امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
فسخ قرارداد رهن قبل از تحویل ملک
#1
با سلام
هفته گذشته قراردادی برای رهن ملکی به ارزش 74 میلیون تومان تنظیم نمودیم و بنده 10 میلیون تومان بابت پیش پرداخت به مالک تحویل دادم، و قرار شد ده روز بعد از قرارداد ملک تحویل شود
ولی بنده موفق به تهیه مبلغ باقی مانده نشدم و توانایی پرداخت آن را ندارم
4 روز مانده به زمان تحویل به بنگاه اعلام نمودم، با توجه به اینکه قرارداد نوشته شده بود، قرار شد سهم کمیسیون هر دو طرف را بپردازم، همچنین بنگاه گفت برای پس گرفتن مبلغ هم باید صبر کنم تا ملک اجاره برود
ولی مالک با توجه به اینکه در این زمان مستاجر بسیار کم است و ملک مقداری بالاتر از قیمت منطقه به اجاره گذاشته شده است و احتمال پیدا شدن مستاجر تا پایان سال خیلی کم است اعلام کرده که شکایت میکند
چند سوال دارم
1- آیا بنده برای اعلام عدم توانایی به تکمیل قرارداد باید کتبا سندی ارائه کنم و این موضوع را جایی ثبت کنم؟
2- با توجه به اینکه فقط 6 روز قرارداد بسته شده بود و ملک هم تحویل نشد، و هزینه ای هم برای مالک ایجاد نشد، در صورت شکایت چه میزان خسارت تایین میشود
3- آیا مالک میتواند ملک را اجاره دهد ولی پول بنده را پرداخت نکند؟
پاسخ
#2
سلام
قبل از هرپاسخی اینکه بنگاه گفته برای پس گرفتن مبلغ هم باید صبر کنم تا ملک اجاره برود بهترین پیشنهاد را داده است بنده پیشنهاد میکنم بپذیرید و انرا مکتوب و به امضاء بنگاه و دور و بر بنگاه دار که اصولا در بنگاه حضوردارند برسانید و نسخه ای از توافق نامه نزدخودتان باشد.
اما پرسش های مطروحه:
1- آیا بنده برای اعلام عدم توانایی به تکمیل قرارداد باید کتبا سندی ارائه کنم و این موضوع را جایی ثبت کنم؟
پاسخ:بایددرموقع امضاء قراردادتوانائی خویش نسبت به ایفای تعهدات را می سنجیدید که چنین ننمودید.
2- با توجه به اینکه فقط 6 روز قرارداد بسته شده بود و ملک هم تحویل نشد، و هزینه ای هم برای مالک ایجاد نشد، در صورت شکایت چه میزان خسارت تعیین میشود
پاسخ:بستگی به مفادقرارداد و اینکه موجر این ودیعه رهن را به چه منظوری میخواسته کارسازی نماید.
3- آیا مالک میتواند ملک را اجاره دهد ولی پول بنده را پرداخت نکند؟
پاسخ:خیر تا فسخ قراردادنمیتواند اجاره دهد و در صورت اجاره دادن مشمول جرم فروش مال غیر میباشد و قابل تعقیب در دادسرا مگر اینکه طی توافقی این اجازه را به ایشان بدهید.
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#3
ضمن عرض سلام خدمت دوست بزرگوار جناب حکمت و تشکر از پاسخهای ایشان مخاطب محترم با عنایت به بیانات حضرتعالی نظر بنده این است که هر عقدی زمانی منعقد شده تلقی میشود که کلیه مراحل آن سپری شده باشد لذا از نظر بنده با عنایت به ماهیت عقود هرگونه عقدی زمانی قابلیت انجام و استناد را دارد انجام شده باشد لذا شما با توجه به توضیحات خود هنوز خیار فسخ داشته این خیارات شامل خیار غبن و خیار مجلس و همچنین از خیار تدلیس میتوانید استفاده کنید با این استدلال که به دلیل عدم تحویل عوضین شامل تحویل کامل مورد اجاره و همچنین مبلغ قرض الحسنه مورد توافق هنوز عقدی منعقد نشده پس هنوز خیار مجلس جاری بوده.خیار غبن به سبب بالا بودن مبلغ رهن بر اساس شرایط فصلی و همچنین خیار تدلیس اقدام به مانور متقلبانه و اعلان بالاتر از مبلغ واقعی ملک جهت اجاره به دیگری به جهت قصور در پرداخت پیش پرداخت این نظر شخصی بنده بوده استدلال قضایی در صورت اقدام قضایی با مرجع رسیدگی کننده و همچنین در صورت عدم اقدام قضایی به عهده طرفین قرارداد بوده و همچنین پرداخت هر دو سهم حق بنگاه توسط شما خلاف اصل و قانون و مشمول دارا شدن بلاجهت دلال هم حرام شرعی و هم خلاف قانون و مشمول تحصیل مال از طریق نا مشروع بوده شما به بیانات متصدی بنگاه توجه نکنید چون ماهیت شغل دلالی تعریف خلاف واقع و نوعی کلاشی می باشد.
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#4
با سلام و خسته نباشید
برای قرارداد اجاره یک اپارتمان به مبلغ 50 میلیون تومان ودیعه و ماهیانه 3 میلیون تومان اجاره ، بنگاه اصرار دارد
جریمه عدم تادیه ودیعه با جریمه عدم تخلیه ملک ، مساوی و هر کدام روزانه 300 هزار تومان باشد
ایا این مطلب صحیح و عادلانه است؟

بنگاه میگوید مبلغ ودیعه هر چقدر باشد جریمه عدم تادیه ان باید مساوی جریمه عدم تخلیه ملک باشد
که بنده بهشون گفتم جریمه رو نسبت به 50 تومن در نظر بگیرید...
پاسخ
#5
بنده ملکی را معامله نمودم بخشی از ثمن معامله منوط به انتقال سند به اینجانب بود و سند ملک مذکور دفترچه ای است با توجه به اینکه طرح تفضیلی عقب نشینی شهرداری در سال ۸۵ ابلاغ شده است و صاحب ملک در سال ۸۷ سند دفترچه ای تهیه کرده است وقتی جهت انتقال سند به شهرداری مراجعه میکند ملک ۲۴ متر عقب نشینی دارد حال فروشنده نه فسخ میکند و نه تخفیف میدهد از لحاظ قانون حقی برای بنده هست.در ضمن بند معروف در مبایعه نامه ها که کلیه خیارات فسخ باطل است به جز تدلیس را متاسفانه امضا کرده ایم. ولی بنده تا ایشان به شهرداری مراجعه نمیکرد متوجه این مسئله نمیشدم چون وکالت نامه هم به ما ندادند و شهرداری فقط به صاحب ملک یا وکالت نامه داشتن استعلام و کارشناس میدهد آیا با توجه به بند ابطال کلیه خیارات میتوانم مغبون شدنم را با توجه به شرح حال اثبات کنم و فسخ نمایم یا تخفیف بگیرم. در ضمن در قولنامه نوشتیم ۲۰۰ متر ملک مسکونی ولی حالا شهرداری ۲۴ متر را عقب نشیمی میکند.و در مبایعه نامه اشاره ای به عقب نشینی و خسارت نشده است.با تشکر
پاسخ
#6
سلام
دوست عزیز مهلت خیار فسخ 3روز پس از حادث شدن علت فسخ میباشد در قراردادهای دلالی بسیاری از این بندهای از کجا آورده مثلا کافه خیارات خصوصآ خیار غبن فاحش وافحش از طرفین سلب شد درج میگردد کدام سلب حق مذکوری میتواند ناقض خیار تاخیر در پرداخت ثمن که مختص فروشنده میباشد را سلب نماید اما حال شما ملک را خریداری نموده اید متوجه شده اید که ملک دارای عقب نشینی است از مالک بخواهید به شهرداری مراجعه نماید ببیند چرا مخالف مواد 30-35قانون مدنی شهرداری رفتار مینماید آیا موضوع در طرح ماده 5قانون شهرسازی یا قانون تملک املاک جهت طرح های عمرانی دولت قرارداشته یا خیر؟
ضمنا اظهارنامه ای برای مالک ارسال نموده ومراتب فسخ قراردادرا اعلام نمائید یا اینکه به تراضی اورا راضی به مصالحه نسبت به عقب نشینی نمائید.
به هر حال ملک در هر طرحی قرارداشته باشد مالک یا قائم مقام او میتواند غرامات آنرا از شهرداری به نرخ روز دریافت نماید متاسفانه بعضا مشاهده میشود که شهرداریها با سوء استفاده از نا آگاهی مردم به قوانین مال مردم را براحتی با یک تعهدنامه یا اینکه با یک مصوبه/بخشنامه خلاف قانون میبرند آنهایی که با وکیل مشورت میکنند براحتی با یک شکایت به هیات محترم عمومی دیوان عدالت اداری مصوبه خلاف قانون را ابطال و به حق خویش میرسند.
ببخشید که پاسخ با تاخیر ارائه گردید چون عینآ با مواردی مشابه درگیر بودم و فرصت پاسخ نبود
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
 سپاس شده توسط rezakian


پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان