+- انجمن حقوقی هامون (https://www.vakil.net/forum)
+-- انجمن: تالار پرسش و پاسخ و مشاوره حقوقی متفرقه (https://www.vakil.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- انجمن: پرسش و پاسخ و مشاوره حقوقی (https://www.vakil.net/forum/forumdisplay.php?fid=8)
+--- موضوع: لغو قرارداد اجاره (/showthread.php?tid=127)
لغو قرارداد اجاره - Behzad_fs - ۱۵ بهمن ، ۱۳۹۰
با سلام و سپاس از سایت بسیار مفیدتون.
قرارداد اجاره ای در تاریخ ۹۰/۱۱/۱۱ نوشتیم که مبلغ رهن طی چکی در املاک به موجر پرداخت شده و موجر هم آن را دریافت کرده. تاریخ شروع قرارداد هم از ۹۰/۱۲/۰۱ هست. هنوز ما کلید و نسخه قرارداد رو از املاک نگرفتیم. حالا به دلایلی می خواهیم این قرارداد را لغو کنیم. می خواستم بدونم در صورتی که بخواهیم این قرارداد را قبل از شروع آن لغو کنیم،
۱. آیا باید ضررو زیانی به موجر پرداخت کنیم یا نه؟
۲. اگر موجر به هر دلیلی از لغو قرارداد سرباز زد چه اقدامی می شود کرد؟
۳. درصورت لغو قرارداد بعد از تاریخ شروع قرارداد چطور؟
با سپاس.
RE: لغو قرارداد اجاره - حسین جوان - ۱۷ بهمن ، ۱۳۹۰
عقد اجاره عقدی است لازم و طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته مگر در موارد مشخص که از سوی قانونگذار مشخص شده و یا به اراده طرفین واگذار شده است .
1- شما می توانید با پرداخت وجهی به موجر و کسب رضایت او نسبت به اقاله عقد اقدام نمایید .
2-چون عقد لازم است تا پایان تاریخ عقد کاری نمی توان کرد مگر با رضایت طرفین .
3-قرارداد اجاره به صورت یکطرفه نمی تواند لغو شود .
موارد پیشنهادی من :
1- اگر در قرارداد اجاره ، حق اجاره به غیر سلب نشده باشد می توانید ملک را به دیگری رهن دهید .
حسین جوان ، دانشجوی حقوق
RE: لغو قرارداد اجاره - vakil - ۲۲ بهمن ، ۱۳۹۰
(۱۵ بهمن ، ۱۳۹۰, ساعت --> ۴۸ : ۲۰)Behzad_fs نوشته است: با سلام و سپاس از سایت بسیار مفیدتون.
قرارداد اجاره ای در تاریخ ۹۰/۱۱/۱۱ نوشتیم که مبلغ رهن طی چکی در املاک به موجر پرداخت شده و موجر هم آن را دریافت کرده. تاریخ شروع قرارداد هم از ۹۰/۱۲/۰۱ هست. هنوز ما کلید و نسخه قرارداد رو از املاک نگرفتیم. حالا به دلایلی می خواهیم این قرارداد را لغو کنیم. می خواستم بدونم در صورتی که بخواهیم این قرارداد را قبل از شروع آن لغو کنیم،
(۱۵ بهمن ، ۱۳۹۰, ساعت --> ۴۸ : ۲۰)Behzad_fs نوشته است: ۱. آیا باید ضررو زیانی به موجر پرداخت کنیم یا نه؟
با توجه به اینکه شما هنوز مورد اجاره ، کلید و قرار داد را را تحویل نگرفته اید میتوانید آن را فسخ نمائید .
(۱۵ بهمن ، ۱۳۹۰, ساعت --> ۴۸ : ۲۰)Behzad_fs نوشته است: ۲. اگر موجر به هر دلیلی از لغو قرارداد سرباز زد چه اقدامی می شود کرد؟
اظهار نامه رسمی برای ایشان بفرستید و فسخ قرارداد و عدم تمایل خودتان را در بنگاه املاک صورتجلسه نمائید .
(۱۵ بهمن ، ۱۳۹۰, ساعت --> ۴۸ : ۲۰)Behzad_fs نوشته است: ۳. درصورت لغو قرارداد بعد از تاریخ شروع قرارداد چطور؟
با سپاس.
قبل از تحویل کلید و ... میتوانید آن را فسخ نمائید . در هر حال سعی کنید توافقی موضوع حل شود ، چرا که اگر از طریق دادگاه بخواهید آن را حل نمائید زمان طولانی تا به نتیجه رسیدن آن مورد نیاز است .