.png?dateline=1538098407)
۱۷ ارديبهشت ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۴۲ : ۲۲
ضمن عرض سلام و خسته نباشید خدمت دوست بزرگوار جناب حکمت و مخاطب محترم نظر و پاسخ بنده در مورد سوالات شما به شرح ذیل میباشد.
اوقافی رو میدونم: اوقاف سند اجاره داشته و نه سند مالکیت فقط وقتی مستاجر اقدام به ساخت بنا نمود نسبت به بنای احداثی سند عرصه دریافت میکند و نسبت به اعیانی شما مستاجرید
بنیادی : سندی به اسم بنیادی نداریم اما اسنادی وجود دارد که توسط بنیاد انتقال گردیده که هم رسمیت داشته و هم قانونی و هیچ نهاد و شخصی توانایی ابطال آن اسناد را ندارد و ابطال اینگونه اسناد توهمی بیش در جامعه نیست زیرا اگر به فرض محال چنین توهمی باشد فروشنده باید ثمن ملک را به مدعی مالکیت به نرخ روز پرداخت نماید و یا قبلا در صندوق ثبت و یا دولت کارسازی شده
ولی تفاوت سند زمین شهری و تعاونی و منگوله دار در چیه؟
سند رسمی صادره از ثبت سند است هیچ فرقی بین سند تک برگی و سند منگوله دار و اسناد رسمی که توسط تعاونیها ثبت و منتقل گردیده وجود ندارد یک دوره سندهای رسمی بصورت دفترچه ای بوده هم اکنون تک برگ شده و دولت هم به دارندگان اسناد دفترچه ای رسماً ابلاغ به تعویض نموده و در مورد تعاونی تعاونی کاره ای نیست که سند صادر کند مرجع صدور سند رسمی املاک در قانون و کشور ما اداره ثبت اسناد و املاک بوده و هست و خواهد بود متاسفانه این تعاریف موجبات کلاشی و کلاهبرداری در کشور میباشد
سند تک برگ با منگولهدار چه فرقی داره : هیچ فرقی وجود ندارد تازه امنیت سند تک برگی خیلی بیشتر از دفترچه ای بوده هرچند از نظر پرسه ثبتی اشکالاتی بر اینگونه اسناد وارد بوده اما در اینگونه اسناد تک برگی محل وقوع ملک به صورت نقشه کادستر معین شده و اوصاف آن بیان شده که حتی اشخاص بیسواد هم با دیدن این نقشه کمی آگاهی نسبت به ملک خود پیدا میکنند
کلا این که میگند سندش زمین شهریه یعنی چی؟ اکثریت اراضی اطراف شهر ها و مناطق خاص دارای اسناد واگذاری زمین شهری هستند مثلا همین تهران بعد از انقلاب قریب 80% اسناد صادره توسط زمین شهری به اداره ثبت جهت صدور سند معرفی شده اند برای اطلاعات بیشتر میتوانید به کتب حقوق ثبت غلامرضا شهری و یا ماشاالله گرامی و دیگر نویسندگان مراجعه کنید این نظر بنده در مورد سوالات شما بوده
اوقافی رو میدونم: اوقاف سند اجاره داشته و نه سند مالکیت فقط وقتی مستاجر اقدام به ساخت بنا نمود نسبت به بنای احداثی سند عرصه دریافت میکند و نسبت به اعیانی شما مستاجرید
بنیادی : سندی به اسم بنیادی نداریم اما اسنادی وجود دارد که توسط بنیاد انتقال گردیده که هم رسمیت داشته و هم قانونی و هیچ نهاد و شخصی توانایی ابطال آن اسناد را ندارد و ابطال اینگونه اسناد توهمی بیش در جامعه نیست زیرا اگر به فرض محال چنین توهمی باشد فروشنده باید ثمن ملک را به مدعی مالکیت به نرخ روز پرداخت نماید و یا قبلا در صندوق ثبت و یا دولت کارسازی شده
ولی تفاوت سند زمین شهری و تعاونی و منگوله دار در چیه؟
سند رسمی صادره از ثبت سند است هیچ فرقی بین سند تک برگی و سند منگوله دار و اسناد رسمی که توسط تعاونیها ثبت و منتقل گردیده وجود ندارد یک دوره سندهای رسمی بصورت دفترچه ای بوده هم اکنون تک برگ شده و دولت هم به دارندگان اسناد دفترچه ای رسماً ابلاغ به تعویض نموده و در مورد تعاونی تعاونی کاره ای نیست که سند صادر کند مرجع صدور سند رسمی املاک در قانون و کشور ما اداره ثبت اسناد و املاک بوده و هست و خواهد بود متاسفانه این تعاریف موجبات کلاشی و کلاهبرداری در کشور میباشد
سند تک برگ با منگولهدار چه فرقی داره : هیچ فرقی وجود ندارد تازه امنیت سند تک برگی خیلی بیشتر از دفترچه ای بوده هرچند از نظر پرسه ثبتی اشکالاتی بر اینگونه اسناد وارد بوده اما در اینگونه اسناد تک برگی محل وقوع ملک به صورت نقشه کادستر معین شده و اوصاف آن بیان شده که حتی اشخاص بیسواد هم با دیدن این نقشه کمی آگاهی نسبت به ملک خود پیدا میکنند
کلا این که میگند سندش زمین شهریه یعنی چی؟ اکثریت اراضی اطراف شهر ها و مناطق خاص دارای اسناد واگذاری زمین شهری هستند مثلا همین تهران بعد از انقلاب قریب 80% اسناد صادره توسط زمین شهری به اداره ثبت جهت صدور سند معرفی شده اند برای اطلاعات بیشتر میتوانید به کتب حقوق ثبت غلامرضا شهری و یا ماشاالله گرامی و دیگر نویسندگان مراجعه کنید این نظر بنده در مورد سوالات شما بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.