امتیاز موضوع:
  • 0 رأی - میانگین امتیازات: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
مشکلات ملک ارثی
#1
با سلام، فردی فوت شده و از وی ملکی باقی مانده است، آیا اگر بین وراث بعد از گرفتن گواهی حصر وراثت، خرید و فروشی در مورد سهمشان از ملک صورت گیرد(بصورت قولنامه ای نه محضری) و بعد از آن بدهکاری با رای دادگاه پیدا شود که از مرحوم طلب دارد:

1- آیا معامله فوق باطل است؟ چه راهی پیشنهاد میدهید که معامله بهم نخورد؟

2- اگر یکی از وراث که پول سهمش را از ملک گرفته، از دادن سهم خود از بدهی مرحوم خودداری کند، چه اتفاقی میافتد؟ برای این مورد چه راهکاری سراغ دارید؟

با تشکر فراوان.....
پاسخ
#2
با سلام مخاطب محتر به نظر بنده اگر شخصی فوت کند اموال باقی مانده از متوفی را بعد از فوت ماترک گویند و پس از مشخص شدن وراث با انحصار وراثت باید وضعیت و میزان اموال و میزان مطالبات و همچنین دیونات مشخص شود وبعد از مشخص شدن ابتدا قبل از هرگونه اقدام به تقسیم باید دیونات از ماترک پرداخت شود و همچنین تا جای ممکن مطالبات از بدهکاران وصول شود و پس از این مراحل باقی مانده اموال ارثیه به حساب می آید و سپس این باقی مانده مطابق قانون ارث هرکس نسبت به سهم خود مدعی میشود یا ارثیه قابل تفکیک بوده(چه منقول چه غیر منقول) که تفکیک میشود و هر کس سهم خود را میبرد اگر از ارثیه چیزی باشد چه منقول و چه غیر منقول قابل تفکیک یا افراز نباشد با توافق بین طرفین منتقل و اگر توافقی نبود با نظارت دادگاه دستور فروش دریافت و آن مال یا اموال به فروش و وجه آن تقسیم بین وراث به نسبت سهامشان خواهد شد و حال اگر بدون در نظر گرفتن دیونات و مطالبات ماترک متوفی تقسیم شود و هرکس سهم خود را دریافت کند هر کس به نسبت سهم دریافتی مسئول پرداخت دیونات متوفی به طلبکار بوده یعنی طلبکار میتواند فقط به میزان سهم الارث دریافتی هر شخص به آن وارث رجوع کند و در اینگونه موارد طلبکار به طرفیت کل وراث اقامه دعوا میکند مسلماً هرکس نسبت به سهامش پرداخت و از این دعوای طلبکار خارج میشود و اگر وارثی احساس کند که با گرفتن و عدم قبول دین به نسبت سهمش میتواند فرار کند اشتباه کرده چون به حکم قانون و با زور قانون از وی این حق دریافت خواهد شد و این موضوع به دیگر وراث ارتباطی نداشته لذا نگرانی برای دیگر وراث وجود ندارد لذا در اینگونه موارد زرنگ کسی بوده که قبل از تقسیم ابتدا وضعیت دیونات متوفی را مشخص کن مثلاً یکی از این دیون مهریه ،نفقه،اجرت المثل به قولی کلیه حقوق مالی همسر و حقوق و مزایای کارگران متوفی و......بوده یعنی اصل پرداخت دیونات باشد این نظر شخصی بنده در مورد سوال شما بوده
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ
#3
(۲۹ دي ، ۱۳۹۴, ساعت --> ۵۵ : ۰۰)کامیاب نوشته است: ... لذا در اینگونه موارد زرنگ کسی بوده که قبل از تقسیم ابتدا وضعیت دیونات متوفی را مشخص کن مثلاً یکی از این دیون مهریه ،نفقه،اجرت المثل به قولی کلیه حقوق مالی همسر و حقوق و مزایای کارگران متوفی و......بوده یعنی اصل پرداخت دیونات باشد این نظر شخصی بنده در مورد سوال شما بوده

با تشکر از جناب کامیاب عزیز.

جواب سوال اولم رو نگرفتم، یعنی اگر قبل از پرداخت دیون، معامله ای بر روی ماترک صورت بگیره، از لحاظ شکلی و قانونی معتبره؟؟ به عبارت دیگر کسی نمیتواند بعدا با تکیه بر این موضوع معامله را باطل اعلام کند؟؟

و یک سوال دیگه: آیا می توان اجرت المثل مادر را (در یک خانواده قدیمی و سنتی ) مطالبه کرد؟؟ آیا قضات چنین موضوعی را قبول می کنند؟

باتشکر مجدد از همه دوستان.
پاسخ
#4
سلام
با تشکر از جناب کامیاب که پاسخ ایشان تکمیل بود
علی ایحال طبق ماده 868 قانون مدنی مالکیت وراث مستقرنخواهد شد مگر به پرداخت حقوق و دیون متوفی که تعلق گرفته است.
دیون وحقوق متوفی رااگروراث پرداخت نکنند وپس از فروش معسردرآیند چنین بیعی قابل ابطال است درحقیقت هرچند وراث مالک مترک شده اند لیکن باعلم براینکه مورث آنها بدهکار است معامله نموده اند.
اجرت المثل چی؟
منظورتان واضح نیست؟
ما بیشتر،
از برداشتهایمان آزار میبینیم تا از واقعیتها...............
پاسخ
#5
با سلام خحدمت جناب حکمت و مخاطب محترم جهت تشرح بیشتر در مورد نقاط مبهم بیاناتم در مورد سوال دوست بزرگوارجناب حکمت منظور از اجرت المثل همان اجرت المثل زمان زندگی مشترک بوده
در پاسخ سوالات مخاطب محترم
جواب سوال اولم رو نگرفتم، یعنی اگر قبل از پرداخت دیون، معامله ای بر روی ماترک صورت بگیره، از لحاظ شکلی و قانونی معتبره؟؟
از نظر بنده اگر معامله ای صورت بگیرد بله معتبر است اما دو حالت جهت این معامله وجود دارد یا وراث از دیونات مطلع هستند یا نیستند اگر مطلع باشند اصولاً نباید معامله ای بکنند و باطل بوده و اگر مطلع نباشند باطل نیست ولی نظر و استنباط شخصی بنده چنین بود در هر حالت اگر شرایط قانونی رعایت شود (انحصاروراثت،تحریر ترکه،تصفیه ترکه ،و دستور فروش ترکه،و تقسیم ترکه)مطابق قانون صورت پذیرد و یا غیر از اصول قانونی هم انتقال صورت پذیرد بازهم معامله صحیح بوده با فروضات مختلف درهر صورت از نظر شرعی و قانونی این طلبکار بوده که طلبش مطابق قانون پس از فوت حال شده و اقدام جهت استیفای طلب خود مطابق قانون نماید و در مواعد مقرره نموده لذا وراث را نمیتوان از حقوقشان به دلخواه طلبکار منع نمود لذا ترکه مشخص و سهم هریک از وراث مطابق قانون پرداخت میشود با این حکم که هریک از وراثی که اقدام به تقسیم و فروش نموده به نسبت سهم دریافتی در مقابل طلبکار مسئول به پرداخت بوده نه بیشتر از سهم دریافتی
به عبارت دیگر کسی نمیتواند بعدا با تکیه بر این موضوع معامله را باطل اعلام کند؟؟
به نظر بنده خیر اما استیفای طلب میتواند باتوجه به سهم الارث دریافتی نماید لازم به ذکر است اگر غیر از موارد مقرر قانونی یعنی بر اساس نظر شخصی وراث باشد پس از اثبات و ادعای طلبکار وراثی که وجهی از فروش ماترک دریافت نموده باید بر اساس قیمت روز اموال فروش رفته پاسخگوی دیونات متوفی باشند نه بر اساس مبلغ روزی که سهم الارث را دریافت نموده یعنی طبق مثال اگر ماترک متوفی یک خانه باشد و وراث یک پسر و یک دختر باشد و خانه را 150000000 تومان فروخته و پسر دوبرابر دختر دریاف نموده و حال طلبکار مدعی دادخواهی نموده و پس از اثبات خانه 10 برابر ارزش شده باشد هرکدام از وراث باید همان ارزش ده برابر نرخ روز را محاسبه نمایند یعنی تا مبلغ سهم الارث دریافتی هریک مسئول بوده نه بیشتر

و یک سوال دیگه: آیا می توان اجرت المثل مادر را (در یک خانواده قدیمی و سنتی ) مطالبه کرد؟؟ آیا قضات چنین موضوعی را قبول می کنند؟
بله از نظر شما شاید عملی نباشد ولی قانوناً بله این از حقوق مالی و شرعی و قانونی زوجین بوده و قطعاً قانون حکم صادر خواهد نمود با جلب نمظر کارشناس شک نکنید
این نظر و برداشت شخصی بنده بر اساس قوانین جاری و رویه محاکمی که بنده اطلاع دارم میباشد شاید بعضی از دوستان همانند دوست بزرگوار جناب حکمت در مورد قابلیت فروش ماترک نظر متفاوتی داشته باشند لذا بنده استنباط و استدلال خود را به صراحت بیان نموده ام
بالا ترین محکمه وجدان است.و بالاترین پشتوانه مطالعه و تفکر در امور.تلفن دفتر انجمن جناب خدائی فر46 30 92 66 - 021 جهت تماس
پاسخ


پرش به انجمن:


کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 2 مهمان