجانب نمی نماید.ضمن اینکه موجر معتاد بوده و رفت و آمد های افراد مختلف و مشکوک به منزل وی و عدم مراجعه مشتری ها به مغازه نیز مزید بر علت بوده است(مغازه در کنار منزل موجر میباشد..خواهشمندم بنده را جهت اخذ مبلغ رهن خود راهنمایی بفرمایید.
با تشکر
پاسخ }}
#2
سلام
معتاد بودن یا مجرم بودن موجرارتباطی به قراردادمنعقده فی مابین نداشته وندارد به فرض معتاد بودن بالتنیجه بیمار بودن مجرم نهادهایی وجوددارد ودرصورت عدم ترک اعتیاد میتواند ازطریق مراجع ذیصلاح موردتعقیب کیفری قرارگیرد

اینکه فرمودید طبق مفادقراردادیک ماه قبل از تخلیه باید طرف مغبون طرف دیگررا مطلع نماید شمابا چند تهدیدبراحتی تخلیه نمود وملک راتحویل موجر هرچند مالکیت نداشته نموده اید بهتربود قبل ازتخلیه طی اظهارنامه ای قیام بر تخلیه ومطالبه وجه قرض الحسنه را به اطلاع موجرمیرسانیدید که چنین ننموده اید

به فرض مستحق للغیردرآمدن عین مستاجره مسئولیتی متوجه شما نبوده واین موجراست که درمقابل سایروراث مسئولیت کیفری ومدنی دارد نه شما

به هرحال آب رفته به جوی بازنخواهد گشت آنطور که استنباط نمودم شما تخلیه کرده اید وملک را تحویل موجرنموده اید اگرچنین باشددادخواست مطالبه مبلغ ودیعه قرض الحسنه راازشورا تا 5000000تومان بیش از آن دردادگاه نمائید درغیراینصورت چنانچه فعلآ تحویل موجر ننموده اید طی اظهارنامه ای باتذکرمفادقرارداد مطالبه وجه وتحویل عین مستاجره درقبال دریافت وجه رابنمائید
دوستانم چنانچه از پرسش استنباط دیگری ونظرات بهتری دارد پذیرا هستم
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ }}
#3
سلام خدمت جناب حکمت و تشکر از پاسخ ایشان، در تکمیل پاسخ :خسارتی که به مستاجر وارد می‌شود نیز از طریق این اظهارنامه قابل مطالبه است
تنها چیزی که در دنیا می توانی تغییرش دهی،

خودت هستی

و با این کار دنیا را متحول می کنی .
پاسخ }}
#4
با اذن از دوستان عزیز که پاسخها و نظرات خود را بیان نموده دوستان گرامی به نظر بنده ابهاماتی در بیانات مخاطب وجود داشته به شرح ذیل
1)معرف مغازه جهت اجاره چه کسی بوده؟و قرارداد را بنگاه نوشته یا خودشان؟
2)چه مدت از عقد اجاره گذشته که وراث و یا اشخاصی معترض شده اند؟
3)کدام عقل سلیمی قبول میکند کسی بدون احراز هویت مالکیت ملکی را اجاره کند؟
4)در هر حالت شخص موجر آیا وارث بوده یا خیر؟
5)وراث بدون حصر ورث چگونه میتوانند مدعی حق شوند؟زیرا ابتدا باید داشتن حق مشخص شود سپس مدعی حقوق مورد تضیع شد
هر انسان عاقل و بالغی میداند اگر به فرض محال اثبات شود ملک تعلق به وراث بوده و احدی از وراث بدون اذن ملک موصوف را اجاره داده قانون مالک و مستاجر صراحت داشته تا حق و حقوق مستاجر داده نشود و یا در حساب دادگاه تادیه نشود هیچ محکمه ای حق تخلیه نداشته و ندارد چه برسد به املاک تجاری
لذا به نظر بنده کاربر محترم همانگونه که بیان فرمودند ملک را استادش اجاره کرده و خودش از ماهیت و شرایط قرارداد اطلاعی نداشته لذا جهت پاسخ بهتر نیازمند رفع ابهام بوده این نظر بنده بوده چون به نظر بنده عقد قرارداد لازم بچه بازی نیست که هرکس بخواهد عقدی منعقد و اشخاص دیگر معارض و تخلیه شود و به این فرض مخاطب عقد مذکور نسبت به موجر نافذ و نسبت به وراث دیگر عقد فضولی بوده و این عقد شرایط خاص داشته چه بسا در صورت توافق و یا واریز اجاره در صندق دولت مشکل حل شده!!!و یا چرا بعنوان مزاحمت چرا مستاجر به دادسرا رجوع نکرده چون وراث سندی دال بر حصر وراثت و یا دلیل مالکیت ارائه ننموده اند؟چون مطابق قانون مدنی و قانون امور حسبی مالکیت وراث مستقر نمیشود مگر با تسویه حقوق و دیون متوفی لذا امکان شکایت وراث هم کم بوده چون خودشان مشکل داشته و موارد بسیار دیگر مانند تبانی جهت تضیع حقوق دیگر وراث و یا تبانی با بنگاه در کلاهبرداری و موارد دیگر لذا پاسخ دقیق نیازمن اطلاعات کامل و دقیق بوده ممنون از صبر دوستان بزرگوار
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.
پاسخ }}
#5
(۸ مهر ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۴۶ : ۲۲)Kamyab.Teymouri نوشته است: با اذن از دوستان عزیز که پاسخها و نظرات خود را بیان نموده دوستان گرامی به نظر بنده ابهاماتی در بیانات مخاطب وجود داشته به شرح ذیل
1)معرف مغازه جهت اجاره چه کسی بوده؟و قرارداد را بنگاه نوشته یا خودشان؟
2)چه مدت از عقد اجاره گذشته که وراث و یا اشخاصی معترض شده اند؟
3)کدام عقل سلیمی قبول میکند کسی بدون احراز هویت مالکیت ملکی را اجاره کند؟
4)در هر حالت شخص موجر آیا وارث بوده یا خیر؟
5)وراث بدون حصر ورث چگونه میتوانند مدعی حق شوند؟زیرا ابتدا باید داشتن حق مشخص شود سپس مدعی حقوق مورد تضیع شد
هر انسان عاقل و بالغی میداند اگر به فرض محال اثبات شود ملک تعلق به وراث بوده و احدی از وراث بدون اذن ملک موصوف را اجاره داده قانون مالک و مستاجر صراحت داشته تا حق و حقوق مستاجر داده نشود و یا در حساب دادگاه تادیه نشود هیچ محکمه ای حق تخلیه نداشته و ندارد چه برسد به املاک تجاری
لذا به نظر بنده کاربر محترم همانگونه که بیان فرمودند ملک را استادش اجاره کرده و خودش از ماهیت و شرایط قرارداد اطلاعی نداشته لذا جهت پاسخ بهتر نیازمند رفع ابهام بوده این نظر بنده بوده چون به نظر بنده عقد قرارداد لازم بچه بازی نیست که هرکس بخواهد عقدی منعقد و اشخاص دیگر معارض و تخلیه شود و به این فرض مخاطب عقد مذکور نسبت به موجر نافذ و نسبت به وراث دیگر عقد فضولی بوده و این عقد شرایط خاص داشته چه بسا در صورت توافق و یا واریز اجاره در صندق دولت مشکل حل شده!!!و یا چرا بعنوان مزاحمت چرا مستاجر به دادسرا رجوع نکرده چون وراث سندی دال بر حصر وراثت و یا دلیل مالکیت ارائه ننموده اند؟چون مطابق قانون مدنی و قانون امور حسبی مالکیت وراث مستقر نمیشود مگر با تسویه حقوق و دیون متوفی لذا امکان شکایت وراث هم کم بوده چون خودشان مشکل داشته و موارد بسیار دیگر مانند تبانی جهت تضیع حقوق دیگر وراث و یا تبانی با بنگاه در کلاهبرداری و موارد دیگر لذا پاسخ دقیق نیازمن اطلاعات کامل و دقیق بوده ممنون از صبر دوستان بزرگوار

با سلام و تشکر از همه اساتید
در پاسخ به ابهاماتی که جنابعالی مطرح فرمودید:
1- مغازه هنوز تحویل داده نشده است.فقط اوستاکار و شریک بنده, ترک کار کرده است.
2-مغازه از طریق بنگاه پیدا شده و در بنگاه تنظیم شده و دارای کد رهگیری نیز میباشد.ضمن اینکه بندی در قرارداد وجود دارد که بنده بعد از عقد قرارداد متوجه شدم و اعلام میدارد رفع کلیه مسایل مربوط به ورثه بر عهده موجر است.
2- حدود 1.5 ماه بعد از عقد قرارداد مزاحمت های تلفنی شروع شد و 3 ماه بعد از قرارداد شریک بنده ترک مغازه کرد.
3-با توجه به اینکه بنگاه اعلام نمود کد رهگیری خواهد داد این ذهنیت برای من پیش امد که ملک مشکلی ندارد.بعدا متوجه شدم که کد رهگیری ربطی به آن ندارد.
4-شخص موجر تنها فرزند ذکور صاحب ملک مرحوم شده میباشد و احتمالا وارث ملک. معترضین خواهران موجر و وکلای ایشان.
اکنون سوال من اینست : کاری که بایستی انجام دهم چیست؟ اظهارنامه سپس یک ماه بعد دادخواست مطالبه رهن؟ یا همزمان با اظهارنامه میتوانم دادخواست مطالبه هم بدهم؟
پیشاپیش از همه اساتید ممنونم.
پاسخ }}
#6
سلام خدمت مخاطب محترم،اولین کارو در واقع بهترین کاری که جنابعالی باید انجام بدید نوشتن اظهارنامه است، که طی آن مقرر شود در قبال تخلیه ملک، مستاجر پولی را که به عنوان رهن نزد مالک قرار داده است، به بنگاه یا به حساب مستاجر واریز کند؛ در این صورت موجر نمی‌تواند مدعی هیچ چیز باشد. خسارتی که به مستاجر وارد می‌شود نیز از طریق این اظهارنامه قابل مطالبه است. این اظهارنامه یکی از مستندات دعوایی است که در صلاحیت دادگاه حقوقی قرار دارد و طی آن توسط مستاجر درخواست مطالبه پول رهن از دادگاه می‌شود
دریافت خسارت وارد شده به مستاجر توسط موجر به دلیل تاخیر در بازگرداندن مبلغ رهن شرایطی دارد که در ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی مورد اشاره قرار گرفته است؛ بر این اساس، تشخیص میزان خسارت وارده از طریق موجر به مستاجر طبق شاخص بانک مرکزی است و نه از طریق تشخیص کارشناس
همچنین طلبکار باید استحقاق دریافت خسارت را داشته باشد و باید به صورت کتبی و از طریق تقدیم اظهارنامه یا نامه به هر طریقی مطالبه کند. زمانی که مستاجر طلب خسارت می‌کند، اگر موجر تمکن مالی نداشته باشد، خسارت به مستاجر تعلق نمی‌گیرد؛ اما اگر خسارت وارده مستند به چک باشد از تاریخ سررسید چک، آن مبلغ طبق شاخص بانک مرکزی محاسبه می‌شود ....
تنها چیزی که در دنیا می توانی تغییرش دهی،

خودت هستی

و با این کار دنیا را متحول می کنی .
پاسخ }}
#7
ممنون از بیانات دوست عزیزم سرکار خانم دادخواه به نظر بنده با عنایت به بیانات مخاطب و تجربیات بنده فکر میکنم با توجه به بیان نیازی به اظهار نامه نبوده چون هم بنگاه و هم موجر دارای مسئولیت کیفری و مدنی بوده بنگاه از باب عدم احراز مالکیت و اجاره مال دارای ورثه تحت عنوان کلاهبرداری و موجر خود ورثه بوده دارای مسئولیت مدنی نسبت به وراث دیگر و مستاجر دیگر لازم به ذکر است تخلیه اماکن تجاری دارای اصل و اصول و رویه خاص بوده و با توجه به گذشت مدت یک ماه و نیم از تاریخ عقد عدم اطلاع وراث مسموع نبوده چون در اینگونه موارد نباید از زمان عقد یکهفته گذشته باشد هرچند قرارداد مذکور نسبت به موجر قطعی و نسبت به وراث دیگر فضولی بوده لذا به نظر بنده ابتدا وراث باید انحصار وراثت سپس مشخص نمودن ترکه(تقسیم ترکه)صورت پذیرد لذا تا زمانی که مبلغ ودیعه توسط مدعی تخلیه پرداخت در حساب دادگستری کارسازی نشود تخلیه غیر ممکن بوده چون اجاره نامه با توجه به احراز مالکیت نوشته شده فقط مستاجر تا زمان اقامه دعوی حتی در زمان اقامه دعوی منکر اطلاع از موضوع شود و در صورت اقدام مدعی همزمان طرح دعوی استرداد و دیعه و دریافت خسارت نماید چون به نظر بنده مستاجر بدون اقدام ورثه خودش اظهار نامه ارسال نماید خودش موجبات احراز اطلاع را برای قاضی مهیا و موجبات تخلیه بدون دریاف ودیعه را برای خود مهیا نموده لذا اگر مورد بیع اینگون ملک بوده نظر دوستان صادق بوده اما مورد نظر قرارداد اجاره میباشد و قانون گذار بدون عدم سپردن وجه ودیعه به هیچ عنوان دستور تخلیه نخواهد داد لذا فکر میکنم مخاطب توجه نکرده و به کسب خود ادامه دهد و در صورت مزاحمت فیزیکی شکایت مزاحمت و ممانعت از حق نماید این نظر شخصی بنده بوده در مورد سوال مخاطب محترم
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.
پاسخ }}
#8
با سلام حضور جناب آقای تیموری وسرکار خانم دادخواه ومخاطب محترمmohsen114

پرسش درموقعیتی که غیرمنجز مطرح میشود پاسخ نیز کلی خواهد بود که این کاربر عزیز هم خودرا مستاجر داری شریک وهمکار تحت عنوان مستاجر معرفی نموده بود.
بنده نیز با عدم ارسال اظهارنامه موافق هستم چون بعضی مواقع ارسال اظهارنامه موجب هوشیاری مخاطب خواهد شد ومیتواند همین اظهارنامه به ضرر اظهارکننده دردادگاه سند باشدمگراینکه واقعآ مستاجر بهعلتی بخواهد قراردارایکجانبه فسخ نماید که آنهم شرایطی دادرد که قطعآ پس ازفسخ جهت اعلان فسخ بایدبه دادگاه مراجعه شود پیشنهاد دوست عزیم جناب آقای تیموری راانجام دهیدبه کارخودادامه داه چنانچه مزاحمتی ایجادگردید الخ..............
پاسخی ندارم پاسخ های دوستان کامل بود.
سپاسگزارم
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ }}


موضوع‌های مشابه…
موضوع نویسنده پاسخ بازدید آخرین ارسال
  فسخ قرار داد رهن آپارتمان 82samira 2 13,735 ۳۱ شهريور ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۵۱ : ۲۰
آخرین ارسال: dadkhah

پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان