۱۹ ارديبهشت ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۱۸ : ۱۲
با سلام و خسته نباشید
بنده در یک ملک تجاری مسکونی زندگی میکنم در این رابطه چند سوال دارم
1- این ملک دارای 12 واحد اپارتمان مسکونی به علاوه 5 مغازه میباشد ملک دو کله میباشد و دارای دو درب ورودی میباشد
درب جنوبی به طبقه زیرزمین اول که حاوی 12 پارکینگ میباشد که به واحدهای مسکونی تعلق گرفته
درب شمالی به قسمتی از طبقه همکف منتهی میگردد که در این قسمت 6 پارکینگ قرار دارد که انتهای این مکان توسط یک درب کوچک به حیاط مشاع راه دارد در این چند سال درب کوچک مزبور قفل بوده و استفاده نمیشده و در حال حاضر مغازه ها از این عبور کرده و از توالت موجود در حیاط به این بهانه که توالت عمومی میباشد استقاده میکنند آیا واحد های تجاری حق استفاده از حیاط و یا این توالت را دارند ؟
2 - ملک ما دارای زیر زمین دوم میباشد در این زیرزمین 13 عدد انباری وجود دارد 12 عدد از انباریها به واحد های مسکونی تعلق گرفته و در بنچاق هر واحد نیز از آن یاد شده ولی انباری آخر را که دارای متراژ زیادی میباشد را تحتح عنوان سالن اجتماعات به ما 12 واحد مسکونی فروخته اند ولی این انباری (سالن اجتماعات ) به عنوان مشاعات تفکیک نشده و نیز در هیچیک از سند های مسکونی و یا تجاری از آن یاد نشده و نیز ما هیچکدام مدرک مکتوبی بنا بر واگذاری این انباری توسط مالک به ما را در اختیار نداریم و تا این لحظه فقط در حد حرف بوده است
در حال حاضر مالک اولیه ملک که خود نیز سازنده آن میباشد و نیز هنوز مالک دو باب مغازه نیز هست و در انها مشغول به کار میباشد ایشان اظهار میدارد که تصمیم دارد سالن اجتماعات را به شخص دیگری واگذار نماید و قصد ندارد آنرا به ساکنین تحویل نماید ایا ایشان دارای چنین حقی میباشد در ضمن لازم به ذکر است که سالن مزبور در حال حاضر تخلیه و در اختیار ساکنان واحد های مسکونی میباشد .
3- در خصوص برق و آب و گاز مالک اولیه به نوعی تاسیسات را طراحی و اجرا نموده است که از برق و آب و گاز مشاعات برای بعضی از مغازه از داخل 6 پارکینگ تجاری لوله کشی نموده است و نیز از موتور خانه واحدهای مسکونی نیز یک رشته آب گرم جهت استفاده مغازه منتقل نموده است و به نوعی لوله کشی و اجرا نموده است که امکان قطع آنها برای واحدهای مسکونی
میسر نمیباشد و نیز در حال حاضر به پرداخت هزینه تعمیر موتوخانه و نیز مبلغ مصرف آب و گاز و برق نمیباشند
لطفا ما را خصوص تفکیک آب و گاز و برق واحد های تجاری از مسکونی راهنمایی کنید
در ضمن در صورت لزوم به طرح شکایت از مالک آیا شکایت تمامی واحد های مسکونی مورد نیاز است و نیز برای شکایت در موارد ما باید به کدام ارگان و موسسه باید مراجعه نماییم .
در خاتمه از ابراز لطف اعضاء محترم آن انجمن از طرف خودم و 11 خانواده دیگر تشکر میکنم
بنده در یک ملک تجاری مسکونی زندگی میکنم در این رابطه چند سوال دارم
1- این ملک دارای 12 واحد اپارتمان مسکونی به علاوه 5 مغازه میباشد ملک دو کله میباشد و دارای دو درب ورودی میباشد
درب جنوبی به طبقه زیرزمین اول که حاوی 12 پارکینگ میباشد که به واحدهای مسکونی تعلق گرفته
درب شمالی به قسمتی از طبقه همکف منتهی میگردد که در این قسمت 6 پارکینگ قرار دارد که انتهای این مکان توسط یک درب کوچک به حیاط مشاع راه دارد در این چند سال درب کوچک مزبور قفل بوده و استفاده نمیشده و در حال حاضر مغازه ها از این عبور کرده و از توالت موجود در حیاط به این بهانه که توالت عمومی میباشد استقاده میکنند آیا واحد های تجاری حق استفاده از حیاط و یا این توالت را دارند ؟
2 - ملک ما دارای زیر زمین دوم میباشد در این زیرزمین 13 عدد انباری وجود دارد 12 عدد از انباریها به واحد های مسکونی تعلق گرفته و در بنچاق هر واحد نیز از آن یاد شده ولی انباری آخر را که دارای متراژ زیادی میباشد را تحتح عنوان سالن اجتماعات به ما 12 واحد مسکونی فروخته اند ولی این انباری (سالن اجتماعات ) به عنوان مشاعات تفکیک نشده و نیز در هیچیک از سند های مسکونی و یا تجاری از آن یاد نشده و نیز ما هیچکدام مدرک مکتوبی بنا بر واگذاری این انباری توسط مالک به ما را در اختیار نداریم و تا این لحظه فقط در حد حرف بوده است
در حال حاضر مالک اولیه ملک که خود نیز سازنده آن میباشد و نیز هنوز مالک دو باب مغازه نیز هست و در انها مشغول به کار میباشد ایشان اظهار میدارد که تصمیم دارد سالن اجتماعات را به شخص دیگری واگذار نماید و قصد ندارد آنرا به ساکنین تحویل نماید ایا ایشان دارای چنین حقی میباشد در ضمن لازم به ذکر است که سالن مزبور در حال حاضر تخلیه و در اختیار ساکنان واحد های مسکونی میباشد .
3- در خصوص برق و آب و گاز مالک اولیه به نوعی تاسیسات را طراحی و اجرا نموده است که از برق و آب و گاز مشاعات برای بعضی از مغازه از داخل 6 پارکینگ تجاری لوله کشی نموده است و نیز از موتور خانه واحدهای مسکونی نیز یک رشته آب گرم جهت استفاده مغازه منتقل نموده است و به نوعی لوله کشی و اجرا نموده است که امکان قطع آنها برای واحدهای مسکونی
میسر نمیباشد و نیز در حال حاضر به پرداخت هزینه تعمیر موتوخانه و نیز مبلغ مصرف آب و گاز و برق نمیباشند
لطفا ما را خصوص تفکیک آب و گاز و برق واحد های تجاری از مسکونی راهنمایی کنید
در ضمن در صورت لزوم به طرح شکایت از مالک آیا شکایت تمامی واحد های مسکونی مورد نیاز است و نیز برای شکایت در موارد ما باید به کدام ارگان و موسسه باید مراجعه نماییم .
در خاتمه از ابراز لطف اعضاء محترم آن انجمن از طرف خودم و 11 خانواده دیگر تشکر میکنم