.png?dateline=1538098407)
۲۰ دي ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۴۰ : ۱۱
مخاطب محترم در خرید اینگونه املاک اگر قرارداد تقسیم طبقات مشخص باشد مالک طبقه ای که خریده اید فروشنده و مالک واقعی بوده و مالکیت وی احراز شده باشد از نظر بنده نیازی به امضاء نفر ات دیگر نیست و از همه مهمتر یا حضرتعالی زیاد حساس هستید یا اطلاعی از روابط حقوقی حاکم بر معاملات ندارید لذا معروض میدارم به استناد سند رسمی 5/1 دانگ از ملک متعلق به فروشنده بوده و به استناد توافق نامه فی مابین شرکا یک طبقه نیز متعلق به دارنده سهم مشاع پس از نظر قانونی اگر بر اساس توافق طبقه ای که خریده اید مالکیتش مشخص و محرض باشد هیچگونه مشکلی برای تصرف و فروش وجود ندارد و دلیل بیان از تصرف این نیست که حتماً شما بروید و در آن سکونت داشته باشید لذا تحویل و تصرف یک اصطلاح حقوقی و اماره و دلیل قطعی مالکیت شما و به قول ساده پادشاهی شما بر آن ملک است و هر کس که مدعی باشد باید دلیل بیاورد و ادعای خود را ثابت کند زیرا اماره تصرف یک اصل حقوقی قطعی بوده و شما را از بیان دلایل نا مربوط منزه میکند و اثبات مالکیت شما قاطع تر و سریعتر صورت میگیرد و از آن به بعد فروشنده است که باید دنبال شما باشد و اگر شما عدم حضور ایشان را هم بگیرید و خسارتی هم مشخص نموده باشید این مالک و فروشنده است که باید به شما خسارت پرداخت کند و از این به بعد این شما هستید که برای مالکین دیگر که الان بازی در می آورند شما مشکل ایجاد میکنید در ضمن شما نمیتوانید با وجود چنین مشکلی حرف خودتان را عملی کنید یعنی هم عجله به فروش و هم درگیری قرارداد شما بیع و خرید ملک بود نه یک خرید از بقالی که سریعاً مالک شوید زیرا کسانی که معاملات املاک میکنند اصولاً کلیه جوانب را میسنجند و سپس معامله میکنند و کسی که معامله ارزان میکن اصولاً سندش آماده نیست و سند ملکی که آماده نیست اکثراً چنین مشکلاتی را دارند لذا این مشکل شماست و باید صبر کنید و یا از حق و حقوق خودتان بگذرید چون صبر و قانون و یا مصالحه و یا تن دادن به نظر خلاف قانون فروشندگان مشکل گشای شماست اگر ذاتاً حرف شما قانونی و منطقی هم باشد باز فروشنده اول گردنکشی و به شما خلاف قانون میگوید و این قانون است که اینگونه افراد را ادب میکند و یا باید فسخ بدون خسارت را بخواهید یا حق خود را و استیفای حق زمانبر است و در مورد بنگاه دوم اگر مشکلات خود را به ریاست اتحادیه اصناف گزارش کنید رئیس اتحادید حتماً بنگاه مورد نظر را توبیخ و پروانه اش را باطل خواهد کرد و بهتر که قراردادی نگرفته اید چون وقتی اوراق بیع جابجا نشده و وجه نزد بنگاه میباشد از نظر بنده برای شما هنوز خیار مجلس باقی است و اگر اسنادی از ملکی که خریده اید نزد آن بنگاه می باشد میتوانید به لحاظ خیار حاصله از بنگاه شکایت تحت عناوین مختلف نموده و مدارک خود را استرداد کنید چون اکثر بنگاه ها از نظر بنده طبع زورگوئی و زرنگی و گردن کلفتی داشته و وقتی پای قانون و اتحادیه پش می آید بع غلط کردن می افتند و در مورد آخر همانگونه که در فوق بیان نمودم در صورت مشخص بودن طبقه مالک امضاء نفر چهارم و حتی نفرات دیگر مهم نیست زیرا احراز مالکیت توسط بنگاهی که خریده اید صورت گرفته و این مالکین دیگر هستند که از ورود شما باید بترسند نه شما و گیر دادن شما هم بیهوده میبوده چون بنگاه دوم با بیانات خلاف قانون برای شما مشکل ایجاد کرده و از نظر کلی نیاز به فروش سریع مشکل شخصی شما میباشد نه به خریدار جدید و نه فروشنده و نه هر کس دیگر در این مورد نمیتواند به شما کمک کند حضرتعالی کمک خواسته و بنده نظر شخصی و برداشت قانونی را از نظر خود باتوجه به عرف و رویه و قانون خدمت شما عرض کردم همیشه کلیه امور با نظر حضرتعالی نبوده و نیست حتی اگر شما بالاترین منصب اجرائی را داشته باشید و متاسفانه کلیه اشخاص در زمان معامله سعی نمیکنند با یک حقوقدان مشاوره و یا به واسطه یک حقوقدان معامله کنند تا کمترین مشکل برایشان ایجاد شود بعد از ایجاد مشکل به یاد حل آن میباشند از این جمله میخواهم خدمت شما عرض کنم حل مشکل شما این است که یا باید به زورگوئی فروشنده و بنگاه دوم تن در بدهید یا بابت احقاق حقوق خود مبارزه کنید انتخاب راه با شماست و تعجیل شما در فروش و مشکلات خصوصی شما نه بنگاه و نه به فروشنده ملک به شما ونه خریدار ملک از شما و نه محکمه و نه هیچ کس دیگر ارتباطی ندارد.یعنی در اصل تصمیم گیرنده جهت حل مشکلتان خود شما هستید یا تن به مصالحه بر اساس حرف زور آنها و یا احقاق حق به واسطه قانون ولی یک چیز را فر اموش نکنید تنها رمز موفقیت شما در کلیه مراحل و به جهت به کرسی نشاندن حقتان تحویل گرفتن و تصرف ملک میباشد از نظر اینجانب ارادتمند با عرض پوزش از غلطهای املائی
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.