۸ آبان ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۳۱ : ۰۵
(۷ آبان ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۴۶ : ۰۶)Kamyab.Teymouri نوشته است: مخاطب محترم به نظر بنده از نظر حقوقی مشاعات قابل تفکیک و یا قابل تقسیم نمی باشد و هیچ کس نمیتواند خلاف کار بری مورد استفاده که قبلاً توسط مالک اصلی در اداره ثبت برای آن تعریف گردیده استفاده دیگری نماید چه برسد به تخریب و ساخت و فقط در یک صورت این کار شدنی است آنهم با توافق کل مالکین و الاً سهم داشتن در مشاعات دلیل بر خودکامگی و اعمال نظر شخصی نبوده و نیست زیرا هریک از شرکاء و سهامداران در تکه تکه و یا بند بند مشاعات حق داشته و دارند و در صورت صدور سند تفکیکی برای هر واحد اصولاً به هیچ عنوان شما قادر به هیچگونه تغییری نبوده و نیستید مگر اینکه کل ملک را یک نفر از بقیه مالکین بخرد و آن شخص با توجه به مالکیت کل ،ملک را از حالت مشاع خارج نموده و میتواند هرگونه تغییراتی را اعم از ساخت و یا تخریب انجام دهده پس دوست گرامی به نظر بنده با توجه به تعریف مشاعات و وجود سهم برای هر شخص شما اشتباه متوجه شده اید که از این زمین حتماً مقدار مشخصی سهم شما بوده و شما و یا دیگر شرکا منفرداً و یا متفقاً توسط اشخاص مشخصی حق ساخت و ساز دارید پس اگر فقط یک سهم و حتی یک صدم سهم اجازه استفاده از نوع کاربری را ندهد شما و یا دیگران به هیچ عنوان حق هیچگونه تصرفی غیر از مورد کاربری ندارید مثلاً حیاط فقط به صورت حیاط بوده انبار و یا محل جولان و استفاه شخصی نبوده و حتی یک نفر به تنهائی حق استفاده از حیاط را جهت کاشت گل ندارد و یا یک نفر حق زدن آلاچیق شخصی ندارد و مواردی نظیر این موارد این نظر بنده بوده شاید دوستان نظرات دیگری داشته باشند که بتوانند به دانش بنده نیز بیفزایند
با سلام مجدد
تشکر از اینکه وقت گذاشتید و جواب دادین.
بله من از قانون مشاعات و ... خبر دارم ( مطالعه کردم ) ما ( آپارتمان که یک مالک دارد ) با مغازه دارها به توافق رسیدیم که مشاعات رو بر طبق قانون تقسیم کنیم. تا اینجا رو توافق کردیم. اما نمیدونیم که چجوری و بر چه مبنایی تقسیم صورت میگیره. میخواستیم قبل از اینکه همگی بریم ثبت و کار به کارشناس و مراحل قانونی برسه اینجا مطرح و از تجربه دوستان استفاده کنیم.
حق استفاده از مشاعات در همون سال تفکیک سند، طی نامه ای امضا شده توسط دو طرف، به آپارتمان داده شده و طی همون نامه مغازه ها از مشاعات حق استفاده ندارن. اما تملک دارن و حالا میخواهیم سهم هر طرف رو با توجه به توافق صورت گرفته مشخص کنیم.
سوال من اینه که: سهم هر کدوم از دو طرف از این 200 متر مشاعات چقدر است؟