۲۷ مهر ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۴۸ : ۰۰
با سلام خدمت شما دوست گرامی
با توجه به متن سوال اولا رابطه ی 7 نفری که مالکیت شش دانگ زمین سه هکتاری مزروعی را دارند با 97 نفری که بصورت مشاعی زمین را خریده اند روشن نشده و توجیه ندارد . به عبارتی بهتر است تویح دهید که آیا 7 نفر به همراه 97 نفر مجموعاً در زمین به صورت اشاعه مالکیت دارند یا اینکه 7 نفر زمین را به 97 نفر فروختند ؟ هرچند به موجب متن سوال همانطور که ذکر شده این 7 نفر نماینده ی آن 97 نفر هستند هرچند بازهم منظور شما روشن نیست که منظور از این نمایندگی دقیقاً چیست . ثانیاً چرا بعد از 3 سال ملک تفکیک نشده ؟ آیا غیر قابل تفکیک است یا رضایتی بر تفکیک نبوده ؟ ثالثاً بیع نامه ی چاپی که به امضا 7 نفر رسیده به نظر بی وجه می رسد چرا که همانطور که ذکر شده این 97 نفر بصورت مشاعی مالک ملک اند نه منفرد ، پس بیع نامه ی چاپی نه به معنای مالکیت انفرادی هر فرد بر ملک است و نه به معنای افراز ملک و نه تعیین حدود ملک هر نفر . النهایه برای حل این مشکل اولاً طبق ماده ی 583 قانون مدنی هر یک از شرکا بدون رضایت سایر شرکا می تواند سهم خود را جزئاً یا کلاً به شخص ثالثی منتقل کند . با اینوصف راه حل نهایی برای این مشکل رجوع به قانون افراز و فروش املاک مشاع است ، ماده ی 1 اشعار میدارد :
افراز املاك مشاع كه جريان ثبتي آنها خاتمه يافته اعم از اينكه در دفتر املاك ثبت شده يا نشده باشد، در صورتي كه مورد تقاضاي يك يا‌چند شريك باشد با واحد ثبتي محلي خواهد بود كه ملك مذكور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتي با رعايت كليه قوانين و مقررات ملك مورد تقاضا‌را افراز مي‌نمايد.
بعد از افراز ملک به طریق فوق شرکا که بصورت انفرادی مالک زمین خود شدند می توانند آنرا بفروشند اما درصورتیکه ملک موصوف غیرقابل افراز تشخیص داده شود طبق ماده ی 4 همان قانون رفتار می شود .
ماده ی 4 : ملكی كه به موجب تصمیم قطعی غیرقابل افراز تشخیص شود با تقاضای هر یك از شركاء به دستور دادگاه شهرستان فروخته می شود.
به نظر می رسد این راه حل بهتر از ورود وکلا در فروش ملک باشد چه آنکه وکلا باید رعایت صرفه و صلاح موکلین خود را بکنند و درصورتی که در دادگاه اثبات شود که چنین نبوده ممکن است وکلا ناچار به جبران خسارت گردند . بنابراین بهترین راه رجوع به واحد ثبتی محل برای افراز ملک است .
با توجه به متن سوال اولا رابطه ی 7 نفری که مالکیت شش دانگ زمین سه هکتاری مزروعی را دارند با 97 نفری که بصورت مشاعی زمین را خریده اند روشن نشده و توجیه ندارد . به عبارتی بهتر است تویح دهید که آیا 7 نفر به همراه 97 نفر مجموعاً در زمین به صورت اشاعه مالکیت دارند یا اینکه 7 نفر زمین را به 97 نفر فروختند ؟ هرچند به موجب متن سوال همانطور که ذکر شده این 7 نفر نماینده ی آن 97 نفر هستند هرچند بازهم منظور شما روشن نیست که منظور از این نمایندگی دقیقاً چیست . ثانیاً چرا بعد از 3 سال ملک تفکیک نشده ؟ آیا غیر قابل تفکیک است یا رضایتی بر تفکیک نبوده ؟ ثالثاً بیع نامه ی چاپی که به امضا 7 نفر رسیده به نظر بی وجه می رسد چرا که همانطور که ذکر شده این 97 نفر بصورت مشاعی مالک ملک اند نه منفرد ، پس بیع نامه ی چاپی نه به معنای مالکیت انفرادی هر فرد بر ملک است و نه به معنای افراز ملک و نه تعیین حدود ملک هر نفر . النهایه برای حل این مشکل اولاً طبق ماده ی 583 قانون مدنی هر یک از شرکا بدون رضایت سایر شرکا می تواند سهم خود را جزئاً یا کلاً به شخص ثالثی منتقل کند . با اینوصف راه حل نهایی برای این مشکل رجوع به قانون افراز و فروش املاک مشاع است ، ماده ی 1 اشعار میدارد :
افراز املاك مشاع كه جريان ثبتي آنها خاتمه يافته اعم از اينكه در دفتر املاك ثبت شده يا نشده باشد، در صورتي كه مورد تقاضاي يك يا‌چند شريك باشد با واحد ثبتي محلي خواهد بود كه ملك مذكور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتي با رعايت كليه قوانين و مقررات ملك مورد تقاضا‌را افراز مي‌نمايد.
بعد از افراز ملک به طریق فوق شرکا که بصورت انفرادی مالک زمین خود شدند می توانند آنرا بفروشند اما درصورتیکه ملک موصوف غیرقابل افراز تشخیص داده شود طبق ماده ی 4 همان قانون رفتار می شود .
ماده ی 4 : ملكی كه به موجب تصمیم قطعی غیرقابل افراز تشخیص شود با تقاضای هر یك از شركاء به دستور دادگاه شهرستان فروخته می شود.
به نظر می رسد این راه حل بهتر از ورود وکلا در فروش ملک باشد چه آنکه وکلا باید رعایت صرفه و صلاح موکلین خود را بکنند و درصورتی که در دادگاه اثبات شود که چنین نبوده ممکن است وکلا ناچار به جبران خسارت گردند . بنابراین بهترین راه رجوع به واحد ثبتی محل برای افراز ملک است .