تورو خدا در مورد این ملک کمک کنید :(

[azzaro]

سلام

1 ماه پیش آپارتمانی نوساز که سندش 6 ماه دیگر اماده میشود خریداری کردیم . طبقه 4 را خریداری کردیم .

4 نفر سازنده بودند هرکدام 1.5 دنگ .... تقسیم نامه داشتند .... طبقه 4 متعلق به یک فرد بود و علاوه بر مالک طبقه 4 دو نفر دیگر از مالکین امدند برای امصای شاهد . نفر چهارمی ما ندیدیم .

حال بعد از گذشت 1 ماه ما قصد فروش اینحا را داریم .

مشاور املاک به ما گفته باید هر چهار نفر حاضر شوند برای امضای مبایع نامه ای که برای فرد جدید نوشته میشود . ولی مالکین حاضر به آمدن و امضا نشدند .

حال کسی که اینجا رو به ما فروخته گفته که قرارداد رو فسخ میکنیم و ما پول شما رو میدهیم ما هم گفتیم بهتر ....

مشکل دیگر اینکه کسی که اینجا رو از ما خریداری کرده و ما مبایع نامه امضا کردیم ولی هنوز پولی دریافت نکردیم طلبکار شده که باید بابت این چند روزی که من رو معطل کرده این ( پولی هم پرداخت نکرده هنوز ) خسارت بدید .

ما چکار کنیم ؟؟؟؟؟

[کامیاب]

سلام

1 ماه پیش آپارتمانی نوساز که سندش 6 ماه دیگر اماده میشود خریداری کردیم . طبقه 4 را خریداری کردیم .

4 نفر سازنده بودند هرکدام 1.5 دنگ .... تقسیم نامه داشتند .... طبقه 4 متعلق به یک فرد بود و علاوه بر مالک طبقه 4 دو نفر دیگر از مالکین امدند برای امصای شاهد . نفر چهارمی ما ندیدیم .

حال بعد از گذشت 1 ماه ما قصد فروش اینحا را داریم .

مشاور املاک به ما گفته باید هر چهار نفر حاضر شوند برای امضای مبایع نامه ای که برای فرد جدید نوشته میشود .
ولی مالکین حاضر به آمدن و امضا نشدند .
در پاسخ اینمورد با ید ابتدا بپرسم آیا شما آپارتمان را تحویل گرفته اید؟ و یا مبلغی بعنوان ضرر و زیان مشخص نموده اید؟ وآیا مبلغی از ثمن بابت انتقال سند نزد خریدار باقی مانده است و یا خیر؟وآیا کپی سند ملک را دارید؟ولی از نظر کلی شما باید قانوناً در اینمورد فروشنده را الزام به تنظیم سند نمائید.

حال کسی که اینجا رو به ما فروخته گفته که قرارداد رو فسخ میکنیم و ما پول شما رو میدهیم ما هم گفتیم بهتر .... در اینمورد شما اشتباه کردید گفتید بهتر چون اگر آپارتمان در تصرف شما باشد باید میگفتی کلیه خسارات من را باید بدهید بعد اگر خواستید فسخ کنید.

مشکل دیگر اینکه کسی که اینجا رو از ما خریداری کرده و ما مبایع نامه امضا کردیم ولی هنوز پولی دریافت نکردیم طلبکار شده که باید بابت این چند روزی که من رو معطل کرده این ( پولی هم پرداخت نکرده هنوز ) خسارت بدید .
خریدار جدید اگر هیچگونه پولی نداده باشد قانوناً این بیع باطل میباشد و فاقد اعتبار میباشد و درخواست او نوعی سوء استفاده از موقعیت شما میباشد.شما ولی اگر حتی یک ریال هم داده باشد و بقیه پول را باید با شرایطی پرداخت نماید در اینصورت باید مطابق قرارداد عمل شود.

ما چکار کنیم ؟؟؟؟؟

در هر صورت این پاسخها نظر بنده بوده و از نظر کلی و قانونی باید اسناد و مدارک شما روئیت شود و همچنین به تعدادی سوال هم پاسخ داده شود مانند سوالات بیان شده در بالا تا بتوان پاسخ دقیقتر به شما داده شود

[azzaro]

با تشکر از جواب شما ،

ما هنوز این ملک را تحویل نگرفته ایم ، و هنوز مبلغ تحویل را پرداخت نکرده ایم ، با اینکه بیش از مبلغ پرداخت بابت تحویل یه صورت توافقی پرداخت کرده ایم ،
10 درصد کل مبلغ برای تنظیم سند در دفتر خانه باقیست ، ( 6 ماه دیگر )
کپی اون 4 برگ سندی که به ما نشان داده اند را نداریم ،
ایشان بازی در می آورند و حاضر برای امضا به عنوان شاهد برای فروش نمیشوند .

[کامیاب]

خریدار جدید چطور آیا وجهی بابت بیع پرداخت کرده؟چرا ملک را تا کنون تحویل نگرفته اید؟

[azzaro]

خریدار جدید از کل مبلغ 342 میلیون مقدار 115 میلیون بابت یک سوم تنظیم مبایعه نامه ، فقط مقدار 53 کیلیون را در گاو صندوق مشاور املاک گذاشته و مشاور املاک به ما رسیده داده که پول شما اینجاست ولی به ما گفته تا آنها نیایند امضا کنند من این را به شما تحویل نمیدهم . ما هنوز پولی تحویل نگرفته ایم .

ملک را قرار بود 15 دی تحویل بگیریم ولی چون هنوز کنتور گاز وصل نشده تحویل نداده اند .

[کامیاب]

پس قانوناً و عملاً از نظر بنده معامله شما فسخ میباشد به دلیل اینکه پول به روئیت شما رسیده ولی تحوبل شما نشده و مجدداً مسئولیت پرداخت خسارت به خریدار جدید مشاور املاک میباشد و شما باید این مسئله را به مسئول مشاوره املاک تفهیم کرده و عملاً شما با توجه به عدم دریافت ثمن خیار فسخ دارید و مسئولیت را به عهده بنگاه محول کرده و در مورد فروشنده به شما بروید اگر به اندازه توافق جهت تحویل ملک پرداخت داشته اعلان به تحویل نموده در صورت عدم تحویل توسط فروشنده منتظر زمان تنظیم سند باشید اگر در موعد مقرر در دفترخانه مورد توافق حاضر شد و مدارک جهت انتقال سند را آورد شما هم در آن زمان بقیه وجه را پرداخت و سند ملک خود را انتقال میدهید و الا شما باید در زمان انتقال سند الباقی وجهتان در دفترخانه نقداً حاضر باشد و گواهی عدم حضور مالک را گرفته و با آن گواهی و مبایعه نامه خود فروشنده را الازام به تنظیم سند و تحویل مبیع و جبران خسارات وارده مطابق قرارداد نمائید اگر موعد تنظیم سند رسیده والا باید منتظر زمان انتقال سند باشید ولی در اینمورد شما باید کمی صبر داشته باشید و تا موعد مقرر ملک را نفروشید و اگر هم فروختید با شرایط موجود اینکار رابکنید و از خریدار جدید در صورت قبول کل مبلغ خود را دریافت کنید و خود را بری کنید از موارد آتی. و در مورد کنتور تعلل نکنید سریعاً بروید ملک را تحویل بگیرید و متصرف شوید چون بعد از تحویل این فروشنده است که باید دنبال شما بدود طمع کنتور برق را نکنید چون یک کنتور در مقابل ارزش ملک ارزشی ندارد و همچنین باعث میشود شما هم شرعاً و هم قانوناً برتری نسبت به فروشنده پیدا کنید

[azzaro]

سلام ، جناب تیموری ،

ما اصلا قصد نداریم بریم اونجا بشینیم . ما قصدمون بر فروش فوری اونجا هست .
این آقایی که ما ازش خریدیم بازی در آورد و نیامد مبایعه نامه ما را به عنوان شاهد امضا کند . حالا که دیده است ما خانه را با توجه به شرایط بازار نسبت به 1 ماه قبل مقداری بیشتر ( 7 میلیون با احتساب کابینت سفارشی ) فروخته ایم دندان گردی کرده است و میگوید بیایید فسخ کنید پول شما را میدهم بدون خسارت .
ما برای فسخ قرارداد احتمالا به مبایعه نامه 4 برگی پرینتی هولوگرام دار احتیاج داریم و آن هم در اختیار بنگاه دوم است و اون هم از دادن آن سر باز میزند . چون میگوید قولنامه ای نوشته شده و باید آقای خریدار را راضی کنید و پول ما را بدهید .
حالا ما موندیم چکار کنیم

---

یک مورد دیگر اینکه موقع فروش اینها 3 نفر امضا کردند ما نفر 4 صاحب 1.5 دانگ دیگر را ندیدیم . بهشون میگم شما چرا 3 تا اومدید امضا کردید میبایستی نفر چهارم هم میومد میگه ما گواهی تقسیم داریم و امضای صاحب طبقه 4 ( صاحب 1.5 دانگ چون طبقه 4 کافیه چون ما طبقه 4 رو خریدیم ) کافیه ما 2 تا هم که اومدیم به عنوان شاهد امضا کردیم و دیدن من خیلی گیر میدم گفتند باشه میگیم نفر 4 هم بیاد زیر مبایعه نامه شما رو امضا کنه .

[کامیاب]

مخاطب محترم در خرید اینگونه املاک اگر قرارداد تقسیم طبقات مشخص باشد مالک طبقه ای که خریده اید فروشنده و مالک واقعی بوده و مالکیت وی احراز شده باشد از نظر بنده نیازی به امضاء نفر ات دیگر نیست و از همه مهمتر یا حضرتعالی زیاد حساس هستید یا اطلاعی از روابط حقوقی حاکم بر معاملات ندارید لذا معروض میدارم به استناد سند رسمی 5/1 دانگ از ملک متعلق به فروشنده بوده و به استناد توافق نامه فی مابین شرکا یک طبقه نیز متعلق به دارنده سهم مشاع پس از نظر قانونی اگر بر اساس توافق طبقه ای که خریده اید مالکیتش مشخص و محرض باشد هیچگونه مشکلی برای تصرف و فروش وجود ندارد و دلیل بیان از تصرف این نیست که حتماً شما بروید و در آن سکونت داشته باشید لذا تحویل و تصرف یک اصطلاح حقوقی و اماره و دلیل قطعی مالکیت شما و به قول ساده پادشاهی شما بر آن ملک است و هر کس که مدعی باشد باید دلیل بیاورد و ادعای خود را ثابت کند زیرا اماره تصرف یک اصل حقوقی قطعی بوده و شما را از بیان دلایل نا مربوط منزه میکند و اثبات مالکیت شما قاطع تر و سریعتر صورت میگیرد و از آن به بعد فروشنده است که باید دنبال شما باشد و اگر شما عدم حضور ایشان را هم بگیرید و خسارتی هم مشخص نموده باشید این مالک و فروشنده است که باید به شما خسارت پرداخت کند و از این به بعد این شما هستید که برای مالکین دیگر که الان بازی در می آورند شما مشکل ایجاد میکنید در ضمن شما نمیتوانید با وجود چنین مشکلی حرف خودتان را عملی کنید یعنی هم عجله به فروش و هم درگیری قرارداد شما بیع و خرید ملک بود نه یک خرید از بقالی که سریعاً مالک شوید زیرا کسانی که معاملات املاک میکنند اصولاً کلیه جوانب را میسنجند و سپس معامله میکنند و کسی که معامله ارزان میکن اصولاً سندش آماده نیست و سند ملکی که آماده نیست اکثراً چنین مشکلاتی را دارند لذا این مشکل شماست و باید صبر کنید و یا از حق و حقوق خودتان بگذرید چون صبر و قانون و یا مصالحه و یا تن دادن به نظر خلاف قانون فروشندگان مشکل گشای شماست اگر ذاتاً حرف شما قانونی و منطقی هم باشد باز فروشنده اول گردنکشی و به شما خلاف قانون میگوید و این قانون است که اینگونه افراد را ادب میکند و یا باید فسخ بدون خسارت را بخواهید یا حق خود را و استیفای حق زمانبر است و در مورد بنگاه دوم اگر مشکلات خود را به ریاست اتحادیه اصناف گزارش کنید رئیس اتحادید حتماً بنگاه مورد نظر را توبیخ و پروانه اش را باطل خواهد کرد و بهتر که قراردادی نگرفته اید چون وقتی اوراق بیع جابجا نشده و وجه نزد بنگاه میباشد از نظر بنده برای شما هنوز خیار مجلس باقی است و اگر اسنادی از ملکی که خریده اید نزد آن بنگاه می باشد میتوانید به لحاظ خیار حاصله از بنگاه شکایت تحت عناوین مختلف نموده و مدارک خود را استرداد کنید چون اکثر بنگاه ها از نظر بنده طبع زورگوئی و زرنگی و گردن کلفتی داشته و وقتی پای قانون و اتحادیه پش می آید بع غلط کردن می افتند و در مورد آخر همانگونه که در فوق بیان نمودم در صورت مشخص بودن طبقه مالک امضاء نفر چهارم و حتی نفرات دیگر مهم نیست زیرا احراز مالکیت توسط بنگاهی که خریده اید صورت گرفته و این مالکین دیگر هستند که از ورود شما باید بترسند نه شما و گیر دادن شما هم بیهوده میبوده چون بنگاه دوم با بیانات خلاف قانون برای شما مشکل ایجاد کرده و از نظر کلی نیاز به فروش سریع مشکل شخصی شما میباشد نه به خریدار جدید و نه فروشنده و نه هر کس دیگر در این مورد نمیتواند به شما کمک کند حضرتعالی کمک خواسته و بنده نظر شخصی و برداشت قانونی را از نظر خود باتوجه به عرف و رویه و قانون خدمت شما عرض کردم همیشه کلیه امور با نظر حضرتعالی نبوده و نیست حتی اگر شما بالاترین منصب اجرائی را داشته باشید و متاسفانه کلیه اشخاص در زمان معامله سعی نمیکنند با یک حقوقدان مشاوره و یا به واسطه یک حقوقدان معامله کنند تا کمترین مشکل برایشان ایجاد شود بعد از ایجاد مشکل به یاد حل آن میباشند از این جمله میخواهم خدمت شما عرض کنم حل مشکل شما این است که یا باید به زورگوئی فروشنده و بنگاه دوم تن در بدهید یا بابت احقاق حقوق خود مبارزه کنید انتخاب راه با شماست و تعجیل شما در فروش و مشکلات خصوصی شما نه بنگاه و نه به فروشنده ملک به شما ونه خریدار ملک از شما و نه محکمه و نه هیچ کس دیگر ارتباطی ندارد.یعنی در اصل تصمیم گیرنده جهت حل مشکلتان خود شما هستید یا تن به مصالحه بر اساس حرف زور آنها و یا احقاق حق به واسطه قانون ولی یک چیز را فر اموش نکنید تنها رمز موفقیت شما در کلیه مراحل و به جهت به کرسی نشاندن حقتان تحویل گرفتن و تصرف ملک میباشد از نظر اینجانب ارادتمند با عرض پوزش از غلطهای املائی

[azzaro]

از شما خیلی خیلی متشکرم .
دیشب با فروشنده اصلی که خانه را ازش خریدیم صحبت کردیم و گفت من فردا می آیم معامله را فسخ میکنم . ما هم حقیقتا راضی بودیم .

برای همین امروز رفتیم بنگاه دوم و بدون هیچگونه سوالی مدارک ما را داد ....

عصری زنگ زدیم به فروشنده اول و گفتیم دیشب فرمودید امروز می آیید برای فسخ ایشان گفت نمی آیم بخواهید بیام فسخ کنم باید ضرر و زیان بدهید ... کارا برعکس شده عوض اینکه ما از ایشون ضرر و زیان پروندن مشتریمون رو بگیریم ایشون دست پیش گرفته پس نیفته !!!

ما گفتیم اگر شما می آمدید و مبایعه نامه فروش ما را امضا میکردید ما میفروختیم و به این درد سر ها نمی افتادیم .

اینها عده ای بساز بفروش هستند که سعی در اذیت کردن دارن و متاسفانه اگر بخواهیم اقدام قانونی کنیم خیلی طول میکشد ...

کار را واگذار کردیم به خدا تا انشاالله فسخ کنند چون متاسفانه از مشکل ما خبر دار شده اند که به مشکل برخوردیم و دارن بازی میدن که اذیت کنن ....

[کامیاب]

مخاطب محترم در هر صورت شما قطعاً و حتماً فروشنده را مجبور کنید و ملک خود را تحویل بگیرید و الا باز هم بعداً به مشکل خواهید خورد زیرا در صورت تحویل گرفتن این فروشنده است که باید دنبال شما بدود به قول عامیانه سواره بودن بهتر از پیاده بودن است چون هنوز ملک را تحویل نگرفته اید مالک هرگونه فشاری را که بخواهد میتواند به شما تحمیل کند مانند فروش مال غیر و غیره