فسخ قرارداد رهن قبل از تحویل ملک

[حکمت]

سلام
قبل از هرپاسخی اینکه بنگاه گفته برای پس گرفتن مبلغ هم باید صبر کنم تا ملک اجاره برود بهترین پیشنهاد را داده است بنده پیشنهاد میکنم بپذیرید و انرا مکتوب و به امضاء بنگاه و دور و بر بنگاه دار که اصولا در بنگاه حضوردارند برسانید و نسخه ای از توافق نامه نزدخودتان باشد.
اما پرسش های مطروحه:
1- آیا بنده برای اعلام عدم توانایی به تکمیل قرارداد باید کتبا سندی ارائه کنم و این موضوع را جایی ثبت کنم؟
پاسخ:بایددرموقع امضاء قراردادتوانائی خویش نسبت به ایفای تعهدات را می سنجیدید که چنین ننمودید.
2- با توجه به اینکه فقط 6 روز قرارداد بسته شده بود و ملک هم تحویل نشد، و هزینه ای هم برای مالک ایجاد نشد، در صورت شکایت چه میزان خسارت تعیین میشود
پاسخ:بستگی به مفادقرارداد و اینکه موجر این ودیعه رهن را به چه منظوری میخواسته کارسازی نماید.
3- آیا مالک میتواند ملک را اجاره دهد ولی پول بنده را پرداخت نکند؟
پاسخ:خیر تا فسخ قراردادنمیتواند اجاره دهد و در صورت اجاره دادن مشمول جرم فروش مال غیر میباشد و قابل تعقیب در دادسرا مگر اینکه طی توافقی این اجازه را به ایشان بدهید.