امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
شکایت تنظیم سند واحد
#1
سلام دوستان خسته نباشید
خواهش میکنم خیلی فوری به این سوال پاسخ بدهید
ما زمین خودمونو 4 طبقه ساختمان کردیم که طبقه آخرش اول بهار خواب بود
که بصورت قانونی تقاضای تبدیل به واحد مجزا دادیم که به علت مشکلات مالی فعلا معلق مانده ولی همچنان پیگیرش هستیم
ما طبقه اول این ساختمون رو پیش فروش کردیم و با توجه به دو بند از قرار داد باید در تاریخ که مقرر کرده بودیم
اقدام به تنظیم سند می کردیم و به ازای هر روز تاخیر مبلغی رو در نظر گرفته بودند
اما این فقط مربوط تنظیم سند هست ما واحد خریدار رو به موقع تحویل دادیم و او الان مدتهاست آن واحد را به مبلغ بالا اجاره می دهد و بهره مالی از ساختمان برداشت می کند
الان به دلیل ناتمام بودن طبقه 4 ثبت اسناد ..سند رو تنظیم نمیکنه و خریدار ازمون شکایت کرده و تقاضای خسارت کرده ..
اما ما اقدام به تنظیم سند کردیم ولی به دلیل مشکلی که عرض کردم امکان تنظیم سند وجود نداره
یعنی الان هیچ سندی به اسم ما در نیومده که بخوایم به نام ایشان سند بزنیم
این که ما مشکل مالی در رابطه با طبقه 4 داریم قبول میکنم که مشکل ما هست
ولی ما هیچ عناد و مشکلی با طرفمون نداریم که از سر لج و لجبازی نخوایم سند بدیم
یعنی اصلا به نام خودمون هم سندی تنظیم نشده
ولی ما هیچ تجربه ای از ساختمان سازی نداشتیم و اولین بار است که دست به همچین کاری زدیم
واز کارهای اداری و مجوزهای مربوط به آسانسور و خیلی چیزای دیگه خبر نداشتیم که چقدر ممکنه زمان بر و هزینه بر باشن
وگر نه هیچ وقت همچین تاریخ نزدیکی رو برای تنظیم سند در نظر نمیگرفتیم
وقتی واحد در مالکیت خریدار قرار داره و خودمون هم با قولنامه به طرف فروختیم و خریدار میلیونها بهره مالی برداشت میکنه و به موقع هم به خریدار تحویل داده شده
چه خسارتی متوجه ایشون بوده که تقاضای 20 میلیون خسارت کرده ؟؟!!
ما چگونه می تونیم اعتراض موثر به رای دادگاه بکنیم ؟؟!!
تا حالا چند نفر هم گفتن که وقتی طرف واحدشو به موقع تحویل گرفته و بهره مالی برداشت میکنه و سندی هم به نام شما درنیومده که بخواین به نامشون بزنید این رای مشکل داره..
خواهش میکنم یه کمک و راهنمایی به ما بکنید
پاسخ
#2
سلام
اگرقرارداد را در دفترخانه یا بنگاه مشاور املاک تنظیم نموده باشید بندی در خصوص ناتوانی در اثر انجام اموراداری در وجوددارد از این بند میتوانید استفاده کنید

اما اگر قرادادتوسط خودتان تنظیم شده باشد تا تنظی سند وفق رارداد بید رفتار نمائید حتی اگر خریدار استیفائ منفعت نماید
ضمنا با انچه بیان نمودید پرونده نیاز به وکیل دارد
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#3
با عرض سلام خدمت جناب حکمت و ممنون از پاسخ ایشان مخاطب محترم به نظر بنده اگر در قرارداد جهت تنظیم سند شرط و زمان مشخص و خسارت مشخص قید شده باشد که در صورت عدم تنظیم سند در آن زمان مقرر به تعهد خود عمل نکنید قطعاً مشمول خسارت خواهید بود چون در پیش فروش سه بحث بسیار مهم وجود دارد 1)زمان ساخت و نوع مسالح 2)زمان تحویل 3)تنظیم سند و هر قسمت میتواند خسارت خاص خود را داشته باشد و یا منفرداً و یا متفقاً مشمول خسارت باشد لذا از نظر کلی در اکثر قراردادها بنگاهی و یا کپی شده از قراردادهای بنگاهها خسارت در زمان تنظیم سند پر رنگ تر و مهم تر بوده لذا مطالعه قرارداد و شروط آن جهت اعلان نظر قطعی مهم بوده ولی نظر بنده این بوده که شما قطعاً با توجه به توضیحات داده شده متخلف از شرط هستید این نظر و برداشت حقوقی و شخصی بنده بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#4
(۲ مهر ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۳۱ : ۱۳)حکمت نوشته است: سلام
اگرقرارداد را در دفترخانه یا بنگاه مشاور املاک تنظیم نموده باشید بندی در خصوص ناتوانی در اثر انجام اموراداری در وجوددارد از این بند میتوانید استفاده کنید

اما اگر قرادادتوسط خودتان تنظیم شده باشد تا تنظی سند وفق رارداد بید رفتار نمائید حتی اگر خریدار استیفائ منفعت نماید
ضمنا با انچه بیان نمودید پرونده نیاز به وکیل دارد

سلام ممنون که جواب دادید..
نه قرارداد تو بنگاه تنظیم شده یعنی دستی نوشته نشده چجوری بگم چاپی بوده یجور قالب آماده قرارداد که جای مشخصات و بعضی چیزا خالیه باید پر میشده..یعنی همچین بندی وجود داره؟ مجوز آسانسور و آتش نشانی همین چند روز پیش اومده فقط میمونه طبقه 4 که ثبت اسناد گفته که باید تمام کارا تموم بشه بعد متراژش مشخص بشه تا سند تنظیم شه

(۳ مهر ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۴۹ : ۱۸)کامیاب نوشته است: با عرض سلام خدمت جناب حکمت و ممنون از پاسخ ایشان مخاطب محترم به نظر بنده اگر در قرارداد جهت تنظیم سند شرط و زمان مشخص و خسارت مشخص قید شده باشد که در صورت عدم تنظیم سند در آن زمان مقرر به تعهد خود عمل نکنید قطعاً مشمول خسارت خواهید بود چون در پیش فروش سه بحث بسیار مهم وجود دارد 1)زمان ساخت و نوع مسالح 2)زمان تحویل 3)تنظیم سند و هر قسمت میتواند خسارت خاص خود را داشته باشد و یا منفرداً و یا متفقاً مشمول خسارت باشد لذا از نظر کلی در اکثر قراردادها بنگاهی و یا کپی شده از قراردادهای بنگاهها خسارت در زمان تنظیم سند پر رنگ تر و مهم تر بوده لذا مطالعه قرارداد و شروط آن جهت اعلان نظر قطعی مهم بوده ولی نظر بنده این بوده که شما قطعاً با توجه به توضیحات داده شده متخلف از شرط هستید این نظر و برداشت حقوقی و شخصی بنده بوده

سلام..بسیار ممنونم از پاسختون ..
یعنی از خریدار سوال نمیشه که خسارت وارده به شما چه مواردی بوده ؟ یا مثلا لازم بشه کارشناس تشخیص خسارت بکنه؟
پاسخ
#5
با عرض سلام مخاطب محترم مورد همانگونه که بیان شد مشخص می باشد و مبلغ هم مشخص و این توافق قطعی و نیازی به کارشناسی ندارد چون توافق در بدو امر صورت پذیرفته و هر کس مسئول و ضامن در مقابل تعهدی بوده که قبول و امضاء نموده (و به قول عامیانه توجیه و ننه من قریبم بازی معنی ندارد به قول یکی از بزرگان قوه قضائیه همان زمان که امضاء میکردی باید قبل از امضاء فکر میکردی وقتی امضاء کردی قبول کردی و تمام شد) لذا کارشناسی زمانی مصداق پیدا میکند که میزان و مقدار خسارت توافق نشده این نظر و برداشت شخصی بنده از قوانین جاری بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#6
(۵ مهر ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۱۷ : ۰۱)کامیاب نوشته است: با عرض سلام مخاطب محترم مورد همانگونه که بیان شد مشخص می باشد و مبلغ هم مشخص و این توافق قطعی و نیازی به کارشناسی ندارد چون توافق در بدو امر صورت پذیرفته و هر کس مسئول و ضامن در مقابل تعهدی بوده که قبول و امضاء نموده (و به قول عامیانه توجیه و ننه من قریبم بازی معنی ندارد به قول یکی از بزرگان قوه قضائیه همان زمان که امضاء میکردی باید قبل از امضاء فکر میکردی وقتی امضاء کردی قبول کردی و تمام شد) لذا کارشناسی زمانی مصداق پیدا میکند که میزان و مقدار خسارت توافق نشده این نظر و برداشت شخصی بنده از قوانین جاری بوده

اما طرف در حضور حراست دانشگاه علوم پزشکی تبریز ( تو دفترش ) توافق کتبی کرده و به تاریخ دوماه پیش به ما مهلت اخذ سند داده ( بدون در خواست هیچ خسارتی ) و الان به صورت امضا شده موجوده علاوه بر اون سه نفر دیگه شاهدن که خریدار توافق ضمنی داشته..یعنی جمعا 4 نفرن شاهد داریم که ثابت میکنه خریدار توافق داشته در رابطه با تاخیر سند( تا تاریخ دو ماه پیش که قبل از تاریخ اقدام به شکایت کرده ) -به اضافه مدارکی هم هست که ثابت میکنه ما تا چند روز قبل از تاریخی که تعهد کردیم در حال انجام امور اداری اخذ سند بودیم و همچنین مدارکی که نشون میده دو قطعه مجاور ما مشکل تعیین کاربری داشته و به دلیل موجود نبودن نقشه در اداره شهرسازی در رابطه با تعیین کاربری دو قطعه مورد نظر مدارک تو اداره گیر کرده و خیلی امدارک دیگه که ثابت میکنه ما درگیر امور اداری بودیم ...
پاسخ
#7
با سلام خدمت مخاطب محترم در اصول محاکمات مدنی خصوصاً در مورد امور ی مانند بیع ،صلح و.... فقط مکتوبات ملاک تصمیم بوده چون همانگونه که شما مدعی شهود هستید ایشان هم میتواند یا به واقع و یا به طور ساختگی .و عمدی چهل نفر جمع میکنه بر عکس شما شهادت میدهند در ضمن معامله اشخاص هیچ ارتباطی به حراست و وزارت اطلاعات و دیگر مقامات کشوری ندارد فکر میکنید چون ریاست حراست و یا دارای منسب باشد پیامبر و یا قاضی و.... بوده که حرفش سند رسمی باشد لذا با این بیانات خواستم عنوان کنم شهادت هیچ شخصی در مقابل دعوایی که دارای مدرک مکتوب داشته اعتباری ندارد لذا بعضی از حقوقدانان بزرگوار با توجه به قوانین مربوطه فکر میکنند شهادت با توجه به ادله اثبات دعوی بودن هر جایی کار برد داشته اما به نظر بنده شهادت در موارد خاص کاربرد داشته در مورد بیانات شما نتنها مصداق نداشته بلکه برای شهود مشکل ساز هم خواهد بود با این استدلال که عنوان میشود شما که شاهد بودید و شاهد هستید چرا ابن بیانات را در قرارداد و یا حتی در یک برگه عادی صورتجلسه نکردید لذا با عنایت به قوانین جاری و اصول محاکمات نافی را نفی کافیست یعنی اگر طرفی که علیه وی شهود ارائه میکنید نفی بیانات طرف مقابل در رد شهادت شهود کفایت میکند این برداشت و نظر شخصی بنده می باشد
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ


موضوع‌های مشابه…
موضوع نویسنده پاسخ بازدید آخرین ارسال
  راهنامائی درتنظیم شکایت/دادخواست حقوقی حکمت 1 4,685 ۷ آبان ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۰۸ : ۰۷
آخرین ارسال: کامیاب

پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان