امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
راهنمایی فوری راجع به خرید ملک
#1
Sad 
با سلام
من و همسرم اخیراً ملکی در کرج به مبلغ 93 میلیون تومان قولنامه کرده و 45 از آن را طی دو مرحله پرداخت کرده ایم.
الباقی مبلغ به صورت دو مرحله برای وام و رهن ملک بوده که مرحله اول تنظیم سند می باشد ولی هنوز وام مسکن آماده نشده و احتمال می رود که آماده نشود،حال باتوجه به اینکه در صورت تنظیم نمودن سند وام مسکن تعلق نمی گیرد آیا باید در موعد مقرر در دفترخانه با پول حاضر شویم یا نامه ای از بانک بگیریم که وام در شرف آماده شدن است؟آیا دفتر خانه این نامه را تائید می کند یا خیر ، لطفا راهنماییمان کنید
همچنین در قولنامه نامی از بانک آورده نشده است
با تشکر
HuhHuh
پاسخ
#2
با سلام خدمت مخاطب محترم با عنایت به توضیح حضرتعالی به نظر بنده شما باید در مورد روند پرداخت شرایطی را که هم اکنون بیان نموده بودید یعنی منوط به دریافت وام و رهن و یا اجاره را باید در شروط خود می آوردید زیرا این موضع یکی از ارکان نظری خرید ملک شما قبل از عقد قرارداد بوده لذا از نظر بنده دو راه برای شما متصور است اول اینکه با مالک توافق کنید و اگر مالک قبول کرد بهتر اگر نکرد شما در مرحله دوم با توجه به اینکه بخشنامه قبلی بانکها در مورد خانه دست اول ملغی گردیده شما میتوانید کل پول را داده و سند خود را به نام شخص دیگری غیر از وام گیرنده منتقل نمائید سپس پس از حاضر شدن وامتان متحمل یک هزینه نقل و انتقال دیگر خواهید شد و اگر غیر از این دوراه عمل شود و مالک هم توافق نکند و در موعد مقرر شما ثمن معامله را حاضر نکنید و یا در دفترخانه حاضر شده و ثمنی همراه خود نبرید این موضوع میتواند اگر در قراردادتان قید شده باشد ایجاد خیار فسخ نموده و علاوه بر فسخ از شما ادعای خسارت مطابق قراردادتان نماید حال میتوانید ببینید کدام راه برای شما امکانش بهتر است
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#3
Question 
با تشکر فراوان از پاسخ واضح و سریع شما
سه سوال در پاسخ تان
1-در مبایعه نامه تاریخ و دفتر خانه ای مشخص شده است (ساعتی برای حضور در دفترخانه قید نشده است) ولی بانک برای پرداخت وام ، دفتر خانه ای دیگر مشخص نموده است حال برای جلوگیری از گواهی عدم حضور باید به کدام یک از دفترخانه ها و در چه ساعتی مراجعه نمود؟
2-نکته ای دیگر آن است مبلغ باقیمانده که در 2 نوبت باید پرداخت گردد بدین صورت می باشد : پرداخت اول در دفترخانه برای تنظیم سند و پرداخت آخر یک ماه بعد از آن برای تحویل خانه می باشد آیا این مبایعه نامه مشکلی برایمان ایجاد می کند یا خیر؟
3-اگر در تاریخ مقرر شده در مبایعه نامه فروشنده در دفترخانه حضور پیدا نکند چگونه می توان فروشنده را در تاریخ جدید برای تنظیم سند مجاب کرد(با فرض آنکه فروشنده توافقی برای تاریخ جدید نکند) آیا نیاز به گواهی عدم حضور از دفترخانه می باشد؟آیا خریدار با این گواهی می تواند کاری کند؟
پاسخ
#4
با سلام خدمت مخاطب محترم در پاسخ به سوالات شما از نظر بنده در پاسخ سوال اولتان باز هم میگویم باید با مالک در این مورد توافق و دفترخانه را تغییر دهید و یا با نماینده حقوقی بانک زیرا این مشکل راه حلش این است در ضمن این همانگونه که قبلاً کفتم مشکل شماست نه فروشنده در پاسخ سوال دوم شما باید بگویم از نظر بنده و عرف این است وقتی شما قسط سوم را پرداخت کردید باید خانه را به تصرف شما در آورد سپس در قسط آخر خانه را به نام شما کند زیرا با توصیفی که شما نموده اید اینگونه قرارداد نوشتن شگرد بساز بفروشها و یا کلاهبردارها میباشد زیرا خانه که تمام نشده پایانکار نمیدهند که سند به نام شما بزنند چگونه میشود که خانه ای که هنوز آماده تحویل نیست را پایانکار گرفت و تشریفات افراز و تفکیک آن را قبل از اتمام کار انجام داد!!!از نظر من حتماً ایجاد میکند زیرا اینگونه قرارداد خلاف عرف میباشد.و برای من این سوال است مگر خانه فروخته شده تمام نشده و آماده تحویل نمیباشد که تحویل بعد از انتقال سند بوده؟واقعاً جای سوالات و اما اگرهای بسیار در اینگونه قرارداد وجود دارد در پاسخ سوال سوم شما شما باید اگر وامتان را نتوانستید بگیرید برای یک روز از ساعت 8 صبح تا پایان ساعت اداری دفترخانه الباقی مبلغ را نقداً حاضر کرده و یک روز قبل از دفترخانه به همراه مالک به منزل فروخته شده بروید اگر کار ساختمان نیمه کاره بوده چیزی نگوید و سعی کنید موضوع را طی صورتجلسه در پشت قراردادتان قید نموده و سپس فردای آنروز به همراه کل وجه به دفترخانه بروید اگر ایشان سند را آماده تنظیم نموده بود باید شک کرد یا سند متعلق به آن ملک نبوده و یا سند جعلی بوده و یا فروشنده کلاهردار است زیرا مطابق قانون تا زمانی که کار ساختمان تمام نشود شهرداری پایان کار نمیدهد و یکی از مدارک جهت افراز و تفکیک سند حتماً پایان کار شهرداری و صورتجلسه تفکیک بوده که نماینده ثبت پس از نجام تشریفات لازمه سند را صادر میکند آیا این نکته برای شما جای سوال نبوده؟و باید بگویم با توجه به این توضیح شما به همراه وجه که به دفتر خانه رفتید اعلان میکنید من ثمن معامله را آورده ام ولی جناب سر دفتر ملکی که کار ساخت آن تمام نشده و پایان کار گرفته نشده چگونه شما انتقال سند میدهید آیا این موضوع برای شما جای سوال ندارد؟آیا مدارک ارائه شده جعلی نبوده؟ویا با تبانی و جعل سند پایانکار و سند دریافت نشده؟که در این حال شما میتوانید نسبت به سند ایراد و انتقال آنرا مورد تردید قرارداه و به فرض صحت سند برای خود وقت کسب کنید
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#5
با سلام و تشکر مجدد از لطفتان
خانه مورد معامله قدیمی ساخت (کمتر از 12 سال) و دارای سند شخصی می باشد پس نباید مشکلی در سندش باشد، آیا جای ایرادی در مبایعه نامه وجود دارد؟
ما با فروشنده قبلا صحبت کرده ایم ایشان شفاها (ظاهرا) با این موضوع که وام با تاخیر آماده می شود و ما در تاریخ ذکر شده در مبایعه نامه نمی توانیم پرداختی داشته باشیم مشکلی ندارد ولی اصلا حاضر نیست این موضوع را کتبی کرده و تاریخ محضر خانه را تغییر دهد (که این موضوع باعث نگرانی ما شده است) لطفا در مورد توافق با نماینده حقوقی بانک در پاسختان توضیح دهید؟
آیا پرداخت آخر (که طبق توافق شفاهی بابت پول رهن خانه می باشد ولی در مبایعه نامه ذکر نشده به عنوان رهن) اگر تاریخش به عقب بیافتد عواقبی دارد؟
پاسخ
#6
با سلام خدمت مخاطب محترم در مورد سوالات شما همانگونه که قبلاً گفتم از نظر بنده بعد از احراز مالکیت فروشنده ابتدا زمانی که شما ملکی را میخرید و 75% وجه آنرا میپردازیدعرفاً ملک مورد معامله به تصرف خریدار در می آید سپس تنظیم سند در مورد شما هم میتواند حسن باشد و هم میتواند مشکل و حسن از این بابت که درد سر الزام به تنظیم سند نداریدو دردسر از این بابت اگر در تصرف مستاجر بوده خلع ید مستاجر به عهده شما و با توجه به توضیح شما ملک هم اکنون خالی است و در نتیجه فکر کنم مشکلی نباشد ولی در مورد مورد جانب احتیاط را از دست ندهید و در مورد بانک باید نشست و مکاتباتی با بانک مورد نظرتان انجام دهید زیرا بانک وام دهنده تکلیف دارد نماینده خود را به دفترخانه مورد توافق شما با فروشنده ارسال کند و عرفاً با توجه به اینکه بانکها با دفترخانه های نزدیک محل خود و یا آشناهای خود و یا احتمالاً بر اساس رانتی که از دفترخانه مورد قراردادشان کسب میکنند تاکید به عقد قرارداد در آن دفترخانه را میکنند ولی امکان تغییر دفترخانه با نظر شما قطعاً وجود دارد و این مشکل را با مدیرکل حقوقی آن بانک باید حل کنید و در مورد سوال آخرتان اگر خانه مورد معامله تخلیه باشد و شما هم سند خود را منتقل نموده باشید خیر زیرا فروشنده مجبور است تحمل کند تا به وجه خود برسد و اصولاً کسی حوصله دادگاه و پاسگاه را ندارد
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#7
سلام مجدد خدمت شما
با تشکر مجدد
در صورتی من در روز موعد قرارداد حاضر شده با چک و خواستار گواهی عدم حضور شوم (فروشنده حاضر نشود) آیا دفتر خانه چک را نزد خود نگه میدارد یا به من بر میگرداند ؟
آیا با این گواهی عدم حضور می توانم با شکایت سند به نام خود بزنم ؟ (توضیح اینکه خانه به صورت وکالتی از نفر قبل به فروشنده فروخته شده ولی در حال حاضر مشخص شده وکالت مشکل دارد و نمی توان سند را به نام ما بخورد)
پاسخ
#8
(۲۰ آذر ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۵۱ : ۱۹)lop.ghermezi نوشته است: سلام مجدد خدمت شما
با تشکر مجدد
در صورتی من در روز موعد قرارداد حاضر شده با چک و خواستار گواهی عدم حضور شوم (فروشنده حاضر نشود) آیا دفتر خانه چک را نزد خود نگه میدارد یا به من بر میگرداند ؟
آیا با این گواهی عدم حضور می توانم با شکایت سند به نام خود بزنم ؟ (توضیح اینکه خانه به صورت وکالتی از نفر قبل به فروشنده فروخته شده ولی در حال حاضر مشخص شده وکالت مشکل دارد و نمی توان سند را به نام ما بخورد)
ضمن عرض سلام خدمت مخاطب محترم بنده خدمت شما عرض کردم تراول چک و یا چک رمزدرار بین بانکی که در آن لحظه از نظر قانونی قابل وصول باشند نه چک شخصی زیرا ملاک پول یا تراول چک و یا چک رمزدار معتبر که در همان لحظه قابل وصول باشد و باید کپی چکها را گرفته و سردفتر کپی تراول چکها را میگیرد و سپس گواهی میدهد و اگر پول نقد باشد پس از شمارش پول و تائید صحت مبلغ به شما گواهی عدم حضور میدهد و در مورد نگهداری چک یا وجه قانوناً حق نگهداری هیچگونه وجهی را سر دفتر نداشته و ندارد و در صورت چنین ادعائی سر دفتر تخلف انتظامی نموده و قانوناً سر دفتر وظیفه انتقال سند را داشته و نه انتقال وجه و مشاهده وجه یا در یافت کپی تراول چک و یا چک رمز دار دلالت بر انجام وظیفه قانونی سر دفتر میباشد
و در مورد قسمت دوم ایراد وکالت نامه چیست؟ اگر ایشان وکالت انتقال نداشته باشد احتمالاً فروشنده وکیل به فروش باشد و پس بر اساس چه مدرکی ملک خریداری نموده اید و چه کسی صحت و اعتبار وکالت نامه فروشنده را تائید نموده؟و میتوانم بگویم سعی کنید ملک را به هر بهانه ای تصرف کنید


بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#9
با سلام و تشکر مجدد از پاسخ هایتان
ما برای وام اقدام کردیم و فروشنده هم مدارک را آورد ولی پس از چند روز بانک اعلام کرد که وکالت داده شده به فروشنده وکالت فروش نیست (طبق گفته بانک کار های اداری را می تواند انجام دهد)
وکالت در زمان عقد مبایعه نامه توسط املاک به تایید رسید ( به دلیل آشنا نبودن پذیرفتیم) سپس ما آن را به بانک نشان داده ایم و وقتی گفتند مشکلی ندارد خیالمان راحت شد ولی حال پس از چند روز بانک اعلام کرده که این وکالت مشکل دارد
حال ما دچار نگرانی شدیم آیا این مشکلی واسه ما ایجاد می شود ؟ آیا فروشنده می تواند ملک را رها کند و بدون زدن سند با مبلغ پرداخت شده (نیمی از مبلغ کل) بگریزد ؟
پاسخ
#10
(۲۰ آذر ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۵۶ : ۲۳)lop.ghermezi نوشته است: با سلام و تشکر مجدد از پاسخ هایتان
ما برای وام اقدام کردیم و فروشنده هم مدارک را آورد ولی پس از چند روز بانک اعلام کرد که وکالت داده شده به فروشنده وکالت فروش نیست (طبق گفته بانک کار های اداری را می تواند انجام دهد)
وکالت در زمان عقد مبایعه نامه توسط املاک به تایید رسید ( به دلیل آشنا نبودن پذیرفتیم) سپس ما آن را به بانک نشان داده ایم و وقتی گفتند مشکلی ندارد خیالمان راحت شد ولی حال پس از چند روز بانک اعلام کرده که این وکالت مشکل دارد
حال ما دچار نگرانی شدیم آیا این مشکلی واسه ما ایجاد می شود ؟ آیا فروشنده می تواند ملک را رها کند و بدون زدن سند با مبلغ پرداخت شده (نیمی از مبلغ کل) بگریزد ؟

با عرض سلام خدمت مخاطب محترم بنده تا وکالت نامه را نبینم نمی توانم دیگر به شما مشاوره بدهم به دلیل اینکه اینگونه مشاوره دادن بدون روئیت اسناد و مدارک کاری عبث و بیهوده بوده و جز سردرگمی شما و بنده هیچ سودی ندارد لذا در صورت نیاز به پاسخ دقیق تر و کامل به همراه کلیه اسناد و مدارک و کپی وکالت نامه فروشنده و اسناد پرداخت و قرارداد فی مابین میتوان به شما پاسخ درست و قطعی داد
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#11
Question 
با سلام
در پاسخ شما جهت روئیت مدارک باید اعلام کنم که مدارک ذکر شده نزد فروشنده می باشد و متاسفانه ما و حتی بنگاه مورد معامله مدرکی از ایشان جز مبایعه نامه ندارد. روز چهارشنبه مورخ 22-9-91 روز تنظیم سند بود که ایشان نه به دفترخانه ذکر شده در مبایعه نامه آمد نه به دفتری که بانک معرفی کرده بود و من با رجوع به هر دو دفترخانه توانستم از دفترخانه ذکر شده در مبایعه نامه گواهی عدم حضور را دریافت کنم ولی دفترخانه ای که بانک جهت وام معرفی شده بود بدلیل عدم دریافت قرارداد بانک و همچنین عدم دریافت مدارک فروشنده از دادن گواهی عدم حضور امتناع کرد،پس از صحبت کردن با فروشنده بعد از این ماجرا فروشنده اصرار دارد که جهت تنظیم سند کل مبلغ به ایشان پرداخت شود.
ولی ایشان برای تنظیم سند نیامد و مرحله بعدیمان جهت تحویل خانه و پرداخت 25 میلیون با پیدا کردن مستجر مورخ 15-10-91 می باشد.
آیا ما باید تا این تاریخ صبر کنیم ؟مراحل قانونی این گواهی به چه صورت است؟ آیا می توان ضرر و زیان که مبلغ 20 میلیون تومان در مبایعه نامه ذکر شده با مبلغ پرداخت شده به فروشنده را با شکایت از ایشان پس گرفت یا خیر؟
پاسخ
#12
پاسخ شما به ایمیلتان ارسال شد
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ


موضوع‌های مشابه…
موضوع نویسنده پاسخ بازدید آخرین ارسال
  خرید یک ملک با صلح نامه یا مبایعنامه؟ محمد رضایی 2 3,643 ۷ آذر ، ۱۳۹۷, ساعت --> ۵۴ : ۱۴
آخرین ارسال: محمد رضایی
  خرید قولنامه با سند عادی محمد رضایی 6 6,396 ۷ آبان ، ۱۳۹۷, ساعت --> ۵۹ : ۱۵
آخرین ارسال: محمد رضایی
  فسخ قرار داد خرید ملک mg_mahyar 3 5,967 ۲۴ دي ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۲۲ : ۱۴
آخرین ارسال: baleshto
  مراحل خرید سهم الارث یکی از وراث در حالتی که ملک سند ندارد mps 2 6,089 ۱۹ بهمن ، ۱۳۹۴, ساعت --> ۵۰ : ۲۰
آخرین ارسال: کامیاب
  راهنمایی راجع به تنظیم و انتقال سند آپارتمان lonelinesspains 3 7,473 ۶ مرداد ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۵۲ : ۰۸
آخرین ارسال: lonelinesspains

پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان