امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
الزام به تنظیم سند و تحویل زمینی که فعلا اجازه تفکیک ندارد
#1
باسلام
پنج سال پیش 200متر زمین از یک قطعه زمین 3000 متری که کاربری زراعی داشت (و الان اجاز ساخت مسکن روستایی بهش میدن)رو در یک روستا از یک دوستی به مبلغ 8میلیون وبصورت قولنامه ای خریدم و تمامی مبلغ زمین روهم پرداخت کردم.از آنجایی که برای زمین های اینچنینی تفکیک سند صورت نمی گرفت منهم اقدامی درین جهت انجام ندادم.2سال پس از معامله ما شخص ثالثی با اقامه دعوی در دادگستری ادعا نمود که نصف کل زمین (1500متر)مال ایشان هست و دادگاه هم بنفع وی رای صادر نمود.دوست من سهم شخص ثالث رو از قسمت شرقی زمین که 200مترش رو قبلا بمن فروخته بود داد بدون توجه به اینکه اون قسمت زمین رو قبلا بمن فروخته بود.الان ایشان میگویند مثل زمین رو در قسمت غربی بمن میدهند با این شرط که چون قسمت غربی دارای عرض کمتر و ودر نتیجه بر بیشتری می باشد ودر نتیجه مرغوبتر و گرانتر هست من باید مبلغی به ایشون پرداخت کنم تا زمین من رو تحویل بدن.حالا سوال من اینه آیا ایشون نمی تونستند سهم دوستشون رو از جاهایی که نفروخته بودند بدن؟
باتوجه به اینکه ایشان قولنامه را قبول دارد:
1-من برای تصاحب زمینی که خریده ام چکار باید بکنم؟
2-باتوجه باینکه سند تفکیکی برای این زمینها صادر نمی شود وفقط اجازه ساخت مسکن روستایی داده میشودآیا می توانم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم؟
3-آیا معامله ما فضولی بوده است؟؟
3-آیا ایشون میتونن برای تحویل مثل زمین ازمن مبلغ بیشتری بگیرن؟
4-آیا من میتوانم قیمت عرفی(نه کارشناسی)زمین به نرخ روز رو از ایشون مطالبه کنم؟
باسپاس فراوان
پاسخ }
سپاس شده توسط
#2
سلام
دوست من سهم شخص ثالث رو از قسمت شرقی زمین که 200مترش رو قبلا بمن فروخته بود داد بدون توجه به اینکه اون قسمت زمین رو قبلا بمن فروخته بود
اظهارنامه ای برای فروشنده ارسال نمائید ومتذکرشوید که ملک فروخته شده مستحق للغیر درامده چنانچه ترتیبی اتخاذ ننماید تا ملک شمارابصورتی که نظرتان را تامین ننماید به شماندهد ازایشان شکایت فروش مال غیر خواهیدنمود تا ببینم فروشنده باز هم پاسخی نخواهدداد
ضمن اینکه به نظرمیرسد تمامی دعاوی شخص ثالث که رابطه دوستی با فروشنده اولیه دارند به منظور اسقاط حق شما باتوجه به ترقی قیمت باشد که حق اعتراض شخص ثالث به رای مذکوربرای تان محفوظ است چه آنکه درصورت واگذاری 200متر سهم شما به محکوم له مکلف بودند نظر جنابعالی راجلب نمایند نه اینکه خودسرانه ملکی که متعلق به شما بوده را به شخص دیگری بدهد
به نظر بنده فروشنده مرتکب جرم شده است
برداشت بنده ازپرسش شما چنین بودتا نکته سنجی دوستانم ازپرسش چه باشد؟
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ }
سپاس شده توسط
#3
با سلام خدمت مخاطب محترم و دوست گرامی جناب حکمت به نظر بنده در مورد بیانات مخاطب ابهام وجود دارد چون مشخص نشده که شخصی که نصف ملک را خریداری نموده قبلاً بوده یا بعد از معامله مخاطب لذا هنوز مشخص نیست در هر حالت فروش مال غیر محقق شده اما دلیل آن نا مشخص است در ضمن نا مشخص است مخاطبی که از دعوی اطلاع داشته چرا همزمان اقامه دعوی ننموده؟لذا ابتدا ابهامات مشخص شود سپس میتوان جواب قابل قبولی نمود چه بسا معامله معارض بوده یا فروش مال غیر و... لذا ایشان باید مشخص کند آیا فروشنده مالک رسمی ملک بوده؟ شاید اقامه دعوی غیر به جهت تقلب و تبانی باشد و مواردی اینچنین لذا بیان تاریخ و جزئیات برای پاسخ به نظر اینجانب مهم است و همچنین آیا حکم اجراء شده یا خیر ووووو این نظر شخصی بنده بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.
پاسخ }
سپاس شده توسط
#4
(۲۸ تير ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۰۰ : ۲۰)Kamyab.Teymouri نوشته است: با سلام خدمت مخاطب محترم و دوست گرامی جناب حکمت به نظر بنده در مورد بیانات مخاطب ابهام وجود دارد چون مشخص نشده که شخصی که نصف ملک را خریداری نموده قبلاً بوده یا بعد از معامله مخاطب لذا هنوز مشخص نیست در هر حالت فروش مال غیر محقق شده اما دلیل آن نا مشخص است در ضمن نا مشخص است مخاطبی که از دعوی اطلاع داشته چرا همزمان اقامه دعوی ننموده؟لذا ابتدا ابهامات مشخص شود سپس میتوان جواب قابل قبولی نمود چه بسا معامله معارض بوده یا فروش مال غیر و... لذا ایشان باید مشخص کند آیا فروشنده مالک رسمی ملک بوده؟ شاید اقامه دعوی غیر به جهت تقلب و تبانی باشد و مواردی اینچنین لذا بیان تاریخ و جزئیات برای پاسخ به نظر اینجانب مهم است و همچنین آیا حکم اجراء شده یا خیر ووووو این نظر شخصی بنده بوده

باسلام وتشکر
1-شخص ثالث 2سال پس از معامله اینجانب مدعی مالکیت 1500متر از 3000متر زمین شدند.
2-فروشنده مالک رسمی بود و هست و سند رسمی دارند.
3-تبانی صورت نگرفته و طرفین کلی وقت در دادگاه صرف کرد ه اند و اقدام به گرفتن وکیل هم کرده بودند.
4-در متن قولنامه ما تصریح شده است که چنانچه شخصی مدعی مالکیت زمین مورد معامله شود فروشنده مسئول جبران خسارت خواهد بود
5-وقتی 1500متر از 3000متر متلق به فروشنده بود چگونه زمین فروخته شده مستحق للغیر در می آید؟

6-بنظر نمی آید معامله ما فضولی باشد چون بهرحال فروشنده مالک 1500متر از کل زمین بوده و 200متر از سهم خود را فروخته.
7-قیمت عرفی زمین 50میلیون تومان می باشد.خسارت تاخیر تادیه ازاردیبهشت 86 مبلغ حدود 26 میلیون تومان.آیا در صورت عدم جلب رضایت بنده من می توانم دادخوست دریافت قیمت عرفی زمین را بنمایم
8-مهمترین سوال:آیا من می توانم دادخواست تحویل عین مبیع و یا مثل آنرا که الان موجود هست رو بکنم بدون اینکه مبلغ اضافی به فروشنده پرداخت کنم؟
باسپاس
پاسخ }
سپاس شده توسط
#5
مخاطب محترم با عنایت به توضیحات حضرتعالی معامله دوم معامله فضولی و فروش مال غیر بوده شما باید و همچنین شما باید ورود ثالث در حکم قبل کنید و خواسته شما ابطال دادنامه صادره و الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع مطابق مبایعه نامه را نموده و اگر مالک نیم دیگر سند دریافت نموده ابطال سند ایشان را هم بخواهید در این حالت بوده که شما به حقتان میرسید و فروشنده اصلی بدون دریافت مرغوبیت مجبور میشود معادل متراژ ملک شما از محل دیگر که مرغوبتر است ارائه نماید والا قانوناً شما بجز مورد بیع هیچ حقی در موارد دیگر ملک ندارید پس ارائه ملک دیگر بستگی به نظر و موافقت مالک اصلی داشته و ارائه ملک مشابه خلاف قانون و عقد بیع شما بوده در ضمن خسارت تاخیر تادیه در مواردبیع از زمان ارائه دادخواست بوده نه زمان عقد بیع اگر منظور خسارت تحویل باشد از زمان عقد و توافقات در بیع میباشد و در مورد ادعا بنا به بیانات شما ادعا منشاً قبل از بیع شما نداشته منشاء بعد از عقد شما داشته پس ادعای فسخ و غیره ساقط شده چون این شما هستید که باید از مال خودتان نگهداری کنید نه دیگران و همچنین داشتن وکیل و غیره دلیل بر عدم تبانی نبوده و نیست شاید نقشه قبلی باشد پس اقدامات قضائی و حقوقی شما باعث بوجود آوردن فشار و جلوگیری از زندان رفتن وی باعث میشود که به موارد مد نظر شما تن بدهد لذا به بیانات اینجانب و دوست گرامی دقت نموده تا به حقوق قانونی خود برسید این نظر شخصی بنده بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.
پاسخ }
سپاس شده توسط
#6
باسلام و تشکر
از آنجایی که برای ملک مزبور سند تفکیکی صادر نمی شود نفر دومی هم سندی دریافت ننموده بلکه فقط1500متر از زمین را بموجب حکم دادگاه از مالکی که سند در اختیار دارد تحویل گرفته است.
باتوجه به اینکه زمین کاربری زراعی دارد وسند تفکیکی برایش صادر نمی شود آیا می توانم درخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم؟
باتشکر
پاسخ }
سپاس شده توسط
#7
مخاطب محترم به نظر بنده با توجه به قوانین مربوبوطه بله هم الزام به تنظیم سند ممکن است چون تنظیم سند ارتباطی با تفکیک ندارد و تفکیک توسط اداره ثبت محل وقوع ملک صورت می پذیرد اگر شرایط مهیا شود ممکن است این نظر بنده بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.
پاسخ }
سپاس شده توسط
#8
باسلام
مطلبی رو از نشریه ماوی(نشریه داخلی قوه قضاییه) که کاملا با مورد بنده مشابهت داره رو نقل میکنم و نظرات دوستان بزرگوار رو درخواست میکنم:

((چگونگي الزام به تحويل مال ‌غيرمنقول

پرسش:

با توجه به اين كه در بيشتر مناطق روستايي هنوز جريان ثبتي خاتمه نيافته است؛ بدين معنا كه براي هر قطعه زمين، پلا‌ك ثبتي مفروز اختصاص پيدا نكرده و مالكيت زارعان به صورت سهم مالكانه (به عنوان مثال، چند شعير مشاع از شش دانگ يك روستا) مي‌باشد و با عنايت به مواد 22، 47 و 48 قانون ثبت و رأي وحدت رويه شماره 672 مورخ اول دي 1382 هيئت عمومي‌ديوان عالي كشور–در صورتي كه طبق سند عادي قطعه زميني مزروعي يا مسكوني_ در روستا معامله شود، آيا صدور حكم به تحويل مبيع غيرمنقول به استناد قرارداد عادي موجه مي‌باشد؟ آيا صدور حكم به خلع يد از اعياني يا عرصه واقع در روستا (اراضي كشاورزي يا محل سكونت) با وضعيت مذكور به استناد قرارداد عادي موجه است؟

پاسخ:

درخصوص اين پرسش و تمامي‌مواردي كه نقل و انتقال ملك با سند عادي صورت پذيرفته است، خريدار بايد ابتدا درخواست صدور حكم به اثبات مالكيت را نمايد. پس از صدور حكم به اثبات مالكيت، الزام به تحويل مبيع يا خلع يد فاقد اشكال خواهد بود و بدون صدور حكم در اين باره، دعواي الزام به تحويل مبيع و خلع يد مسموع نخواهد بود))
سلام
پاسخ2-درتکمیل پاسخ خواهان همزمان میتواند دادخواست اثبات مالکیت وخلع ید یاسایرتقدیم دادگاه نمایدالبته این موضوع رادرجائی قبلآ مطالعه کرده ام اما فعلا حضوردهن ندارم
پاسخ }
سپاس شده توسط
#9
مخاطب محترم به نظر من این مورد در مور املاک مشائی در حد یک روستا بوده در صورتی که در مورد شما همانگونه که بیان نمودید این 3000متر دارای سند ششدانگ میباشد و متعلق به یک نفر بوده و این مورد با توجه به بیانات شما مصداق ندارد و همخوانی ندارد این برداشت بنده بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.
پاسخ }
سپاس شده توسط
#10
باسلام
از آنجایی که یکی از شرکا 200متر از 3000متر ملک مشاع خود را به اینجانب با قولنامه فروخته است آیا من میتوانم با استناد به ماده 583 قانون مقرر میدارد : « هر یك از شركاء میتواند بدون رضایت شركای دیگر ، سهم خود را جزئا“ یا كلا به شخص ثالثی منتقل كند . » درخواست تنفیذ قولنامه و خلع ید و تحویل مبیع بدهم؟
پاسخ }
سپاس شده توسط
#11
مخاطب محترم ابتدا مشخص بفرمایید آیا این 3000متر زمین مد نظر شما سند ششدانگ دارد یا خیر؟ اگر سند داشته باشد و در بیع نامه شما و شخص ثالث هر کدام حدود اربعه مشخص باشد و بیع نامه دوم به حق شما تعرض داشته باشد شما باید در حکم صادره ورود ثالث نموده و دعوی ابطال حکم نموده و هم زمان الزام به تنظیم سند به علت تقدم و تاخر بیع نمایید سپس اقدامات بعدی این نظر بنده بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.
پاسخ }
سپاس شده توسط
#12
(۱۱ مرداد ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۵۱ : ۱۴)Kamyab.Teymouri نوشته است: مخاطب محترم ابتدا مشخص بفرمایید آیا این 3000متر زمین مد نظر شما سند ششدانگ دارد یا خیر؟ اگر سند داشته باشد و در بیع نامه شما و شخص ثالث هر کدام حدود اربعه مشخص باشد و بیع نامه دوم به حق شما تعرض داشته باشد شما باید در حکم صادره ورود ثالث نموده و دعوی ابطال حکم نموده و هم زمان الزام به تنظیم سند به علت تقدم و تاخر بیع نمایید سپس اقدامات بعدی این نظر بنده بوده
باسلام
بله سند دارد.فقط یک بیع انجام شده.یعنی صاحب سند ,200متر از زمین 3000متری رو به اینجانب فروخته.نفر دوم دو سه سال بعد از معامله من با صاحب سند با طرح دعوا مدعی مالکیت نصف کل زمین یعنی 1500متر شده و دادگاه هم بنفع ایشون رای صادر کرده.و صاحب سند هم,زمین 200متری من و 1300متر از زمین خودش رو بطرف داده.یعنی با طرف دوم معامله ای انجام نشده در واقع میشه گفت نفر دوم شریک مال مشاع بوده.با توجه باین مطالب دوباره این سوال بنده رو جواب بفرمایید:
آیا من میتوانم با استناد به ماده 583 قانون مقرر میدارد : « هر یك از شركاء میتواند بدون رضایت شركای دیگر ، سهم خود را جزئا“ یا كلا به شخص ثالثی منتقل كند . » درخواست تنفیذ قولنامه و خلع ید و تحویل مبیع بدهم؟
پاسخ }
سپاس شده توسط
#13
مخاطب گرامی اگر معامه دوم حدود اربعه قید شده معارض مبایعه نامه شما باشد شما باید شکایت فروش مال غیر کنید و سپس در پرونده ای که حکم برای الزام به تنظیم سند شده شما ورود ثالث نموده و نسبت به دادنامه تقاضای ابطال دادنامه نموده و همزمان نیز میتوانید به همراه دادخواست مذکور دادخواست الزام به تنظیم سند نیز در مورد ملک مورد مبایعه نامه خود بدهید فقط باید در زمان ارائه دادخواستهای خود اعلان نمایید که تازه از صدور این حکم با خبر شده اید چون در صورت اعلان به اطلاع بیش از مهلت قانونی ورود و یا اعتراض ثالث مقدور نبوده یعنی فرجه قانونی وجود دارد اما در صورت عدم تداخل مبایعه نامه ها و عدم وجود حدود اربعه شما باید دادخواست الزام به تحویل مبیع ارائه نمائید تا به حقتان برسید و توضیحات بیشتر هم وجود دارد که در این زمان بدون اقدام و اطلاع کافی از ماهیت موضوع توسط اینجانب بیان آن موضوع فاقد محل بحث بوده این نظر شخصی بنده بوده شاید دوستان نظرات بهتر و کاملتری داشته باشند
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.
پاسخ }
سپاس شده توسط
#14
(۱۲ مرداد ، ۱۳۹۳, ساعت --> ۵۰ : ۱۳)Kamyab.Teymouri نوشته است: مخاطب گرامی اگر معامه دوم حدود اربعه قید شده معارض مبایعه نامه شما باشد شما باید شکایت فروش مال غیر کنید و سپس در پرونده ای که حکم برای الزام به تنظیم سند شده شما ورود ثالث نموده و نسبت به دادنامه تقاضای ابطال دادنامه نموده و همزمان نیز میتوانید به همراه دادخواست مذکور دادخواست الزام به تنظیم سند نیز در مورد ملک مورد مبایعه نامه خود بدهید فقط باید در زمان ارائه دادخواستهای خود اعلان نمایید که تازه از صدور این حکم با خبر شده اید چون در صورت اعلان به اطلاع بیش از مهلت قانونی ورود و یا اعتراض ثالث مقدور نبوده یعنی فرجه قانونی وجود دارد اما در صورت عدم تداخل مبایعه نامه ها و عدم وجود حدود اربعه شما باید دادخواست الزام به تحویل مبیع ارائه نمائید تا به حقتان برسید و توضیحات بیشتر هم وجود دارد که در این زمان بدون اقدام و اطلاع کافی از ماهیت موضوع توسط اینجانب بیان آن موضوع فاقد محل بحث بوده این نظر شخصی بنده بوده شاید دوستان نظرات بهتر و کاملتری داشته باشند
باسلام وتشکر
در قولنامه اینجانب به حدود اربعه اشاره نشده فقط آمده 200متر چسبیده به زمین آقای ایکس.در مورد نفر دوم هم احتمالا در دادنامه فقط حکم شده که 1500متر از زمین3000متری متعلق به ایشونه و حکم به تحویل سهم نفر دوم دادن بدون اشاره به حدود اربعه.
پاسخ }
سپاس شده توسط
#15
مخاطب محترم منظور از آقای ایکس همان حدود اربعه میباشد مگر اطراف زمین کلاً متعلق به آقای ایکس باشد در این حالت شما باید دادخواست الزام به تنظیم سن به همراه الزام به تحویل مبیع باید بدهید در این حالت نیازی به ورود یا اعتراض ثالث نیست مگر تجاوز به حریم قانونی شما پس شما ابتدا از ماهیت مبایعه نامه دوم به طور کامل مطلع شوید سپس مجدداً با بیان جزئیات هر بیع نسبت به دریافت پاسخ کامل اقدام نمایید چون در مورد شما هرگونه تصوری قابل قبول بوده چون سوال شما بر اساس اصل و اصول حقوقی نبوده این نظر شخصی بنده میباشددر ضمن حکم بر اساس مبایعه نامه صادر میشود اگر هم در حکم تصریح نشده باشد در زمان اجراء حکم ملاک ماهیت مبایعه نامه میباشد
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.
پاسخ }
سپاس شده توسط
#16
باسلام
1-آیا دادگاه اجازه میدهد پرونده ای که طرف من قبلا داشته و منجر به صدور دادنامه شده رو مطالعه کنم؟
2-در صورتیکه مالکیت نفر دوم بر 200متر زمینی که بمن فروخته شده اثبات شود آیا میتوانم مثل زمین رو از فروشنده بخواهم؟
3-باتوجه باینکه من سال86زمین رو 8میلیون تومن خریدم و الان حدود 50میلیون قیمت عرفیش هست ولی قیمت کارشناسی این زمین زراعی 2میلیون تومن بیشتر نیست من آیا می تونم پولم رو باخسارت تاخیر بگیرم یاخیر؟
باسپاس فراوان
پاسخ }
سپاس شده توسط
#17
با سلام خدمت دوستان و کاربر محترم پاسخ سوالات شما از نظر بنده به شرح ذیل میباشد
1-آیا دادگاه اجازه میدهد پرونده ای که طرف من قبلا داشته و منجر به صدور دادنامه شده رو مطالعه کنم؟
شما چون در این پرونده حکم صادر شده و اعتبار امر مختوم داشته و شما باید بر اساس سند عادی خود اعتراض ثالث نموده به همراه الزام به تنظیم سند به طرفیت فروشنده اصلی و به حکم صادره خدشه وارد کرده تا موجبات نقض دادنامه را فراهم نموده که قطعاً دادنامه صادره با توجه به بیانات شما که قرارداد دوم معارض قرداد شما بوده در این حالت میتوانید پرونده قبل را مطالعه کنید
2-در صورتیکه مالکیت نفر دوم بر 200متر زمینی که بمن فروخته شده اثبات شود آیا میتوانم مثل زمین رو از فروشنده بخواهم؟
خیر اگر با توجه به توضیح شما قولنامه دوم بعد از قولنامه شما تنظیم شده باشد حتماً و بلاشک نقض خواهد شد مگر اینکه شما اقرار کنید قبلاً از معامله دوم خبر داشته اید در این حالت اقدام علیه خود بوده و شما فقط میتوانید با توجه به تعهدات مندرج در قرارداد عمل کنید.
3-باتوجه باینکه من سال86زمین رو 8میلیون تومن خریدم و الان حدود 50میلیون قیمت عرفیش هست ولی قیمت کارشناسی این زمین زراعی 2میلیون تومن بیشتر نیست من آیا می تونم پولم رو باخسارت تاخیر بگیرم یاخیر؟ قبلاً گفتم بر اساس تعهدات قابل وصول بوده آنهم با توجه به قانون در ضمن هیچگاه و در هیچ زمانی بین قیمت کارشناسی و قیمت خرید و قیمت روز چنین قیمت فاحشی وجود ندارد زیرا این تفکر ذهنی شما بوده چون کارشناس رسمی پس از برسی و تحقیق و استعلام قیمت اقدام به قیمتگذاری میکند و اصولاً چنین بیانی از نظر قانون درست نبوده که زمین 8م خریده شود ارزش عرفی زمین 50 م باشد و کارشناس رسمی 2م قیمت گذاری کند کدام قاضی و یا انسانی اینچنین موضوعی را قبول میکند زمین انسان نیست که نتوان بر آن قیمت گذاشت هرچند در شرع اسلام و قانون جاری ارزش انسان سالانه بوده و امسال 150 م ت میباشد و در ماههای حرام درصدی بر این مبلغ اضافه میشود آنهم در قتل شبه عمد ولی شما هم نمیتوانید قلو کنید که ارزش ملک من 50 م میباشد چون ارزش زمین را عرف و همچنین مشتری که پول بدهد معین میکند حتی نظر کارشناس هم در مقابل کسی که در مزایده خریدار بوده عاجز است یعنی ملکی که کارشناسی شده کسی خریدار در مزایده است که بالاترین پیشنهاد خرید را میدهد نه نظر شخصی شما یا دیگران که کارشناس این کار نیستید
این نظر شخصی بنده بوده شاید دوستان نظر کاملتر ارائه نمایند
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.
پاسخ }
سپاس شده توسط


پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان