انجمن حقوقی هامون
انحصار وراثت - نسخه‌ی قابل چاپ

+- انجمن حقوقی هامون (https://www.vakil.net/forum)
+-- انجمن: تالارهای مشاوره و مباحث حقوقی (https://www.vakil.net/forum/forumdisplay.php?fid=6)
+--- انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی حقوق مدنی (https://www.vakil.net/forum/forumdisplay.php?fid=16)
+--- موضوع: انحصار وراثت (/showthread.php?tid=936)



انحصار وراثت - Blue - ۱۶ شهريور ، ۱۳۹۴

سلام
شوهر خاله ام چند سال پيش فوت كرده و وراث ايشان همسر و 3 فرزند ميباشند كه فرزندان خارج از كشور زندگي ميكنند و به هيچ عنوان فعلا امكان برگشت ندارند.
اموال باقي مانده از شوهر خاله ام فقط يك آپارتمان به ارزش حدودي 500 تا 550 ميليون تومان در تهران مي باشد.در حال حاضر تصميم به انحصار وراثت گرفته اند.
حال سوال من اين است كه:
1-آيا خاله ام بدون حضور فرزندان و فقط با در دست داشتن شناسنامه آنها، امكان دارد به تنهايي بتواند انحصار وراثت انجام دهد؟
2- مبلغ تقريبي ماليات بر ارث و هزينه هاي اينكار چقدر خواهد بود؟
پيشاپيش از پاسخگويي شما متشكرم


RE: انحصار وراثت - حکمت - ۱۶ شهريور ، ۱۳۹۴

سلام
1- خاله تان با گواهی فوت ان مرحوم وسند ملک به اداره دارائی محل مراجعه نماید وبا تنظیم اظهارنامه مالیاتی به شورای حل اختلاف معرفی میگردددر شورا دادخواستی تنظیم وبا گواهی 3گواه دادخواست تقدیم شورا ووقت رسیدگی با حضورگواهان تعیین و ابلاغ میگردد.

2-مالیات برارث به ماترک ان مرحوم تعلق نخواهد گرفت چون ارزش ملک دراداره دارائی براساس ارزش منطقه ای محاسبه میگردد که به نظرمیرسد ارزش ملک مذکور به قیمت منطفه ای بیش از 5میلیون تومان نباشد منتهای مراتب چون دیر اظهار نامه مالیاتی اخذ مینمائید جریمه مختصری تعلق گیرد که جای نگرانی نیست

3-تلفن ثابت جزء ماترک متوفی دراظهارنامه مالیاتی میباشد
موفق باشید


RE: انحصار وراثت - Blue - ۱۶ شهريور ، ۱۳۹۴

خيلي از اينكه لطف كرديد و به سوالم پاسخ داديد ممنونم

در مورد بند 2 كه فرموديد،مبناي تعيين ارزش منطقه اي چه چيزي هست؟
آيا براي تكميل اظهار نامه مالياتي قيمت ملك هم بايد از طرف خاله ام نوشته بشه؟اگر جواب مثبته همين مبلغ حدودي 500 ميليون بيان بشه كافيه يا بايد قيمت دقيق رو اعلام كنند؟
و سوال آخرم آيا بايد مبلغ مهريه هم در انحصار وراثت ثبت شود يا لزومي ندارد؟(با توجه به اينكه خاله ام قصد دريافت مهريه را ندارد)
بينهايت از وقتي كه ميگذاريد سپاسگزارم


RE: انحصار وراثت - حکمت - ۱۶ شهريور ، ۱۳۹۴

ارزش ملک هر چقدرباشد ملاک اعتبار قانون است که ارزش منطقه ای بایدمحاسبه شود اگر در بنگاه معاملات املاک معامله نموده باشید ثمن معامله هر مقدار که باشدتاثیری نسبت به اخذ مالیات نخواهدداشت بلکه اداره دارائی قیمت خودش محاسبه مینمایدتا به نفع مودی مالیاتی باشد

لحاظ مهریه وارائه دادخواست نیاز ندارد همانگونه که عرض نمودم مالیات به چنین ماترکی تعلق نخواهدگرفت
تا نظردوستانم چه باشد؟


RE: انحصار وراثت - کامیاب - ۱۷ شهريور ، ۱۳۹۴

ممنون از بیانات جناب حکمت مخاطب محترم به نظر بنده با توجه به تجربیات عملی بنده همانگونه که جناب حکمت بیان فرمودند مالیات بر ارث بر اساس قیمت منطقه ای بوده و قیمت منطقه ای هر سال و یا هر چند سال یک بار توسط اداره محترم دارائی به همراه چند متولی دیگر مانند نمایندگانی از اداره ثبت وزارت دادگستری و.... تهیه و مصوب شده و این مصوبه ملاک و مبنای محاسبه مالیات بر ارث یا هزینه دادرسی خلع ید و.... بوده لذا بر عکس نظر دوست گرامی به نظر بنده ماموران مالیاتی فق العاده افرادی غیر قابل اطمینان و فرصت طلب بوده و در صورت اظهار قیمت واقعی پوست اظهار کننده را با گوشت و اسخوان میکنند و وراث نباید قیمت واقعی ارائه دهند چون با توجه به اینکه در هر نهادی اقرار قاطع دعوی یا به نوعی قاطع در تصمیم گیری بوده مودی از اقرار باید بپرهیزد هرچند قانون ملاک را ارزش منطقه ای بیان نموده باشد لذا در اینمورد کمی دقت لازم بوده و همچنین هر یک از وارث چه منفرد فقط یک بار احدی از وراث و یا متفقاً همه وراث با هم فقط یک بار میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف تقاضای حصر ورث بدهند خواهان مهریه ابتدا باید درخواست کننده و خواهان مهریه باشد که پس از حصر وراثت مهریه از ماترک جدا شده سپس الباقی ماترک ارث وراث محسوب میشود .لذا به نظر بنده از جاب خاله شما ارزشی اظهار نشود بهتر بوده تا اظهار ارزش این نظر و برداشت شخصی بنده بوده


RE: انحصار وراثت - Blue - ۱۷ شهريور ، ۱۳۹۴

از شما بزرگواران كه لطف كرديد و به سوالم پاسخ داديد بسيار سپاسگزارم


RE: انحصار وراثت - کیومرث بتیانه - ۲۰ شهريور ، ۱۳۹۴

مخاطب گرامی
ضمن رعایت نکات اعلام شده توسط بزرگواران
سوال شده که در مورد بند 2 كه فرموديد،مبناي تعيين ارزش منطقه اي چه چيزي هست؟
جواب : تعیین ارزش قیمت منطقه ای براساس تعرفه وجدول موجود در اداره دارائی ومالیاتی منطقه ومحل میباشد که هرمنطقه ارزش خاص خودرادارد
در برگ اخرسندملک قسمت معاملات شاید از بانک وام دریافت نموده باشد در قسمت مربوطه قیمت ملک براساس قیمت وارزش منطقه ای مطمئنا قیدشده است
خدانگهدار