امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
تبدیل پارکینک به واحد
#1
Thumbs Down 
با سلام و تشکر بخاطر مطالب بسیار مفیدتان. پاینده باشید
از محضرتان سوالی دارم ما مجموعه 9 واحدی در 14 سال پیش ساخته ایم که 6 واحد بزرگ آن متعلق به خودمان است و 3 واحد آن فروخته شده و چند دست عوض شده و چون پارکینگ در زمان ساخت بدلیل وجود بادبند غیر قابل استفاده بود 4 واحد حذف پارکینگ کردیم و الباقی را با بر روی سند یک آپارتمان خومان الحاق کردیم یعنی مشخصا" ملک اختصاصی است و از همان زمان آنرا بصورت واحد کوچکی در اختیار برادرم قرار دادیم حال میخواهیم برای آن سند بگیریم و کارهای شهر داریش را انجام بدهیم ولی یکی از واحد ها که متراژش هم کمتر از بقیه است و راه ورودیش هم جداگانه است مخالف است ولی بقیه موافقند آیا تبصره یا ماده ای است که بتوانیم بدون موافقت او این کار را انجام دهیم لطفا" ما را سریعتر راهنمایی کنید
باتشکر فراوان و آرزوی پیروزی و سلامتی برای شما
http://forum.vakil.net/images/icons/thumbsdown.gif
پاسخ
#2
با سلام خدمت جناب قدرتی با توجه به سوال حضرتعالی از نظر بنده باید مشخص شود که چه زمانی این واحد ساخته شده قبل از فروش 3 واحد یا بعد از فروش 3 واحد اگر بعد از فروش بوده قسمت ساخته شده یا جزء مشاعات می باشد یا جزء پاکینگ واحدهای فروخته شده اگر قبل از فروش بوده یعنی هنوز کسی قبل از شما مالک نبوده آنرا ساخته اید با توجه به زمان ساخت قانوناً خریدارهای به ترتیب حق اعتراض نداشته زیرا با علم به اینکه یا قانونی و یا غیر قانونی از ماهیت وجودی یک واحد خلاف بدون پایان کار و یا تغییر کاربری اطلاع داشته و شما میتوانید به جهت تغییر کاربری به ماده 100 شهرداری مراجعه و با حکم آن مرجع نسبت به تثبیت تغیر کاربری اقدام و احتمالاً با پرداخت جریمه ای هنگفت تغیر کاربری دهید و سپس جهت انجام امور ثبتی اقدامات خودرا انجام دهید ولی اگر بعد از انتقال و یا باکسی مشارکت ساخت داشته اید به هیچ عنوان نمیتوانید چنین کاری انجام دهید و تغییر کاربری داده و حق تصرف بدون رضایت مالکین قبل را ندارید لذا ید شما ید غاصبانه بوده و هر یک از واحدهای فروخته شده منفرداً و یا متفقاً میتوانند دادخواست قلع و قمع بنا و تخریب آنرا بدهند فرقی نمیکند چند دست این آپارتمانهای فروخته شده و یا معامله شده این نظر برداشت و استنباط حقوقی و قانونی بنده بوده با توجه به مطالعات حقوقی و عملی و کاربردی شاید دوستان نظرات دیگری داشته باشند و ما هم از نظرات آنها استفاده کنیم با احترام کامیاب
پاسخ
#3
(۱۳ آبان ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۴۸ : ۰۰)kamyab.teymouri نوشته است: با سلام خدمت جناب قدرتی با توجه به سوال حضرتعالی از نظر بنده باید مشخص شود که چه زمانی این واحد ساخته شده قبل از فروش 3 واحد یا بعد از فروش 3 واحد اگر بعد از فروش بوده قسمت ساخته شده یا جزء مشاعات می باشد یا جزء پاکینگ واحدهای فروخته شده اگر قبل از فروش بوده یعنی هنوز کسی قبل از شما مالک نبوده آنرا ساخته اید با توجه به زمان ساخت قانوناً خریدارهای به ترتیب حق اعتراض نداشته زیرا با علم به اینکه یا قانونی و یا غیر قانونی از ماهیت وجودی یک واحد خلاف بدون پایان کار و یا تغییر کاربری اطلاع داشته و شما میتوانید به جهت تغییر کاربری به ماده 100 شهرداری مراجعه و با حکم آن مرجع نسبت به تثبیت تغیر کاربری اقدام و احتمالاً با پرداخت جریمه ای هنگفت تغیر کاربری دهید و سپس جهت انجام امور ثبتی اقدامات خودرا انجام دهید ولی اگر بعد از انتقال و یا باکسی مشارکت ساخت داشته اید به هیچ عنوان نمیتوانید چنین کاری انجام دهید و تغییر کاربری داده و حق تصرف بدون رضایت مالکین قبل را ندارید لذا ید شما ید غاصبانه بوده و هر یک از واحدهای فروخته شده منفرداً و یا متفقاً میتوانند دادخواست قلع و قمع بنا و تخریب آنرا بدهند فرقی نمیکند چند دست این آپارتمانهای فروخته شده و یا معامله شده این نظر برداشت و استنباط حقوقی و قانونی بنده بوده با توجه به مطالعات حقوقی و عملی و کاربردی شاید دوستان نظرات دیگری داشته باشند و ما هم از نظرات آنها استفاده کنیم با احترام کامیاب

با سلام و تشکر فراوان حضور جناب کامیاب گرامی
باستحضار جنابعالی میرساند که قبل از فروش واحدها این مکان تبدیل به واحد شده و از ابتدای اسکان کلیه هزینه های شارژ و آب و گاز به ده واحد تقسیم میشده و کنتور برق مستقل هم داشته.
خواهشمندم در صورت امکان ماده قانونی که بتوان به آن استناد کرد را برایم مرقوم فرمایید.
با سپاس فراوان و آرزوی سعادت و پیروزی برای حضرتعالی
ارادتمند شما قدرتی
پاسخ
#4
با سلام خدمت جناب قدرتی در اینمورد نفرموده اید که مشارکت داشته اید در ساخت و یا خیر و در مورد سوال شما ماده قانونی عنوان کنم در این موارد نیازی به استناد مواد قانونی نمی باشد این مورد یک اصل قانونی می باشد که مالک اولیه و کسی که صاحب سند بوده و خود او اقدام به ساخت نموده قانوناً حق هرگونه تصرف و هرگونه تغییرات را در ملک خود دارد و نیاز به اخذ مجوز از ذی نفع خصوصی نمی باشد اما اگر این تغییرات موجب خسارت به نهادهای دولتی مانند شهرداری و ثبت و دارائی و غیره که اصولاً این سه نهاد مستقیماً ذی نفع بوده بابت تخلف ساختمانی یا با شهرداری محل سکونت توافق مینماید و یا پرونده تخلف وی به ماده 100 شهرداری ارسال میشود در این شعبه یا جریمه تعیین میشود و یا حکم به تخریب در صورت توافق با شهرداری پوست شما را کامل میکند. یعنی تا جا دارد از شما وجه دریافت میکند ولی ماده صد کمترین میزان جریمه را برای مالک تعیین میکند چون یک قاضی دادگستری و نمایندگان مراجع دیگر کشوری حضور داشته و واقعاً به مردم در تعیین جریمه کمک میکنند و رعایت حال مردم را می نمایند و در مورد مالک بعدی که خود را در مقام معارض قرارداده و در توهمات خود برای خودش حق و مقامی را متصورشده احتمالاً خود شما مقصرید که هر موضوعی را با ایشان مشورت و یا اجازه می گیرید آنقدر به او بها داده اید که او از حالت طبیعی و قانونی خارج شده و برای خودش حقوق کاذب متصور شده و قصد پروئی و باجگیری و اخاذی و سوء استفاده از شرایط شما درصورت توانستن قصد اینچنین اعمال خلافی را از شما دارد اگر این چنین است نه به او رو بدهید و نه باج چون ادعای وی خلاف اصل و قاعده و قانون میباشد لذا مجدداً خدمت شما عرض میکنم شما اگر مالک اصلی و سندی و سازنده ملک بدون مشارکت بوده و ملک مد نظر را در همان بدو امر خودتان ساخته اید و در زمان فروش 3 واحد دیگر ملک ساخته شده بوده این حق قبلاً ایجاد شده و هیچ شخص خصوصی با توجه به قاعده ید حق دخالت و اظهار نظر در مورد آپارتمان خلاف را نداشته و ندارد زیرا نه تنها خریدار اولیه بلکه کلیه خریداران بعد هم از وجود چنین بنائی علم و اطلاع داشته و با علم و اطلاع قبلی و فعلی اقدام به خرید نموده و شما تخلف دولتی با توجه به مطالب فوق نموده اید.که مکلف به پرداخت جریمه و خسارات وارده می باشید در دوایر دولتی و این موضوع یک حق و یک اصل و یک قاعده اصلی و اصولی و یک رویه جاری در شهرداری و دیگردوایر دولتی می باشد و به هیچ شخصی دیگری ارتباط قانونی و اصولی ندارد و اصل و قواعد چیزیهایی هستند که قوانین بر اساس آنها شکل گرفته و ایجاد شده است و نیازی به توضیح و تفسیر در هیچ یک از محاکم نیست مانند اصل برائت اصل آزادی و قاعده ید و غیره ....که همگی جزء بدیهیات حقوق بوده به شرطی که قبل از آن حقی برای کسی ایجاد نشده باشد و یا در حال و آینده حقی ایجاد نگردد
پاسخ
#5
Question 
با سلام و تشکر فراوان از جنابعالی
جناب آقای تیموری گرامی در مورد سوالی که فرمودید معروض میدارم که در زمان ساخت مشارکتی نداشته ایم و در سند فروش کلیه آپارتمانها هم قید شده بدون پارکینگ و انباری.وفقط در قبض گاز و آب 9 واحد درج شده است.در خصوص راهنمایی های که فرمودید بسیار متشکرم و کاملا" صحیح فرمودید که خریدار جدید داچار توهم شده و چون من خودم در تبریز هستم و پدر پیرم در همدان با این بنده خدا سرو کار دارد که این مورد پیش آمده و بهمین دلیل میخواهم با اطلاعات کامل به آنجا مسافرت و کار را یکسره کنم. البته هر چند که این شخص چند ماهی هم هست که هزینه های مشترک آب و گاز و تعمیرات را هم پرداخت نکرده و مجتمع حالت خانوادگی و فامیلی داشته هیئت مدیره و مدیر هم نداشته و بصورت سوری پدرم بعنوان مدیر ساختمان همه کارها را انجام میدهد .البته یکی از دوستانم گفته بود چون 9 واحد میخواهد بشود 10 واحد باید همسایگان رضایتنامه مهظری بدهندو دنبال راهی هستم که این رضایتنامه را نخواهد .مجددا" از وقتی که صرف مطالعه عرض بنده و جواب دهی صرف مینمایید کمال تشکر و امتنان را دارم.
ارادتمند جنابعالی و همکاران محترمتان قدرت
بی صبرانه منتظر جوابم
پاسخ


پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 2 مهمان