۱۶ دي ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۵۴ : ۰۵
با عرض سلام خدمت بزرگواذان عزیز
بنده در شهرمان در یک مجتمع تجاری مغازه ای را اجاره نموده ام از ابتدای افتتاح مجتمع با توجه به گذشت 2 سال از افتتاح مجتمع مذکور با 530 مغازه هنوز حدود 200 مغازه آن خالی میباشد که خود عاملی برای رونق نداشتن آن است مشکل تمامی مستاجران حق شارژی است که مدیر این مجتمع به زور میگیرد هست . این مجتمع دارای مغازه های از 11 متر تا 30 متر و تعداد 8 مغازه بالای 300 متر میباشد . دارای 2 آسانسور و 2 پله برقی و سیستم مرکزی فن کویل در 3 طبقه و پارکینگ میباشد . مدیر این مجتمع که از سوی مالک اولیه که این مجتمع را ساخته است و در حال حاضر مالک حدود 30 درصد آن است ( قبل از ساخت 70 درصد را پیش فروش کرده بود ) در سال گذشته انتخاب شد . این مدیر 3ماه بعد ازشروع بکارش مبالغ شارژ هر مغازه را بر اساس متراژ آن مغازه تععین کرد هر متر 2300 تومان مغازه داران بپردازند یعنی یک مغازه 11 متری تقریبا 25000 تومان که کسی هیچ اعتراضی نداشت ولی بعد از 3ماه اعلام کرد مغازه های زیر 20 متر 40000تومان و بالای 20 متر 50000تومان در ماه بصورت علی الحساب بپردازند که موجب اعتراض مغازه داران با متراژ زیر 20 متر شد ( اکثر مغازه ها زیر 20 متر میباشند) این اعتراض و جواب ندادن مدیرمجتمع باعث نپرداختن حق شارژ مغازه داران شد دوباره بعد از گذشت 2 ماه از اعتراض در قبضی که به مغازه دارن داد اعلام کرد که شارژ واقعی برای مغازه من که 11 متر است 68000 تومان می باشد که با تخفیف 40000 تومان باید بپردازم باز اکثرا نپرداختن و به مبلغ اعتراض داشتند این مدبر محترم در اقدامی هر ماه مغازه هایی که حق شارژ خود را نپردازند اقدام به قطع برق آنها مینماید که مغازه داران مجبور به پرداخت میشوند حال سوال اینجاست آیا این مدیر حق قطع کردن برق داخل مغازه ها ( هر مغازه یک انشعاب برق اختصاصی به خود را دارد) را بدون هیچ گونه حکم قضایی را دارد یا فقط حق قطع کردن خدمات اشتراکی را دارد . با توجه به داشتن مالک اولیه ( یک نفر )حدود 150 مغازه و 300 مالک دیگر حدود 380 مغازه هزینه هایی مثل حقوق مدیر و 5 نفر کارمند دفتری که کارهای مالک اولیه را انجام میدهند در مورد وصول کردن اقساط مغازه های فروخته شده و ....حقوق 15 نیروی نگهبانی و بیمه آنها و هزینه تاسیسات نیز بحساب شارژ مغازه ها حساب میشود آیا پولی که بابت تبلیغات مجتمع پرداخت میشود ( شرکت تبلیغاتی که مدیر فقط انتخاب نموده است )را مستاجر مغازه ها باید بپردازد آیا مغازه داران پول پارکینگ را باید بپردازند ( پارکینگ نیز به پیمانکار واگذار شده است به انتخاب مدیر ) در ضمن این مجتمع مجمع عمومی و هییت مدیره ندارد
با تشکر
بنده در شهرمان در یک مجتمع تجاری مغازه ای را اجاره نموده ام از ابتدای افتتاح مجتمع با توجه به گذشت 2 سال از افتتاح مجتمع مذکور با 530 مغازه هنوز حدود 200 مغازه آن خالی میباشد که خود عاملی برای رونق نداشتن آن است مشکل تمامی مستاجران حق شارژی است که مدیر این مجتمع به زور میگیرد هست . این مجتمع دارای مغازه های از 11 متر تا 30 متر و تعداد 8 مغازه بالای 300 متر میباشد . دارای 2 آسانسور و 2 پله برقی و سیستم مرکزی فن کویل در 3 طبقه و پارکینگ میباشد . مدیر این مجتمع که از سوی مالک اولیه که این مجتمع را ساخته است و در حال حاضر مالک حدود 30 درصد آن است ( قبل از ساخت 70 درصد را پیش فروش کرده بود ) در سال گذشته انتخاب شد . این مدیر 3ماه بعد ازشروع بکارش مبالغ شارژ هر مغازه را بر اساس متراژ آن مغازه تععین کرد هر متر 2300 تومان مغازه داران بپردازند یعنی یک مغازه 11 متری تقریبا 25000 تومان که کسی هیچ اعتراضی نداشت ولی بعد از 3ماه اعلام کرد مغازه های زیر 20 متر 40000تومان و بالای 20 متر 50000تومان در ماه بصورت علی الحساب بپردازند که موجب اعتراض مغازه داران با متراژ زیر 20 متر شد ( اکثر مغازه ها زیر 20 متر میباشند) این اعتراض و جواب ندادن مدیرمجتمع باعث نپرداختن حق شارژ مغازه داران شد دوباره بعد از گذشت 2 ماه از اعتراض در قبضی که به مغازه دارن داد اعلام کرد که شارژ واقعی برای مغازه من که 11 متر است 68000 تومان می باشد که با تخفیف 40000 تومان باید بپردازم باز اکثرا نپرداختن و به مبلغ اعتراض داشتند این مدبر محترم در اقدامی هر ماه مغازه هایی که حق شارژ خود را نپردازند اقدام به قطع برق آنها مینماید که مغازه داران مجبور به پرداخت میشوند حال سوال اینجاست آیا این مدیر حق قطع کردن برق داخل مغازه ها ( هر مغازه یک انشعاب برق اختصاصی به خود را دارد) را بدون هیچ گونه حکم قضایی را دارد یا فقط حق قطع کردن خدمات اشتراکی را دارد . با توجه به داشتن مالک اولیه ( یک نفر )حدود 150 مغازه و 300 مالک دیگر حدود 380 مغازه هزینه هایی مثل حقوق مدیر و 5 نفر کارمند دفتری که کارهای مالک اولیه را انجام میدهند در مورد وصول کردن اقساط مغازه های فروخته شده و ....حقوق 15 نیروی نگهبانی و بیمه آنها و هزینه تاسیسات نیز بحساب شارژ مغازه ها حساب میشود آیا پولی که بابت تبلیغات مجتمع پرداخت میشود ( شرکت تبلیغاتی که مدیر فقط انتخاب نموده است )را مستاجر مغازه ها باید بپردازد آیا مغازه داران پول پارکینگ را باید بپردازند ( پارکینگ نیز به پیمانکار واگذار شده است به انتخاب مدیر ) در ضمن این مجتمع مجمع عمومی و هییت مدیره ندارد
با تشکر
.png?dateline=1538098407)
