۲۵ اسفند ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۰۶ : ۱۵
(۲۱ اسفند ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۵۶ : ۲۲)Kamyab.Teymouri نوشته است: ممنون از سوال بجای دوست گرامی جناب عزیزی دوست گرامی اگر شما تاپیکهای قبلی را خوانده بودید برادر گرامی در موردی در باب هبه فرموده بودند که در صورت هبه و ساخت و تخریب و بازگشت مورد هبه نمیتواند به مورد هبه رجوع کند که بنده در آن مورد نظری مخالف دوست بزرگوارم با این استدلال که میتوان به هبه رجوع کرد به این شرط که عین مورد هبه بدون تغییر وجود داشته باشد که در آن مورد استدلال بنده این بود که درست است که هبه صورت گرفته و در آن زمین بنا ساختهشده و پس از مدتی با توجه به هرگونه واگذاری به غیر و بازگشت بنای ساخته شده به حالت ماقبل ساخت یعنی تخریب توسط سازنده ملک مذکور به الت ماقبل بازگشته و هبه کننده میتواند به مورد هبه رجوع کند اما دوست بزرگوارم با این استدلال که ملک مذکور واگذار شده هرچند به حالت ماقبل باز گشته باشد قابل رجوع نبوده لذا این مورد حدوداً مصداق نظر دوست گرامی جناب خدایی فر بوده با این تفاوت که بنای حمام ساخته شده و مورد بهره برداری قرار گرفته اما بنا به دلایل خاص قابل استفاده نبوده مخروبه شده اما به حالت ماقبل ساخت باز نگشته لذا هنوز بنا هرچند مخروبه در آن موجود بوده لذا رجوع مالک عرصه در این حالت مخالف قانون و اصول قانونی بوده لذا با توجه به این توضیحات خواستم خدمت حضرتعالی بیان کنم برادر بزرگوار جناب آقای عزیزی وقتی مجوز ساخت اعیانی توسط مالک برای غیر توسط ایشان صادر شد به نظر بنده عملاً مالکیت عرصه تقریباً بلا اثر بوده یعنی حق استفاده و ساخت واگذار گردیده و مالک در اصل فقط نام مالک را یدک میکشد و اختیاری در مورد اعیانی حتی ورود به عرصه آن ملک را که ساخته نشده را هم ندارد این موارد برداشت بنده نسبت به مورد بیان شده بوده به استناد این موارد مالک عرصه از نظر قانونی و رویه جاری قضائی حقش کاغذی بوده نه حق تصرف چون حق تصرف واگذار گردیده و این مجوز واگذاری خود سبق تصرف بوده مگر خلافش ثابت شود خواهشمندم دوستان محترم بنده را از تفکرات و برداشتهای خود در این مورد بهره مند فرماییدبا سلام. صاحب عرصه ملک خود را داده تا حمام بسازند یعنی هدف ایشان انجام یک کار عام المنفعه بوده است. حالا که دیگر منفعتی برای عموم ندارد چه؟ شاید شخص خریدار بعنوان مثال بخواهد آن را تبدبل به انبار کند یا آن را تغییر شکل داده مثلا آنجا خانه بنا کند یا استفاده دیگری که مضر بحال صاحب عرصه باشد چون زمین و املاک دیگر صاحب عرصه نیز همانجاست.یعنی خریدار میتواند هرکار بخواهد انجام دهد؟