.png?dateline=1538098407)
۲۲ دي ، ۱۳۹۲, ساعت --> ۲۲ : ۱۸
با سلام خدمت مخاطب محترم شما باید سوال خود را مجزا و در یک تاپیک مستقل بیان بفرمائید در هر صورت پاسخ شما را با توجه به برداشت و به نظر بنده این چنین بوده
1- آیا می توانم یکی از واحدهای آن را (با توجه به اینکه سند آن مشاع است)پیش فروش کنم؟
بله .شما در صورت داشتن بیع نامه با شهر داری میتوانید ملک خود را بفروشید اما باید کلیه شرایط را به خریدار عنوان و در قرارداد قید کنید و زمان انتقال سند را منوط به صدورسند توسط مراجع مربوطه کنید یعنی زمان مشخصی برای انتقال سند در زمان فروشتان به غیر مشخص نکنید.
2- آیا شهرداری شخصا توانای صدور سند را (با توجه به ماده 147 و 148) را ندارد؟ (پروسه ای که من در سایت ثبت اسناد ثبت نام کردم ماه ها طول میکشد)
مرجع صدور سند با توجه به مواد 147و 148 قانون ثبت همان ثبت اسناد محل وقوع ملک بوده و نه شهرداری و خود شما هم میتوانید به استناد همین مواد سند دریافت کنید و به نظر من دوندگیهای قبل شما بیهوده بوده زیرا با توجه به مدارک شما قانوناً ثبت میتواند سند مستق برای شما صادر کند و در صورت وجود معارض شما میتوانید به طرفیت شهرداری و وراث مالک اول الزام به تنظیم سند را از دادگاه نموده و دادگاه به استناد توافق مالک اصلی با شهرداری و تعهد وراث نسبت به توافق مالک ملزم به انتقال سند بوده و حتی هزینه ها و ضرر و زیان وارده به خود و ملکتان را هم از شهرداری و یا وراث مالک درصورت وجود ماترک دریافت کنید
3- آیا من می توانم از این همه ظلمی که در حقم شده از شهرداری شکایت کنم؟
مخاطب محترم به نظر بنده از هیچ نهاد دولتی نمیتوان شکایت نمود چون قوای حاکم بوده و در صورت شکایت در دیوان عدالت اداری رای آن دیوان هم به کشک و دوغی نمی ارزد فقط شما میتوانید دادخواست تامین دلیل و برآورد خسارت توسط دادگستر نموده و در صورت اثبات خسارت دادخواست الزام شهرداری محل را به پرداخت خسارات وارده به انضمام خسارت تاخیر تادیه بدهید آنهم در دادگاه محل وقوع ملک و دادگاه شهرداری را ملزم به پرداخت خسارت نموده و پس از قطعیت حکم آنرا اجراء نموده و پس از گذشت یکسال و نیم از سال قطعیت حکم دادگاه از محل حساب شهرداری مربوطه وجوه خسارت را به شما پرداخت خواهد نمود
این نظر بنده بوده شاید دوستان نظر بهتری داشته باشند
1- آیا می توانم یکی از واحدهای آن را (با توجه به اینکه سند آن مشاع است)پیش فروش کنم؟
بله .شما در صورت داشتن بیع نامه با شهر داری میتوانید ملک خود را بفروشید اما باید کلیه شرایط را به خریدار عنوان و در قرارداد قید کنید و زمان انتقال سند را منوط به صدورسند توسط مراجع مربوطه کنید یعنی زمان مشخصی برای انتقال سند در زمان فروشتان به غیر مشخص نکنید.
2- آیا شهرداری شخصا توانای صدور سند را (با توجه به ماده 147 و 148) را ندارد؟ (پروسه ای که من در سایت ثبت اسناد ثبت نام کردم ماه ها طول میکشد)
مرجع صدور سند با توجه به مواد 147و 148 قانون ثبت همان ثبت اسناد محل وقوع ملک بوده و نه شهرداری و خود شما هم میتوانید به استناد همین مواد سند دریافت کنید و به نظر من دوندگیهای قبل شما بیهوده بوده زیرا با توجه به مدارک شما قانوناً ثبت میتواند سند مستق برای شما صادر کند و در صورت وجود معارض شما میتوانید به طرفیت شهرداری و وراث مالک اول الزام به تنظیم سند را از دادگاه نموده و دادگاه به استناد توافق مالک اصلی با شهرداری و تعهد وراث نسبت به توافق مالک ملزم به انتقال سند بوده و حتی هزینه ها و ضرر و زیان وارده به خود و ملکتان را هم از شهرداری و یا وراث مالک درصورت وجود ماترک دریافت کنید
3- آیا من می توانم از این همه ظلمی که در حقم شده از شهرداری شکایت کنم؟
مخاطب محترم به نظر بنده از هیچ نهاد دولتی نمیتوان شکایت نمود چون قوای حاکم بوده و در صورت شکایت در دیوان عدالت اداری رای آن دیوان هم به کشک و دوغی نمی ارزد فقط شما میتوانید دادخواست تامین دلیل و برآورد خسارت توسط دادگستر نموده و در صورت اثبات خسارت دادخواست الزام شهرداری محل را به پرداخت خسارات وارده به انضمام خسارت تاخیر تادیه بدهید آنهم در دادگاه محل وقوع ملک و دادگاه شهرداری را ملزم به پرداخت خسارت نموده و پس از قطعیت حکم آنرا اجراء نموده و پس از گذشت یکسال و نیم از سال قطعیت حکم دادگاه از محل حساب شهرداری مربوطه وجوه خسارت را به شما پرداخت خواهد نمود
این نظر بنده بوده شاید دوستان نظر بهتری داشته باشند
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.
