امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
مشاعات در املاک تجاری مسکونی
#1
با سلام و خسته نباشید
بنده در یک ملک تجاری مسکونی زندگی میکنم در این رابطه چند سوال دارم
1- این ملک دارای 12 واحد اپارتمان مسکونی به علاوه 5 مغازه میباشد ملک دو کله میباشد و دارای دو درب ورودی میباشد
درب جنوبی به طبقه زیرزمین اول که حاوی 12 پارکینگ میباشد که به واحدهای مسکونی تعلق گرفته
درب شمالی به قسمتی از طبقه همکف منتهی میگردد که در این قسمت 6 پارکینگ قرار دارد که انتهای این مکان توسط یک درب کوچک به حیاط مشاع راه دارد در این چند سال درب کوچک مزبور قفل بوده و استفاده نمیشده و در حال حاضر مغازه ها از این عبور کرده و از توالت موجود در حیاط به این بهانه که توالت عمومی میباشد استقاده میکنند آیا واحد های تجاری حق استفاده از حیاط و یا این توالت را دارند ؟
2 - ملک ما دارای زیر زمین دوم میباشد در این زیرزمین 13 عدد انباری وجود دارد 12 عدد از انباریها به واحد های مسکونی تعلق گرفته و در بنچاق هر واحد نیز از آن یاد شده ولی انباری آخر را که دارای متراژ زیادی میباشد را تحتح عنوان سالن اجتماعات به ما 12 واحد مسکونی فروخته اند ولی این انباری (سالن اجتماعات ) به عنوان مشاعات تفکیک نشده و نیز در هیچیک از سند های مسکونی و یا تجاری از آن یاد نشده و نیز ما هیچکدام مدرک مکتوبی بنا بر واگذاری این انباری توسط مالک به ما را در اختیار نداریم و تا این لحظه فقط در حد حرف بوده است
در حال حاضر مالک اولیه ملک که خود نیز سازنده آن میباشد و نیز هنوز مالک دو باب مغازه نیز هست و در انها مشغول به کار میباشد ایشان اظهار میدارد که تصمیم دارد سالن اجتماعات را به شخص دیگری واگذار نماید و قصد ندارد آنرا به ساکنین تحویل نماید ایا ایشان دارای چنین حقی میباشد در ضمن لازم به ذکر است که سالن مزبور در حال حاضر تخلیه و در اختیار ساکنان واحد های مسکونی میباشد .
3- در خصوص برق و آب و گاز مالک اولیه به نوعی تاسیسات را طراحی و اجرا نموده است که از برق و آب و گاز مشاعات برای بعضی از مغازه از داخل 6 پارکینگ تجاری لوله کشی نموده است و نیز از موتور خانه واحدهای مسکونی نیز یک رشته آب گرم جهت استفاده مغازه منتقل نموده است و به نوعی لوله کشی و اجرا نموده است که امکان قطع آنها برای واحدهای مسکونی
میسر نمیباشد و نیز در حال حاضر به پرداخت هزینه تعمیر موتوخانه و نیز مبلغ مصرف آب و گاز و برق نمیباشند
لطفا ما را خصوص تفکیک آب و گاز و برق واحد های تجاری از مسکونی راهنمایی کنید
در ضمن در صورت لزوم به طرح شکایت از مالک آیا شکایت تمامی واحد های مسکونی مورد نیاز است و نیز برای شکایت در موارد ما باید به کدام ارگان و موسسه باید مراجعه نماییم .
در خاتمه از ابراز لطف اعضاء محترم آن انجمن از طرف خودم و 11 خانواده دیگر تشکر میکنم
پاسخ
#2
(۱۹ ارديبهشت ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۱۸ : ۱۲)azadigraphic نوشته است: با سلام و خسته نباشید
بنده در یک ملک تجاری مسکونی زندگی میکنم در این رابطه چند سوال دارم
1- این ملک دارای 12 واحد اپارتمان مسکونی به علاوه 5 مغازه میباشد ملک دو کله میباشد و دارای دو درب ورودی میباشد
درب جنوبی به طبقه زیرزمین اول که حاوی 12 پارکینگ میباشد که به واحدهای مسکونی تعلق گرفته .درب شمالی به قسمتی از طبقه همکف منتهی میگردد که در این قسمت 6 پارکینگ قرار دارد که انتهای این مکان توسط یک درب کوچک به حیاط مشاع راه دارد در این چند سال درب کوچک مزبور قفل بوده و استفاده نمیشده و در حال حاضر مغازه ها از این عبور کرده و از توالت موجود در حیاط به این بهانه که توالت عمومی میباشد استقاده میکنند آیا واحد های تجاری حق استفاده از حیاط و یا این توالت را دارند ؟


سلام
دوست عزیز با توجه به اینکه حیاط ساختمان جزء مشاعات واحد های مسکونی می باشد و واحد های تجاری تحت هیچ عنوانی چنین مشاعاتی ندارند ، ماکلین واحد های تجاری اجازه ورود به حیاط ساختمان را تحت هیچ عنوانی ندارند .


(۱۹ ارديبهشت ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۱۸ : ۱۲)azadigraphic نوشته است: 2 - ملک ما دارای زیر زمین دوم میباشد در این زیرزمین 13 عدد انباری وجود دارد 12 عدد از انباریها به واحد های مسکونی تعلق گرفته و در بنچاق هر واحد نیز از آن یاد شده ولی انباری آخر را که دارای متراژ زیادی میباشد را تحتح عنوان سالن اجتماعات به ما 12 واحد مسکونی فروخته اند ولی این انباری (سالن اجتماعات ) به عنوان مشاعات تفکیک نشده و نیز در هیچیک از سند های مسکونی و یا تجاری از آن یاد نشده و نیز ما هیچکدام مدرک مکتوبی بنا بر واگذاری این انباری توسط مالک به ما را در اختیار نداریم و تا این لحظه فقط در حد حرف بوده است
در حال حاضر مالک اولیه ملک که خود نیز سازنده آن میباشد و نیز هنوز مالک دو باب مغازه نیز هست و در انها مشغول به کار میباشد ایشان اظهار میدارد که تصمیم دارد سالن اجتماعات را به شخص دیگری واگذار نماید و قصد ندارد آنرا به ساکنین تحویل نماید ایا ایشان دارای چنین حقی میباشد در ضمن لازم به ذکر است که سالن مزبور در حال حاضر تخلیه و در اختیار ساکنان واحد های مسکونی میباشد .


اگر شما دارای مدارک کافی دال بر اینکه سالن اجتماعات به شما و سایر مالکین واگذار شده است را در اختیار داشت باشید ، مالک اولیه در صورت واگذاری به شخص ثالث ، مرتکب جرم فروش مال غیر گردیده است . مالک اولیه اجازه فروش ملک واگذار شده را ندارد .


(۱۹ ارديبهشت ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۱۸ : ۱۲)azadigraphic نوشته است: 3- در خصوص برق و آب و گاز مالک اولیه به نوعی تاسیسات را طراحی و اجرا نموده است که از برق و آب و گاز مشاعات برای بعضی از مغازه از داخل 6 پارکینگ تجاری لوله کشی نموده است و نیز از موتور خانه واحدهای مسکونی نیز یک رشته آب گرم جهت استفاده مغازه منتقل نموده است و به نوعی لوله کشی و اجرا نموده است که امکان قطع آنها برای واحدهای مسکونی
میسر نمیباشد و نیز در حال حاضر به پرداخت هزینه تعمیر موتوخانه و نیز مبلغ مصرف آب و گاز و برق نمیباشند
لطفا ما را خصوص تفکیک آب و گاز و برق واحد های تجاری از مسکونی راهنمایی کنید
در ضمن در صورت لزوم به طرح شکایت از مالک آیا شکایت تمامی واحد های مسکونی مورد نیاز است و نیز برای شکایت در موارد ما باید به کدام ارگان و موسسه باید مراجعه نماییم .
در خاتمه از ابراز لطف اعضاء محترم آن انجمن از طرف خودم و 11 خانواده دیگر تشکر میکنم

در خصوص تفکیک گاز ، برق و آب ؛ باید به ادارات مربوطه مراجعه نمائید . مراحل و نحوه آن را به شما خواهند گفت . در حال حاضر نیازی به اقامه دعوی از طرف شما وجود ندارد .
جهت اخذ مشاوره رایگان با دفتر مؤسسه تماس بگیرید : ۶۶ ۱۷ ۵۷ ۶۶ ۰۲۱ / ۴۳۴۹ ۸۵۷ ۰۹۱۲
پاسخ
#3
باسلام مجدد
پیرو مشاوره قبلی که مورخ 92/02/20 از آن موسسه به عمل آوردم
در رابطه با سالن اجتماعات مشروحه بنده صورت جلسه تفکیکی را مطالعه نمودم و مشاهده نموده که سالن اجتماعات تحت عنوان انباری شماره 1 با متراژ 120 متر تفکیک شده است لازم به ذکر مجدد است که تعداد کل انباریها به انضمام سالن مذکور 13 عدد میباشد و تعداد آپارتمانهای مسکونی 12 واحد میباشد در زمان فروش هر آپارتمان به علاوه یک انباری فروحته شده و در بنچاق نیز قید شده است ولی انباری شماره 1(سالن اجتماعات ) به هیچ کس واگذار نگردیده بود اخیرا یکی از مالکین آپارتمانهای مسکونی اعلام داشته که در ماه پیش سالن اجتماعات را از مالک اولیه ملک خریداری نموده است و تقاضای تحلیه سالن توسط مالکین دیگر نموده است قبلا طبق صورت جلسه ای که مالکین مسکونی مکتوب و امضاء نموده بودند توافق به عمل آمده که سالن اجتماعات به هیچ یک از ساکنین تعلق نداشته و به همگی ساکنین تعلق دارد و نیز تمامی ساکنین به اتفاق آرا در مورد نحوه کاربرد و استفاده از آن تصمیم گیری نمایند و خود مالک مزبور نیز این صورت جلسه را امضاء نموده است (مالک اولیه ملک حضور نداشته ) و با دیگر ساکنین اتفاق نظر داشته با توجه به اینکه در حال حاضر ما مدرک کتبی دیگری دال بر واگذاری سالن نداریم و فقط مالک اولیه ملک در زمان فروش به همگی ما اظهار داشته بود که سالن اجتماعات متعلق به همگی ساکنین است .
در حال حاضر سالن در تصرف دیگر اعضاء است و کسی اقدام به تخلیه ننموده است لطفا ما را در این خصوص راهنمایی نمایید
و همچنین در صورت امکان آدرس و شماره تماسی را در اختیار ما قرار دهید تا در صورت لزوم در مورد تشکیل پرونده و یا واگذاری وکالت جهت تعقیب و حل این مسئله مدیر آپارتمان بتواند با شما ارتباط برقرار نماید .
در ادامه از اینکه سوال این جانب طولانی گردید عذر خواهی می نمایم .
پاسخ


موضوع‌های مشابه…
موضوع نویسنده پاسخ بازدید آخرین ارسال
  سر و صدا مدرسه در همسایگی مجتمع مسکونی masoudmirzaei 5 10,717 ۹ شهريور ، ۱۴۰۰, ساعت --> ۳۱ : ۰۳
آخرین ارسال: arazco
  مشاعات مجتمع تجاری Amirallah 0 774 ۱۰ ارديبهشت ، ۱۴۰۰, ساعت --> ۱۷ : ۱۶
آخرین ارسال: Amirallah
  اخذ سند در صورت رضایت ندادن به مشاعات elyas 4 6,044 ۶ اسفند ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۱۲ : ۰۲
آخرین ارسال: amir373
  اطلاع از سهم واحدهای تجاری در املاک تجاری-مسکونی asghar 1 2,242 ۲۹ بهمن ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۱۶ : ۲۰
آخرین ارسال: حکمت
  پارکینگ تجاری علیرضا 3 6,489 ۱۱ ارديبهشت ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۵۹ : ۱۶
آخرین ارسال: علیرضا

پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان