سوال حقوقي داشتم(ملك)

[mohsennn]

با درود
یک ملک تجاری که سندش 7 بخش شده و میون 4 تَن تقسیم شده رو در نظر بگیرید. این ملک 6 ساله اجاره داده شده به یک شیرینی‌پزی. در سال نخست از راه بنگاه املاک اجاره داده شده و ثبت شده و در 5 سال بعدی، بدون مراجعه به بنگاه پشتش دو طرف قول‌نامه نوشتن و ...
حالا چند پرسش داشتم:

اکنون به این دلیل‌ها قصد دارم برم بنگاه و امسال یک قرارداد تازه بنویسم:
1- گیر دادن دولت (اداره مالیات یا هر جایی) که چرا قرارداد رو ثبت نکردید 2- ایجاد شدن حق سرقفلی و همچین چیزهایی که یادمه همیشه مشکل‌ساز بود و باعث درگیری موجر و مالک بود 3- غیره...

آیا این نگرانی‌ها پایه‌ی قانونی داره و نیاز هست قرارداد از راه بنگاه ثبت بشه؟
-----
وضعیت مالیات بر ملک تجاری اجاره داده شده چجوری هست؟ فرض کنید این کرایه که امسال نزدیک به 1 میلیون و 700 هزارتومن هست میون 4 تَن تقسیم می‌شه و به هر کدام نزدیک به مثلا 700 تومن می‌رسه

آیا مالیاتی تعلق می‌گیره؟ اگر می‌گیره چه اندازه هست برای هر نفر؟

با سپاس

[کامیاب]

مخاطب محترم سوالات شما ابهامات بسیار دارد اول سال عقد؟ دوم 7 بخش چگونه بین 4نفر تقسیم شده؟ سوم ملک اساس تجاری دارد یا خیر؟ چهارم چه کسی مجوز تمدید قرارداد به آن دو نفر داده؟ پنجم نوع مالکیت مالکین؟ ششم ثبت نکردن اجاره ربطی یه دارائی ندارد چون این اداره میخواهد مالیاتش را بگیرد فقط باید تیرماه هرسال مالک اظهارنامه اجاره و یا درآمد را درصورت عدم حضورمستاجر ارائه نماید تا مالیات بر درآمد علی الرس نشود و..... لذا شما باید یک شرح کامل ارائه نموده تا دوستان پاسخ شما را بدهند و اصولاً به نظر بنده با توجه به قانون تجارت بنگاه دلال است و قانون مدنی نیز عقد قراردادرا با توجه به شرایط خاص قبول داشته و الزامی در انجام عقود چه فروش و چه اجاره در بنگاهها وجود ندارد لذا هیچ نیازی یه عقد اجاره توسط بنگاه وجود ندارد این ابهامات کلاش بازی بنگاهی های املاک بوده و مالیات بر اجاره با توجه بر میزان اجاره دریافتی و تعداد اشخاص دریافت مبشود مثلا ملک شما موجر چهار نفر بوده میزان اجاره سالیانه تقسیم بر چهار شده بر اساس میزان معافیت سالیانه هر شخص مالیات دریافت میشود چون امکان دارد تعدای از شرکا املاک اجاره دیگر داشته باشند که در این حالت جمع در آمد سالیانه شخص ملاک میباشد و.....که تعلق مالیات را ممیز دارائی بر اساس مستندات نظر میدهد نه بنده و دیگران پس ابتدا به سوالات سپس منتظر نظر دوستان باشید این نظر شخصی بنده بوده

[mohsennn]

سپاسگذارم از پاسخگويي شما ،در اين موارد هم راهنمي كنيد ممنون ميشم
من می‌خواستم بدونم با توجه به این‌که سند این ساختمان تجاری میان 4 تَن تقسیم شده، و اجاره‌ی اون روی هم نزدیک به دو میلیون و چهارصد تومان است، برای هر یک از این 4 تَن چه مقدار مالیات در نظر گرفته خواهد شد؟

هم‌چنین پرسش دیگه‌ی بنده این هست که آیا با توجه به این‌که اجاره‌نشین ما نزدیک به 6 سال هست قراردادش تمدید شده، نیاز هست قرارداد تازه رو به نام یک شخص دیگه بنویسیم که در آینده دچار مشکلات حقوقی همانند سرقفلی و ... نشیم؟

این ساختمان تجاری که 7 سهم شده (1 سهم + 2 سهم + 2 سهم + 2 سهم) وضعیت فروش و اختیارش چجوری هست؟ یعنی اگر یکی از این سهام‌داران بخواد بفروشه چه حقی داره؟ همه باید بپذیرند؟ اگر یکی مخالف باشه چی؟ و ...
سپاسگذارم....

[کامیاب]

مخاطب محترم فکر میکنم متوجه سوالات بنده در قسمت قبل نشدید دوستان بنده در این سایت مامور مالیاتی یا مامور شهرداری و یا مامور استانداری و غیره نیستند لذا این سایت یک سایت حقوقی بوده و پاسخگویان هم اکثراً حقوقدان شما فکر میکنم فرق بین یک حقوقدان و یک ممیز مالیاتی را تمیز نمیدهید میزان مالیات را کارشناسان مالیاتی محاسبه میکنند شما هنوز فرق بین دانگ ملکی و سهم و موارد بسیار دیگر را هم تشخیص نداده اید چون یک ملک شش دانگ بوده نه 7 دانگ یا روانتر بگویم یا ملک 6 سهم بوده نه 7 سهم اول فکر کنید بعد سوال کنید و لطف کنید برای دریافت اطلاعات بیشتر جهت مشاوره با دفتر آقای خدائی فر در صفحه نخست انجمن قید گردیده وقت مشاوره حضوری بگیرید و اسناد و مدارکتان را جهت مشاوره همراهتان ببرید این نظر بنده بوده روزتان خوش