+- انجمن حقوقی هامون (https://www.vakil.net/forum)
+-- انجمن: تالار پرسش و پاسخ و مشاوره حقوقی متفرقه (https://www.vakil.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- انجمن: پرسش و پاسخ و مشاوره حقوقی (https://www.vakil.net/forum/forumdisplay.php?fid=8)
+--- موضوع: جریمه فسخ قرارداد اجاره ملک (/showthread.php?tid=315)
جریمه فسخ قرارداد اجاره ملک - kia - ۱۴ بهمن ، ۱۳۹۱
من یک آپارتمان را برای مدت یک سال رهن و اجاره کرده ام. در قرارداد اجاره نوشته شده طرفین می توانند با یک ماه اعلام قبلی نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایند. در این صورت متقاضی فسخ قرارداد باید معادل یک ماه مبلغ اجاره را به عنوان زیان به طرف دیگر پرداخت نماید. من بعد از 6 ماه استفاده از ملک قصد فسخ قرارداد را دارم. سئوال من این است:
1- با توجه به اینکه نیمی از مدت قراداد سپری شده است باز هم باید معادل یک ماه کامل اجاره، ضرر و زیان بپردازم یا معادل نصف آن؟
2- به توجه به اینکه قرارداد رهن و اجاره می باشد آیا باید فقط معادل اجاره قید شده در قرارداد ضرر و زیان بپردازم یا مبلغ رهن را هم باید به معادل عرفی اجاره ای آن تبدیل کنم و به عنوان ضرر و زیان به اجاره اضافه کرده و بپردازم؟
با تشکر
RE: جریمه فسخ قرارداد اجاره ملک - vakil - ۱۶ بهمن ، ۱۳۹۱
(۱۴ بهمن ، ۱۳۹۱, ساعت --> ۱۷ : ۱۶)kia نوشته است: من یک آپارتمان را برای مدت یک سال رهن و اجاره کرده ام. در قرارداد اجاره نوشته شده طرفین می توانند با یک ماه اعلام قبلی نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایند. در این صورت متقاضی فسخ قرارداد باید معادل یک ماه مبلغ اجاره را به عنوان زیان به طرف دیگر پرداخت نماید. من بعد از 6 ماه استفاده از ملک قصد فسخ قرارداد را دارم. سئوال من این است:
1- با توجه به اینکه نیمی از مدت قراداد سپری شده است باز هم باید معادل یک ماه کامل اجاره، ضرر و زیان بپردازم یا معادل نصف آن؟
مستنداً به ماده 10 قانون مدنی اشخاص ملزم به انجام تعهدات خود می باشند و این تعهدات و توافقات لازم الاجرا هستند . شما باید معادل یک ماه کامل را بپردازید .
نقل‌قول: 2- به توجه به اینکه قرارداد رهن و اجاره می باشد آیا باید فقط معادل اجاره قید شده در قرارداد ضرر و زیان بپردازم یا مبلغ رهن را هم باید به معادل عرفی اجاره ای آن تبدیل کنم و به عنوان ضرر و زیان به اجاره اضافه کرده و بپردازم؟
با تشکر
با توجه به اینکه مبلغ رهن به عنوان قرض الحسنه می باشد ، بنابراین ارتباطی به مبلغ اجاره ندارد و شما باید معادل مبلغ اجاره را به طرف پرداخت نمائید .
RE: جریمه فسخ قرارداد اجاره ملک - eddriss - ۱۰ دي ، ۱۳۹۲
با سلام و تشكر از زحماتتون
خونه اي رو 65 ميليون رهن كامل كردم و 650 هزار تومان حق الزحمه بنگاه رو دادم و 2 ميليون بيعانه به صاحب ملك و قرار شد كه 63 ميليون رو بپردازم تا بتونم نقل مكان كنم ..اما برام مشكلي پيش اومد و ديگه نمي تونم اون خونه رو بگيرم..جريمه اي كه به من تعلق مي گيره چقدر هست ؟بنگاه گفته بايد 2 سر كميسيون رو بپردازم كه ميشه 1ميليون 300هزار ..
ممنون ميشم راهنماييم كنيد
RE: جریمه فسخ قرارداد اجاره ملک - حکمت - ۱۰ دي ، ۱۳۹۲
سلام
پیشنهاد میکنم تاپیک خودرابه انجمن مربوطه بنام خودتون ثبت کنید