بیرون کردن وراث صغیر از ملک !!!

[mps]

با سلام و تشکر از دوستانی که این امکان رو برای مردم فراهم کردند که بیان و سوالاتشونو بپرسند. فردی فوت نموده و ملکی از ایشان باقی مانده است 3 واحدی. همسر و دو فرزند صغیر وی در یکی از این واحدها ساکن هستند، یکی از وراث خواهان سهم خود از ملک است اما قیمتی را که برای ملک تعیین میکند بالاتر از قیمت بازار است. پیشنهاد ما این بوده که ملک را برای فروش به بنگاه بسپارند و بعد از فروش هرکس سهم خود را بردارد. اما ورثه مذکور برای فشار بر بقیه گفته میرود و با درخواست تقاضای مهر و موم و خلع ید این خانواده را با وجود فرزندان صغیر بیرون میاندازد، آیا می تواند چنین کاری کند؟؟؟؟



سوال دوم این است اگر با توجه به اختلاف بین ورثه ملک مزبور از طریق مزایده بفروش رود، هزینه این مزایده چه مواردی است؟ با فرض قیمت کل ملک 200 میلیون (با توجه به قیمت بازار الان) و سهم فرد مذکور حدودا 30 میلیون، بحث نیم عشر و پنج درصد اجرای احکام دقیقا چه مقدار و نیز پرداخت آن با چه کسی است؟

با تشکر فراوان....

[کامیاب]

با سلام مخاطب محترم با فوت هر شخص قان.ن ارث و قانون امور حسبی جهت اموال و اشخاص جاری میشود مهرو موم ترکه و تقاضای حقوق هریک از وراث از حقوق مقرره قانون بوده همانگونه که اداره دارائی عملاً دولت برایش اهمیت ندارد متوفی چندتا وارث داشته از این وراث چندتا صغیر چندتا کبیر بوده یا چندتا پسر و یا دختر حتی این خانواده فرزند فلج یا دیوانه دارد یا مجنون و.... هین دولت به هیچ کسی رحم نمیکند حال میخواهید کسی که هم شرعاً و هم قانوناً وارث بوده به واسطه ننه من قیباً وراث دیگر و یا اقوام دیگر کوتاه بیاید مخاطب بزرگوار توصیه حقوقی بنده این است که خود وراث با تقاضای انحثار وراثت اقدام و سپس دادخواست تقسیم ترکه داده و پس از مشخص شدن ارثیه هر شخص اگر ملک قابل افراز بود نسبت به افراز اقدام و اگر قابل افراز نبود تقاضای دستور فروش بدهند این موضوع هیچ ترسی نداشته چرا بقیه وراث احساس عجز میکنند و اجازه گردنکشی یک وراث بی انصاف که بیشتر از حقش را میخواهد را میکشید در اکثر موارد بازنده هان فردی است که به قول شما به صغیر رحم نمیکند لذا هرچه زودتر اقدامات حقوقی خودرا انجام دهید برعکس به نفع همان صغیر یا محتاجها بوده حداقل این است که به قول شما از دست یک بی انصاف راحت و از نظر بنده سایه یک شر مادام العمر از سر صغیران آن متوفی کم میشود هرچند شاید احساس کنید با فروش ارثیه مسائل بسیار و اتفاقات بسیار و غیره ....روی خواهد داد ولی به نظر بنده با اعمال قانون قطعاً منافع صغیر تامین خواهد گردید و آن وارث رند هم همان حق قانونی نصیبش میگردد در ضمن ملاک در ارزش نظر کارشناس رسمی منتخب دادگاه بوده نه نظر بنگاه محل و یا وارث مدعی و یا شما پس اصل قانون میاشد و نظرات منطبق با قانون ولاغیر نه بیشتر این نظر شخصی بنده بوده

[mps]

با سلام مخاطب محترم با فوت هر شخص ........پس اصل قانون میاشد و نظرات منطبق با قانون ولاغیر نه بیشتر این نظر شخصی بنده بوده

ممنون از پاسختون، اگر جواب سوال دوم رو هم لطف کنید ممنون میشم:

سوال دوم این است اگر با توجه به اختلاف بین ورثه ملک مزبور از طریق مزایده بفروش رود، هزینه این مزایده چه مواردی است؟ با فرض قیمت کل ملک 200 میلیون (با توجه به قیمت بازار الان) و سهم فرد مذکور حدودا 30 میلیون، بحث نیم عشر و نیز 3 درصد اجرای احکام دقیقا چه مقدار و نیز پرداخت آن با چه کسی است؟ آیا غبر از این موارد هزینه دیگری هم دارد؟

[کامیاب]

مخاطب محترم ما فقط در مرحله اجراء نیم عشر را داریم بنده نمیدانم 3درصد را از کجا آورده اید شاید نظرتان 3درصد هزینه دادرسی باشد که این 3درصد به هر شخص خواهان یا خواهانها که هزینه دادرسی را پرداخت نموده داده میشود هرچند هزینه دستور فروش اینگونه املاک بر اساس ارزش منطقه ای بوده و نیم عشر یعنی نصف ده درصد یعنی 5درصد ارزش منطقه ای نه 5درصد ارزش ملک زمان فروش اما متاسفانه مسئولین اجرای احکام جهت فربه کردن جیب دولت 5درصد ارزش فروش را از طرفین پرونده میگیرند که این نیم عشر از و هزینه های اجرا مانند حق کارشناس فقط کارشناس اول و هزینه نشر آگهیها از اصل مبلغ فروش کسر شده و مبلغ باقی مانده بر اساس سهم الارث پرداخت خواهد شد لازم به ذکر است در صورت اعتراض به مبلغ کارشناسی هزینه کارشناس بیشتر و مراحل بعدی به عهده معترض بوده و هیچ ارتباطی به دیگر وراث و سهم الارثشان ندارد مگر معترض کلیه وراث باشند این نظر و برداشت شخصی بنده بوده لازم به ذکر است محاسبه عددی بعهده خود شما سپرده شده بیانات بنده کلیات میباشد نه جزئیات

[mps]

مخاطب محترم ما فقط در مرحله اجراء نیم عشر را داریم بنده نمیدانم 3درصد را از کجا آورده اید شاید نظرتان 3درصد هزینه دادرسی باشد که این 3درصد به هر شخص خواهان یا خواهانها که هزینه دادرسی را پرداخت نموده داده میشود ....

تشکر، فقط یک نکته مبهم اینه که چه در بحث 3درصد هزینه دادرسی و چه در بحث نیم عشر، کدام رقم ملاک است؟؟ 200 میلیون رقم فروش ملک و یا 33 میلیون سهم خواهان؟؟ این 3درصد و آن نیم عشر در چه عددی ضرب میشوند؟؟

[کامیاب]

مخاطب محترم کمی اگر به پاسخهای داده شده توجه کنید متوجه خواهید شد اصل کل مبلغ بوده و هر کس هم بر اساس سهم خود باید آن درصد های خود را پرداخت کند ملاک سهم یک نفر در اموال متوفی نیست ملاک ارزش کل ماترک میباشد این نظر بنده بر اساس قانون و رویه جاری محاکم بوده و 3درصد ارزش کل و 5درصد ارزش کارشناسی ملاک بوده