زمین قولنامه ای خریداری شده که پروانه ساخت نمیدهند

[ahmadzade]

با سلام زمین قولنامه ای خریداری شده است که بعد ازانجام معامله برای گرفتن پروانه ساخت به شهرداری مراجعه کردیم اما شهرداری پروانه ساخت نمیدهد چون ان زمین هارا جدیدا به عنوان فضای سبز اعلام کرده است.این موضوع را به بنگاه وفروشنده اعلام کردیم فروشنده اظهار داشته که پول شمارا خرج کرده ام(120میلیون)و فقط میتوانم نصف مبلغ را به همراه یک تیکه زمین در روستاهای دور که امکان فروشش هم صفراست بدهم.حالا ما چکار میتوانیم بکنیم؟میشود با خیار غبن معامله را فسخ کرد به این دلیل که احتمالا فروشنده باعلم به فضای سبز بودن زمین به ما فروخته و مارا مغبون کرده؟یا اصلا اگر زمین فضای سبز اعلام شده است شهرداری به رایگان زمین را صاحب شده و میتواند انجا را فضای سبز بکند؟یا باید بابت این به مالک هزینه پرداخت کند یعنی زمین را به شهرداری بفوروشیم؟ایا فروشنده بعداز عقدقرار داد خودش باید دنبال سند زمین میرفت؟درضمن این زمین و ساختمان های اطراف که همگی مسکونی هستندشهرداری فضای سبز اعلام کرده دقیقاهر سه طرف این زمین را خانه سازی کرده اند فقط این تیکه پروانه نمیدهند!
این مسئله خیلی حیاتی است بابت این معامله خانه مسکونی خود را فروخته ایم تا زمین رابگیریم و خانه بسازیم.