امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
خانه مشاع در اختیار یکی از ورثه
#1
با سلام
در ادامه داستانهایی که بعد از فوت پدربزرگ و مادر بزرگم رخ داده و بخشی از انرا در تاپیک( پرسش) مطرح کرده پرونده ای هم در خصوص خانه موروثی وجود دارد که خلاصه را خدمتتان عرض میکنم

با توجه به اینکه سه دانگ خانه موروثی متعلق به یک خاله ام میباشد(مابقی برای مادرم و دو خاله دیگر)
و خاله ام که ساکن خانه میباشد حاضر به فروش خانه نمیباشد از دادگاه تقاضای اجرت المثل کردیم از تاریخ 25/5/89 تا تاریخ اجرای احتمالی حکم. بعد از کارشناسی، دادگاه بدوی حدود 14 میلیون تومان اجرت المثل تعیین کرد . لازم به ذکر است که در تاریخ 15/10/90 از ثبت تقاضای افراز ملک را کردیم که نقشه های اولیه هم تهیه شد و قرعه کشی هم صورت گرفت و صورت جلسه هم امضا گردید ولی به دلیل مشکلات ملک از نظر شهرداری که توضیحش مفصل است شهرداری پاسخ استعلام ثبت را منفی داد و کار افراز هم نیمه کاره ماند. دادگاه تجدید نظر هم از اداره ثبت استعلام نمود و پاسخ این بود که ملک مورد نظر افراز نشده است. با این حال دادگاه تجدید نظر رای به خصوصی را صادر کرده که چند سطرش را می آورم:

تاریخ محاسبه اجرت المثل میبایست از تاریخ 25/05/89 لغایت زمان صدور صورتجلسه افراز به تاریخ 15/10/90 محاسبه و پرداخت گردد زیرا بعد از صورت جلسه افراز و تعیین محدوده تصرفی هر کدام از طرفین حق استفاده از محل افرازی خود در ملک مورد دعوی را دارند کما اینکه ملک در دو قسمت شرقی و غربی افراز و درب جدا گانه نیز دارد بنا علی هذا ایراد و اعتراض موجهی که موجبات خدشه بر اساس دادنامه تجدید نظر خواسته باشد به عمل نیامده است فلذا ......مبلغ از تاریخ 25/5/89 لغایت 15/10/90 محاسبه و به مبلغ 37750000 ریال تعیین میگردد.

با توجه به اینکه در رای به افراز استناد شده و استعلام اداره ثبت نیز موجود است ایا این رای شرعی و قانونی است و ایا میتوان نسبت به ان اعتراض نمود؟
پاسخ
#2
سلام
جمله ارسالی ذیل نامفهوم است
شهرداری پاسخ استعلام ثبت را منفی داد و کار افراز هم نیمه کاره ماند.
چگونه میشود که هم شهرداری پاسخ ندهد هم ملک افراز شده باشد؟
درهرحال شهرداری نفیآ واثباتآ مکلف است پاسخ شهرداری را بدهد که اگر چنین نکند اداره ثبت راسآ تصمیم خواهدگرفت.

مشخص نمائیددادگاه بدوی وتجدیدنظربه چه موادقانونی استناد نموده اند تا دوستان بهتربتوانند پاسخ دهند
به حکم دادگاه تجدیدنظرکه قاطع دعوی است نمیتوانید اعتراض کنید مگردرشرایطی چون اعاده دادرسی واعتراض وورود شخص ثالث متضرر از رای که درجریان دادرسی حضورنداشته اند که هیچ کدام شامل شما نمیباشد
منتظرپاسخ تکمیلی ازجانب دوستانم باشید
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#3
با تشکر
مسئله شهرداری کمی مفصل است، اعلام نظر موجود از شهرداری موجود بود که اینجا می آورم

اداره محترم ثبت....
بازگشت به نامه شماره.... مورخ13/11/90 در خصوص ملک با پلاک ثبتی... واقع در ... اشعار میدارد طبق قانون اصلاحی ماده 101 قانون شهرداری ضمن ارائه کروکی تفکیکی و مشخص نمودن 43/75 درصد سهم شهرداری (25% تامین اراضی مورد نیاز احداث شوارع و 25% باقیمانده جهت ارزش افزوده ایجاد شده) جهت بررسی به این اداره ارسال فرمایید.

نظر به درخواست نیمی از ملک برای موافقت با افراز، وراث دیگر هیچ پیگیری در این خصوص نکرده و خدمتتان عرض کردم پاسخ استعلام دادگاه از ثبت این است که ملک افراز نشده و جای بسیار سوال و تعجب است که در رای به افراز شدن استناد شده است! به هر حال از تاریخ 15/10/90 هیچ تغییر فیزیکی یا اسنادی مربوط به ملک رخ نداده و باز هم جای تعجب است که قاضی مسیر نیمه کاره مانده ی افراز را افراز دانسته است!

دادگاه بدوی به مواد 198 257 258 519 قانون ایین دادرسی مدنی و ماده 320 از قانون مدنی و تجدید نظر به مواد 351 و 358 ایین دادرسی مدنی استناد کرده اند

به نظر من کمترین استناد به افراز خلاف بین شرع و قانون بوده و شنیده بودم در این موارد میتوان به رای تجدید نظر اعتراض نمود؟

((چون اعاده دادرسی واعتراض وورود شخص ثالث متضرر از رای که درجریان دادرسی حضورنداشته اند))

چون مادر و یک خاله ام تقاضای اجرت المثل نموده اند آیا شخص ثالث میتواند خاله دیگرم باشد که تقاضای اجرت المثل نکرده بود؟

به نظر شما با شرایط فوق آیا تشکیل پرونده ای برای درخواست فروش خانه مورد موافقت دادگاه قرار خواهد گرفت؟
پاسخ
#4
سلام
قانون اصلاحی ماده 101شهرداری ها که افزایش مهلت به شهرداری درپاسخ به ادارات ثبت اسناد مهلت بیشتری(3ماه)ارائه نموده درخصوص اراضی که بصورت زمین باشدساری وجاری خواهد بود نه درخصوص ساختمانهای خصوصآ باعمر بالا به نظربنده اگرشهرداری سوء استفاده ازقانون مذکورنموده باشد به استناد تبصره اصلاخی ذیل که از همان قانون میباشد شهرداری،عامل،وآمر قابل پیگرد خواهند بودوپس ازتعقیب واثبات جرم پرونده دادگاه تجدیدنظرکه براساس نظریه شهرداری رسیدگی شده قابل اعاده دادرسیخواهدیود

تبصره 5- هرگونه تخلف از موضوع این قانون در تفکیک یا افراز اراضی، جرم تلقی‌شده و متخلفین، طبق قانون مجازات اسلامی و قانون تخلفات اداری تحت پیگرد قانونی قرار خواهندگرفت.

ضمنا مقنن درخصوص دادگاه نیز دراصلاحی قانون مذکور تصمیمی به شرح اتی گرفته که دادگاه نیزبا عدم پاسخ شهرداری موضوع رابه کارشناس ارجاع وبراساس آن البته به نظر بنده تانظردوستان چه باشد اتخاذ تصمیم نموده است

بعد از انقضاء مهلت مقرر و عدم تعیین‌تکلیف از سوی شهرداری مالک می‌تواند خود تقاضای تفکیک یا افراز را به دادگاه تسلیم نماید. دادگاه با رعایت حداکثر نصابهای مقرر در خصوص معابر، شوارع و سرانه‌های عمومی با أخذ نظر کمیسیون ماده (5)، به موضوع رسیدگی و اتخاذ تصمیم می‌نماید.

کمیسیون ماده (5) حداکثر ظرف دو ماه باید به دادگاه مذکور پاسخ دهد. در صورت عدم ارسال پاسخ در مدت فوق، دادگاه با ملاحظه طرح جامع و تفصیلی در چهارچوب سایر ضوابط و مقررات، به موضوع رسیدگی و رأی مقتضی صادر می‌نماید.
اینکه فرمودید
جای تعجب است که قاضی مسیر نیمه کاره مانده ی افراز را افراز دانسته است!
اگرچنین باشد حکم صادره فاقد ایراد نیست

خاله دیگرومادرتان تحت عنوان معترض ثالث میتوانند به حکم دادگاه تجدیدنظراعتراض نمایند که این امرلازمه اش آگاهی ازحقوقی نسبت به مطالغه پرونده قوانین میباشد که پیشنهاد میکنم ازوکیل استفاده نموده تابا مطالعه پرونده دفاع کامل وجامعی از خواسته بنماید
برداشت ونظربنده چنین بودتانظردوستان چه باشد؟
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#5
با تشکر ، به چه ماده ای میتوان برای افراز املاک دارای مستحدثات استناد کرد؟

مراحل استفاده از ماده 18 برای احکام خلاف بین چگونه میباشد؟

همانطور که خدمتتان عرض کردم یک خاله ام ساکن خانه میباشد و مادرم و یک خاله دیگرم درخواست اجرت المثل کردند و یک خاله دیگرم درخواست اجرت المثل کردند. ایا خاله سوم که درخواست اجرت المثل نکرده بود میتواند به عنوان شخص ثالث به حکم اعتراض کند؟
پاسخ
#6
اعمال ماده 18قانون به هیچ نحو ممکن پذیرفته نمیشوداخیرآ شاکی پرونده کیفری مختومه موردی رابه ریاست دادگستری درهفته قوه قضائیه گزارش نمود علی رغم وجودئلائل استنکاف از رسیدگی نسبت به قسمتی ازتجدیدنظرخواسته ریاست دادگستری شاکی راارشاد به شکایت به دادسرای قضات حتی با ارائه مجوز استفاده ازوکیل معاضدتی نموده بودند خداخیرشان بدهد که واقعآ متوجه خلاف بین بودن عمل قاضی دادگاه عالی شدند.

مگرخاله شما که میخواهد نسبت به حکم اعتراض ثالث نمایددرجریان دادرسی حضورنداشته ؟

که قطعآ حضورداشته زیرا چنانچه دردادخواست افرازوتفکیک احداز وراث از قلم بیفتد ازموارد صدورقرارعدم استماع دعوی خواهدبود
ختم کلام
موفق باشید
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#7
(مگرخاله شما که میخواهد نسبت به حکم اعتراض ثالث نمایددرجریان دادرسی حضورنداشته ؟)

یک خاله در خانه ساکن است یکی هم به همراه مادرم تقاضای اجرت المثل کرده و خاله سوم در هیچ کدام از مواردی که صحبتش شد حضور نداشته ، گفتم شاید بتواند ان نفر ثالثی باشد که گفتید

قصد زحمت دادن نداشتم و عذر خواهی مینمایم
پاسخ
#8
درست است که دردادرسی حضورنیافته نه اینکه حضور نداشته امااگر خوانده بوده رای قابل واخواهی واگرخواهان بوده قابل تجدیدنظرخواهی صادر گردیده است.
امیدوارم پاسخ ها مورداسفاده واقع شده باشد هدف بنده ومدیریت انجمن آقای خدائی فر وجناب آقای تیموری وآقای عزیزی خدمت است.
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#9
خاله سوم جزو خواهان یا خواندگان نبوده است
پاسخ
#10
با عرض پوزش و به عنوان اخرین پست، ماجرا تقریبا حالت وراثت ندارد و انتقال قبل از فوت پدر بزرگم و توسط خودش به فرزندانش انجام شده، ایا در این حالت هیچ امکان پیگیری از طرف خاله سوم یا راه دیگری وجود دارد؟
از صبر و حوصله شما متشکرم و موفقیت و سلامت همه عزیزان را خواستارم.
پاسخ
#11
نگران نباشید تا درک کامل سئوال درخدمت هستم
1-سئوال شما به وراثت بوده وبراساس آن پاسخ ارائه گردید
2-درامورحقوقی چیزی بنام تقریبآ نداریم دادگاه برای فصل خصومت یعنی همین تقریبآ ها سپس الزامات قانونی میباشد
اگرانتقال پدربزرگتان به وراثت ،وصایت،وکالت درممات،انتقال رسمی به بیع /صلح عمری یا هرنوع انتقال قانونی بوده ونام شخص ثالثی درسندانتقالی وجودداشته باشد ووی احدازخواهان/خواندگان دردادرسی نباشدرای صادره حتی اگردردادگاه تجدیدنظرهم استوارشده باشد قابل نقض واعاده وضعیت ملک به حال سابق سپس طی طریق بصورت دادخواست افراز وتفکیک را خواهدداشت

پرسشی باشدمطرح کنید
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#12
متشکرم ، وضعیت مالکیت خانه به این صورت میباشد:
خاله که ساکن خانه میباشد-------------------------------------3 دانگ
مادرم ------------------------------------------------------------1 دانگ
خاله که همراه مادرم درخواست اجرت المثل کرده---------------1 دانگ
خاله ای سوم ---------------------------------------------------0.5 دانگ
دایی مرحوم------------------------------------------------------0.5 دانگ

این واگذاریها در زمان حیات پدربزرگم انجام شده. مادر و خاله یک دانگی ، خاله 3 دانگی و دایی را خوانده قرار داده بودند

سوالی که از خدمتتان دارم اینکه خاله سوم(نیم دانگی) تحت چه عنوانی میتواند به رای صادره اعتراض کند؟ واخواهی، دادخواست جدید...؟ یا عنوان دیگری که من نمیدانم؟
با سپاس مجدد
پاسخ
#13
دادخواست شما باید به این صورت باشد
ریاست محترم شعبه....دادگاه تجدید نظرشهرستان ....
باسلام واحترام
اینجانب....احد ازمالکین پلاک ثبتی.... حوزه...منطقه...واقع درب.........ه پیوست کپی مصدق سند مالکیت به استحضارمیرساند
دادگاه بدوی دررسیدگی وصدوررای بدون توجه به عدم حضوربنده بعنوان خوانده وارد ماهیت دعوی شده ورای صادرنموده درصورتی که تکلیف برصدورقرارعدم استماع دعوی داشته است
علی ایحال ان دادگاه محترم نیز باتجدیدنظرخواهی بدون توجه به موضوع رسیدگی نموده است بالنتیجه اینجانب ازیک مرحله دادرسی دادگاه بدوی محروم بوده ام
رسیدگی وصدورقرارعدم استماع مورداستدعاست
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ


موضوع‌های مشابه…
موضوع نویسنده پاسخ بازدید آخرین ارسال
  خانه به نام مادرم هست. آیا میتواند از خانه بیرونم کند؟ محمدمحمدی 0 1,214 ۲۲ دي ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۲۲ : ۱۷
آخرین ارسال: محمدمحمدی
  خودرو دزديده شده كه شامل اموال ورثه اي مي باشد Scinty 1 4,815 ۲۰ بهمن ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۵۶ : ۱۶
آخرین ارسال: حکمت
  سو استفاده از مدارک و اطلاعات و سیمکارت و تعویض ان بدون اختیار و اط amirdiba 1 4,939 ۱۲ دي ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۰۴ : ۱۷
آخرین ارسال: حکمت
  عدم حضور خريدار در دفتر خانه mr794613 1 4,644 ۲۲ آذر ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۵۷ : ۲۰
آخرین ارسال: حکمت
Sad خانه قولنامه ای taghy 3 5,453 ۷ آذر ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۵۴ : ۱۶
آخرین ارسال: حکمت

پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان