سلام دوستان عزیز
آقای A حدود 25 سال پیش 3 دانگ زمین خودش رو به صورت مفروز به خانم B به قیمت 100 هزار تومن می فروشه
حالا که خانم B فوت کرده ، فرزندان ایشون با گرفتن گواهی حصر وراثت قصد گرفتن اون زمین رو دارن ، چون فروشنده در اون سالها تا به الان زمین رو تحویل نداده
نکته مهم اینکه ، در قولنامه به جا مونده ، فروشنده با اینکه صحت قولنامه رو تایید کرده "قابل اثباته" ، اما در قولنامه موقعیت زمین مذکور کمی مبهمه
به این صورت که اولا منطقه شهری ملک به صورت کلی نام برده شده "مثلا منطقه سعیدیه یا حسن آباد" و پلاک ثبتی و ... ذکر نشده
شمال و جنوب و .... زمین محدود شده به 3 دانگ ملک فروشنده و املاک آقایان C و D و ... ، که الان بعد از گذشت اینهمه سال ، اصلا و به هیچ وجه قابل شناسایی نیستند اون آقایان C و D
زمین به احتمال بسیار قوی دارای سند نیست ، چون حاشیه شهر قرار داره ، حالا در این سالهای اخیر ممکنه به صاحبان جدید زمین مذکور سند داده باشن
حالا با توجه به اقرار فروشنده بر صحت قولنامه مذکور ، و با توجه به ابهامات درون اون که مفصلا توضیح داده شد :
1. آیا فروشنده میتونه با استناد به مبهم بودن قولنامه و کلا مواد اون ، ادعای بطلان قولنامه رو بکنه ؟
2. به فرض که این ادعا رو نکنه و محکوم هم بشه که تحویل مبیع رو انجام بده ، اگه در نهایت انجام نداد ما باید چکار کنبم ؟ توقیف اموال ، زندانی کردن فرد و .... ؟ آخه چکارش میشه کرد ؟
3. به فرض بطلان قولنامه "صرف نظر از منشا بطلان" پولی که به فروشنده داده شده ، الان به نرخ روز به ورثه داده میشه یا به قیمت همون روز معامله ؟ "خواهشا مواد استنادی رو ذکر بفرمایید"
"یک وکیل محترمی فرمودن که به نرخ مندرج در قولنامست ، حدود 100 هزار تومن ، به استناد ماده سیصد و شصت و ...؟ ق.م ، دقیقا یادم نیست"
ممنون میشم اگه راهنمایی کامل بفرمایید .....
