.png?dateline=1538098407)
۲۴ آبان ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۳۰ : ۱۰
با سلام خدمت مخاطب محترم نمیدانم شما در کجای این کشور عزیزمان زندگی میکنید در هر صورت فکر میکنم شما طریق بیان مطلب را بلد نیستید و همانگونه که عامیانه فکر میکنید هم نمیتوانید ادای مطلب نمائید ولی در هر صورت با توجه به اظهارات شما و برداشت اینجانب از سوالات شما با توجه به برداشت حقوقی از شرح ماوقع نظر خود را در پاسخ میدهم 1) سند چند برگ کاغذ بی ارزش است که نزد یک طلبکار می باشد و باید سند به همراه یک قرارداد رسمی یا عادی بابت عقودی نزد کسی که طلبکار است قرار گیرد آنهم طلب شرعی و قانونی نه طلب ساختگی و هم اکنون هیچ طلبکاری در بدو امر سند ملکی دریافت نمیکند مگر رباخوارها و در هر صورت اگر طلب شما منشا شرعی و قانونی داشته باشد و زمان دریافت سند و یا گرو قراردادی معتبر داشته باشید نه اینکه قراردادی ساختگی بابت فرار از دین و اگر این سند به صورت امانت نزد شما باشد و رسید امانت نزد صاحب سند داده باشید که اکثراً رباخواران چنین اعمالی را انجام میدهند هیچ کاری نمی توانید بکنید و اداره ثبت در صورتی سند المثنی صادر نمیکند که سند رسماً در رهن و یا وثیقه کسی بوده و همچنین در صورتی که سند موجود و محل قرارگرفتن سند محرز گردد یعنی کسی که اصل سند نزد وی میباشد رسماً و قانوناً با ارائه اصل سند و با ارائه آدرس دقیق و بیان منشاء چگونگی قرار گرفتن سند نزد وی را باید نزد اداره ثبت ملک مورد نظر اعلان نماید و الا مالک هر زمان که اراده کند مطابق قانون ثبت میتواند برای ملک خود سند المثنی دریافت کند در مورد سوال دوم ثبت کاره ای نیست که در مورد مطالبات مردم دستور دهد و یا عملی خلاف قانون انجام دهد مگر در مواردی که مطابق قانون رسماً قرارداد رهن و یا وثیقه منعقد شده باشد و چک و چکها در مورد سند در صورتی که بعد از توقیف نزد طلبکار بوده بدون اقدام به قول عامیانه دو ریال هم ارزش ندارد پس اگر قرارداد رسمی یا عادی قبل از مطالبات اشخاص دیگر نداشته باشید و چکها را اقدام ننموده و سند را توقیف نکرده باشید و یا از طریق اجراء ثبت پس از برگشت اقدام نکرده باشید سند نزد شما ارزشی ندارد جز چند برگ کاغذ بی ارزش چیزی نیست و در مورد سوال آخر شما طلبکار اول زمانی به حقش میرسد که مطالباتش قراردادی و قانونی و یا قبل از اقدام و یا مطالبات دیگران باشد و لذا اگر کسی قبل از شما اقدام قانونی انجام داده باشد و سند را توقیف کرده باشد اولین نفر نسبت به شما حق تقدم داشته مگر به واسطه قرارداد رسمی یا عادی ماقبل ویا مطالبات ممتاز رسمی آنهم پس از احراز و اثبات در دادگاه صالحه و در مورد اجاره دادن ملک باید برسی شرایط و مدارک صورت پذیرد