امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
سوال در مورد سر قفلی
#1
سلام .وقت شما به خیر.یه سوال داشتم ممنون میشم جواب بدید:
سوالم اینه :اگه مالکیت یه مغازه به یکی دیگه فروخته شود تکلیف سرقفلی دار اون مغازه چیه؟(منظورم ازتکلیف اینه که بایدبامالک جدیدهم قراردادببنده؟)
باتوجه به اینکه سرقفلی داربا مالک قبلی قراردادداشته.
پاسخ
#2
سلام
ضمن محفوظ ماندن حق سرقفلی برای مستاجر(سرقفلی دار)باید با مالک جدید که قائم مقام مالک قبلی است تجدید قرارداد نماید
بدون پرداخت مبلغی مازاد بر مبلغ مزکور در قرارداد قبلی ،مگر اینکه مدت اجاره تمام شده باشد که در این صورت باید در مورد مبلغ اجاره با مالک جدید توافق نماید
پاسخ
#3
سلام وسپاس ازدوست ارجمندم آقای عزیزی
اگر چنانچه سرقفلی طی سندعادی تنظیم شده باشد ومالک بدون مطلع کردت خریدارملک نسبت به سرقفلی انتقال سند کند مرتکب جرم حیله وتقلب دربیع یابه عبارتی فروش مال غیر شده است
لیکن چنانجه سرقفلی طی سندرسمی تنظیم شده باشد قطعآ سردفتران دراین خصوص تجربه کافی دارند که انتقال سرقفلی رادرسنددرج نمایند
آنچه بیان گردید ذهنیت بنده بود خواستارتجربه دوستان هستم
پاسخ
#4
سلام ،بابت توضیحی که دادین ممنونم از هر دو عزیز که پاسخ دادن
فقط یه سوال دیگه :آیامالک جدیدمی تواندباهربهانه ای سرقفلی راتصاحب کند؟
یعنی قبول به بستن قرارداد نکنه؟
پاسخ
#5
سلام
اگر قرارداد مشمول قانون 76باشد ،پس از اتمام قرارداد موجر حق درخواست تخلیه ی مورد اجاره را دارد مشروط بر اینکه مبلغ سرقفلی را به قیمت عادله ی روز به مستاجر پرداخت نماید
مگر اینکه در قرارداد شروط دیگری درج شده باشد
باز نظر اساتیدحتما بهتر از نظر بنده خواهد بود بنابراین مداوم پیگیر سوالتان باشید که نظر جدیدی ارایه شد مطالعه فرمایید
پاسخ
#6
باسلام
جناب محسن عزیز بنده بخاطر پاسخ بی ربطم از حضرتعالی معذرت میخواهم
نمیدانم چرا؟شاید دلیلش هواس پرتی و مشکلاتیست که هر روز تعدادشان فزونی می یابد

در خصوص سوال جنابعالی(امتناع موجر از عقد قرارداد)باید خدمتتان عارض شوم یکی از اساتید که حق زیادی به گردن بنده دارند دیروز فرمودند که نیاز به تجدید قرارداد جدید نیست!
مطمئنا نظر ایشان قریب به یقین خواهد بود تا نظر بنده
و م 498 ق م نظر این استاد را تائید میکند
نتیجه:نیاز به تجدید قرارداد با مالک جدید نیست
جواب قبلی بنده(فوق)مربوط به زمان اتمام قرارداد می باشد نه فعل حال که از مدت اجاره باقیست
باز نظرات دوستان که تجربه ی کاری زیادی دارند میتواند آسوده خاطرتان گرداند
پاسخ
#7
آقای عزیزی نیازی به معذرت خواهی نیست دوست عزیز.هر انسانی ممکنه اشتباه بکنه...شما هم اینکه برای سوال بنده وقت گذاشتید بسیار سپاسگذارم
در کل من گیج شدم.قضیه ازاین قراره:سرقفلی خریده شده درسال 74 هست.ودرسال 84 به علت فوت پدر بافرزندش قراردادجدیدبسته شده.حالا فرزندامسال مالکیت روبه شخص دیگری فروخته.بااین شرایط مالک جدید میتونه صاحب سرقفلی رو مجبوربه تخلیه کنه؟
پاسخ
#8
با سلام خدمت دوستان عزیز و مخاطب محترم به نظر بنده با توجه به قوانین جاری در مورد مالک و مستاجر چه قانون سال 56 و چه به بعد از نظر کلی هیچ فرقی نمیکند مالک اول که مالکیت کلی را داشته و حق اجاره سرقفلی خود را واگذار نموده نیازی به عقد مجدد و یا تنفیذ و یا هر نام دیگر تحت هیچ شرایطی وجود ندارد لذا باید درنظر داشت که مالک اصلی با توجه به قوانین هر زمان که نیاز به ملک خود داشته باشد و یا شرایط دیگر مانند تخلف مستاجر از قانون مانند پایان مدت اجاره و یا تعدی و تفریط و یا انتقال به غیر و موارد دیگر میتواند با پرداخت حقوق قانونی مستاجر دارنده حق سرقفلی با نظر کارشناس و یا در صورت اعتراض هریک از طرفین با نظر کارشناسان رسمی به نرخ روز حق و حقوق خود را دریافت و ملک را تحویل مالک آن بدهد خواه آن مالک اولیه بوده ویا مالکین هرکدام چندین مرحله مالکیت خود را انتقال داده باشند لذا مالک حالیه یعنی آخرین مالک حق اعمال حقوق قانونی مربوط به مالکیت را دارد لذا همانگونه که این حق در قانون برای مالک متصور شده برای مستاجر دارنده حق سرقفلی نیز این حق وجود دارد که حق سرقفلی بدون نیاز به تمدید و یا تنفیذ ادامه خواهد داشت و نیازی به عقد مجدد نبوده زیرا اصل بر صحت عقود بوده مگر خلاف آن ثابت شود لذا بعضی از مالکین با سوء استفاده از عدم اطلاع دارندگان سرقفلی و با ترساندن با واسطه و بی واسطه مستاجرین سرقفلی و با زرنگی خودشان میدانند هیچ حقی نسبت به سرقفلی بجز مقرره قانون ندارند ولی با این مانورها قصد گرفتن حقی بیشتر از حق خود مینمایند بعضی گول خورده و بعضی نمیخورند لذا نسبت به مالک جدید هیچگونه نیازی به تمدید و یا تنفیذ قرارداد نبوده و نیست مواظب باشید گول نخورید.لذا در مورد تمدید و یا تنفیذ هرگونه دعوی مالک عاقبتی جز رد دعوی ندارد نترسید بجز مواردی را که بیان نمودم مانند تعدیل اجاره،تعدی و تفریط،انتقال به غیر،تغییرات اساسی و غیره این نظر شخصی بنده با توجه به قوانین مالک و مستاجر از گذشته تا حال بوده نسبت به موضوع شما بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ


موضوع‌های مشابه…
موضوع نویسنده پاسخ بازدید آخرین ارسال
  ابهام رای دیوان عدالت اداری در مورد تحصیل مجدد salirezae 0 5,274 ۱۷ مرداد ، ۱۳۹۷, ساعت --> ۱۹ : ۱۹
آخرین ارسال: salirezae
  ابهام در مورد یک پرونده ya30n 1 5,886 ۳ مرداد ، ۱۳۹۷, ساعت --> ۴۵ : ۲۰
آخرین ارسال: vakil
  یک سوال قضایی مهم alireza0098 2 4,508 ۲۱ ارديبهشت ، ۱۳۹۶, ساعت --> ۵۱ : ۲۱
آخرین ارسال: alireza0098
  سوال درمورد تبصره بعضی قوانین saeid1346 0 4,248 ۱۵ آذر ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۱۱ : ۱۸
آخرین ارسال: saeid1346
  اقامت فردی غیر از مستاجر در مکان مورد اجاره 13881355 1 3,718 ۱۱ خرداد ، ۱۳۹۵, ساعت --> ۰۱ : ۱۶
آخرین ارسال: حکمت

پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان