امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
عدم تملیک ملک
#1
با سلام
آپارتمانی را قبل از آماده شدن سند و پایان کار از فردی که خود نیز عمل پیش خرید انجام داده بود خریداری نمودم و در تاریخ 18/8/93 تاریخ محضر را در بیع نامه ثبت نمودیم که بدلایلی در تاریخ مورد نظر سند آماده نبود و به درخواست فروشنده تاریخ محضر بصورت تلفنی و شفاهی به عقب افتاد اما ایشان اظهار دارند که صدور پایان کار وسند با مشکل مواجه می باشد و ممکن است مدت به دارازا بکشد ایا می توانم از فروشنده شکایت و نسبت به صدور عدم حضور در دفتر اسناد رسمی اقدام و نهایتا مبلغ دیرکرد درج شده در مبایعه نامه و ثبت سند به نام خود اقدام نمایم ؟
پاسخ
#2
مخطب محترم برداشت بنده از بیانات شما این بوده که شما مع الواسطه یک آپارتمان از شخصی که آپارتمان را پیش خریدنموده خریداری نموده اید هم ملک تحویل نشده و هم زمان محضر در دفتر خانه حاضر نشده اید و به صورت شفاهی و تلفنی زمان را بدون مکتوب نمودن به تاخیر انداخته اید شما قبول نموده اید و همچنین حالا کدام دفتر خانه میتواند بعد از گذشت زمان محقق شدن شروط عقد نامه و گذشتن مهلت شرط خلاف قانون گواهی عدم حضور به شما بدهد؟هر چند اگر در زمان مقرر هم در دفترخانه حاضر میشدید باید کل وجه تسویه حساب قرارداد را هم همراه داشته و همچنین شما با علم آماده نبودن و با علم تاخیر در تحویل ملک را خریده اید به نظر بنده شما ابتدا صبر کنید و ملک خریداری شده را تحویل بگیرید و پس از تنظیم صورتجلسه تحویل با عنایت به تاخیر در تحویل ادعای خسارت تاخیر در تحویل را میتوانید دریافت کنید آنهم با ارائه دادخواست و مستندات اما خسارت عدم تنظیم سند به دلیل تمدید و قبول تمدید تلفنی قابل وصول نمیباشد فقط سعی کنید مبلغی را که بابت تحویل ملک گذاشته اید را با توجه به مبلغ خسارت محاسبه و وعده پرداخت نمایید و آنرا با طلبتان از باب خسارت تحویل تهاتر نموده هرچند فروشنده تا تسویه حساب نکند ملک را تحویل نخواهد نمود این بستگی به زیرکی و استعداد شما داشته والا اگر بخواهید خود را قبل از تحویل ملک درگیر کش و قوس دادگاه کنید واقعاً متحمل خسارات بسیاری خواهید شد لذا سعی کنید ابتدا ملک خود را تحویل گرفته سپس به فکر در یافت خسارت باشید و اگر هم اکنون ملک در ید شماست مشکلی نیست فقط در صورت تاخیر در تحویل میتوانید خسارت مربوط به این قسمت قرارداد را مطالبه نمایید این نظر شخصی بنده بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#3
سلام
باسپاس از پاسخ دوست گرامیم جناب کامیاب
مخاطب عزیز شما بدون مشورت با یک وکیل یا حقوقدان درروزی که مقرربوده در فلان دفترخانه حاضرشده تا سند پیش فروش آپارتمان بنام شما انتقال یابد حاضر نشده اید هر چند اراده به حضورداشته اید اما فروشنده شفاهآ مانع حضورتان شده است
حال آیا مطمئن هستید فروشنده درهمان روز گواهی عدم حضوراز دفترخانه اخذ ننموده؟
اگر پاسخ منفی باشد پیشنهاد میکنم توافق نامه ای با عطف قراردادپیش فروش تنظیم ووقت دیگری تعیین نمائیداما اینکه درقرارداد نسبت به عدم حضوددردفترخانه شرطی نموده باشید لازم الوفآ واجراء است اما خسارات وارده به پیش خریدار باانتقال موضوع قرارداد به شما قهرآ به استناد قانون ذیل انتقال خواهد یافت مبنی بر اینکه موضوع قراردادبه شما انتقال رسمی یابد.

قسمتی از لایحه پیش‌فروش ساختمان حضورتان ارسال میگردد
فصل دوم ـ تعهدات طرفین
ماده 6- چنانچه پیش‌فروشنده ظرف مهلت مندرج در قرارداد تعهدات خود را به انجام نرساند مسؤول خسارات وارده به پیش‌خریدار خواهد بود. تمدید مهلت انجام تعهد فقط با تراضی طرفین ممکن است، ولی مانع از دریافت خسارت تأخیر در انجام تعهد نیست.
ماده 7- پیش‌فروشنده باید پس از اتمام بنا نسبت به تهیه گواهی انطباق بنا با قرارداد که حسب مورد توسط مهندس ناظر یا کارشناس مذکور در آئین‌نامه اجرایی این قانون صادر می‌شود اقدام نماید مگر اینکه پیش‌خریدار رسماً این انطباق را تصدیق نماید.
از نظرات ارزشمنددوستانم بهره خواهیم برد
موفق باشید
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ


پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان