مهمان گرامی، خوش‌آمدید!
شما قبل از این که بتوانید در این انجمن مطلبی ارسال کنید باید ثبت‌نام کنید.

نام کاربری
  

گذرواژه‌
  





جستجوی انجمن‌ها

(جستجوی پیشرفته)

آمار انجمن
» اعضا: 3,108
» آخرین عضو: mastaneh.amini
» موضوعات انجمن: 1,368
» ارسال‌های انجمن: 5,701

آمار کامل

کاربران آنلاین
درحال‌حاضر 24 کاربر آنلاین هستند.
» 0 عضو | 24 مهمان

آخرین موضوع‌ها
ضرورت و نحوه اخد مجوز برا...
انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی حقوق تجارت
آخرین ارسال توسط: mastaneh.amini
۳۱ ارديبهشت ، ۱۴۰۱, ساعت --> ۵۴ : ۲۱
» پاسخ: 2
» بازدید: 349
مالیات و مسئولیت های استف...
انجمن: پرسش و پاسخ و مشاوره حقوقی
آخرین ارسال توسط: پونه تندرو
۱۳ بهمن ، ۱۴۰۰, ساعت --> ۴۹ : ۱۷
» پاسخ: 3
» بازدید: 1,565
سهم مالک ملک مغازه
انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی کارشناسی رسمی دادگستری
آخرین ارسال توسط: پیروز
۸ دي ، ۱۴۰۰, ساعت --> ۰۹ : ۲۲
» پاسخ: 0
» بازدید: 5
لطفا راهنماییم کنید..
انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی حقوق ثبت
آخرین ارسال توسط: پونه تندرو
۲۷ آذر ، ۱۴۰۰, ساعت --> ۲۰ : ۱۵
» پاسخ: 22
» بازدید: 42,380
مزاحمت تلفنی
انجمن: پرسش و پاسخ و مشاوره حقوقی
آخرین ارسال توسط: پونه تندرو
۲۴ آذر ، ۱۴۰۰, ساعت --> ۳۸ : ۱۷
» پاسخ: 24
» بازدید: 38,907
مجازات داشتن مشروب در ماش...
انجمن: پرسش و پاسخ و مشاوره حقوقی
آخرین ارسال توسط: پونه تندرو
۲۴ آذر ، ۱۴۰۰, ساعت --> ۰۹ : ۱۷
» پاسخ: 19
» بازدید: 55,359
شهادت دروغ
انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی آئين دادرسی کيفری
آخرین ارسال توسط: پونه تندرو
۲۴ آذر ، ۱۴۰۰, ساعت --> ۵۸ : ۱۶
» پاسخ: 28
» بازدید: 47,698
به نرخ روز حساب کردن وجه ...
انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی آئين دادرسی مدنی
آخرین ارسال توسط: چنگیزوند
۲۱ آبان ، ۱۴۰۰, ساعت --> ۴۳ : ۱۳
» پاسخ: 12
» بازدید: 506
پرسش
انجمن: پرسش و پاسخ و مشاوره حقوقی
آخرین ارسال توسط: پونه تندرو
۲۷ مهر ، ۱۴۰۰, ساعت --> ۵۰ : ۱۵
» پاسخ: 58
» بازدید: 84,481
عدم حضور در محضر
انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی حقوق ثبت
آخرین ارسال توسط: پونه تندرو
۲۷ مهر ، ۱۴۰۰, ساعت --> ۳۳ : ۱۵
» پاسخ: 6
» بازدید: 225,810

 
  وکالتنامه
ارسال کننده: علی رضایی - ۱۱ دي ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۱۰ : ۱۲ - انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی حقوق مدنی - بدون پاسخ

با سلام  و عرض ادب

خدمتتان معروض میدارم ,مستأجری(مادر) که در مکان تجاری از سال ۶۳  مشغول به فعالیت بوده و فاقد سند اجاره عادی و رسمی بوده در سال ۱۳۸۲ با وکالتی که در سنین نوجوانی از موجر (فرزند ذکور ۱۷ساله و بدون حکم رشد و صغیر ممیز) 
 دردست داشته اقدام به تنظیم سند اجاره جدید و صلح سند اجاره برای همان مکان تجاری از طریق دفتر خانه بنفع خود نموده .

 حدود اختیارات وکیل در وکالت‌نامه تجدید و تمدید اجاره نامه با مساجرین جدید و قدیم و با هرکس قید گردیده ولی جمله ای تحت عنوان صلح سند اجاره قید نگردیده حال با توجه به تخلف صورت گرفته چه بلحاظ عدم رعایت غبطه موکل و چه بلحاظ غیر نافذ بودن اثر وکالت‌نامه فوق بدلیل ضرر و زیان ناشی از محجوریت صغیر ممیز در عدم تشخیص منافع خود در امور مالی و همچنین تعدی از حدود اختیارات ذکر شده در وکالت‌نامه (زدن سند صلح بنفع خود) و متعاقباً  ابطال سند فوق توسط دادگاه , تکلیف رابطه استیجاری( که صرفاً یکطرفه بوده و بیشتر جنبه تصرف داشته تا مستاجری ) و مربوط به ماقبل  سال ۸۲ می باشد و  بر اساس همان وکالت نامه شکل گرفته چگونه می باشد آیا با صلحی که ایشان در دفتر خانه خودش به نفع خودش نموده عملا منافع حق کسب و پیشه مابین سالهای ۶۳ تا ۸۲ را از دست داده ؟  

ضمنأ هیچ گونه توافق و تنفیذی  چه بصورت رسمی و غیر رسمی با شخص مستاجر و همچنین دریافت وجهی و در قبال آن پرداخت رسیدی از طرف موجر (موکل ) طی سالهای آتی بعد از صدور وکالت نامه  مبنی بر قبول رابطه استیجاری صورت نگرفته و تنها ملاحضات رابطه مادر و فرزندی موجب گذر زمان گردیده  و حال با فوت ایشان در سال ۹۷ , ورثه مدعی ملک مزبور شده اند 

 ضمنا مستاجر فوق فاقد سند اجاره تنظیمی تا قبل از سال ۱۳۸۲ بوده و بنا به تصمیم شخصی و اختیار خود برای در دست داشتن سند اجاره‌ای از محل فوق با وکالت نامه ای که از موکل (موجر) در دست داشته بنفع خود سند اجاره و سند صلح در سال ۸۲ توسط دفتر خانه تنظیم نموده .
با تشکر .

چاپ این مطلب

  چگونگی دعوت پول واریزی به دادگستری
ارسال کننده: tabtak - ۸ دي ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۵۷ : ۱۱ - انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی حقوق مدنی - بدون پاسخ

با سلام 


یک نفر از بنده شکایت نموده بود که به صورت غیابی رای گرفت بود . جلب بنده ، دستور توقف ماشین ، انسداد حساب های شخصی . 

بنده واخواهی نمودم که جلب بنده رو رد کردن ولی دستور توقف ماشین و انسداد حساب های شخصی را نه 

بنا به دلیلی مجبور شد هزینه محکوم شده رای غیابی رو به حساب دادگستری واریز کنم تا رفع اسنداد حساب و ماشین رو بگیرم 

الان تو پرونده طرف شاکی محکوم شده 

الان باید چگونه درخواست دعوت پول واریزی و خسارت وارد در این مدت ( چون شهرستان بود چندین دفعه مجبور شدم برام با ماده قانون پرونده رو بیارم شهر خودم - هزینه کارشناس سه نفر . هزینه جریایی و غیر رو ) بگنم

چاپ این مطلب

  حق پارک دو خودرو در پارکینگ اختصاصی
ارسال کننده: AAM_535815 - ۸ دي ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۲۳ : ۰۳ - انجمن: پرسش و پاسخ و مشاوره حقوقی - بدون پاسخ

با سلام و احترام 
بنده ملکی را به صورت پیش فروش خریدم که در مراحل اتمام کار با پرداخت مبلغ مضاعفی یک پارکینگ و انباری در کنار هم با یک پارکینگ مزاحم که حتی ورودی آن از در پارکینگ و حیاط هم مجزا از ورودی پارکینگ سایر همسایگان هست پرداخت کردم. در واقع فروشنده با این ادعا که این پارکینگ مجزا و اختصاصی هست و حق پارک دو خودرو را دارم مرا مجاب به پرداخت سی میلیون تومن کرد و در پشت مبایعه نامه هم قید شد. اما زمانی که سند حاضر شد فقط مختصات پارکینگ و جای آن در سند قید شده و عبارت پارکینگ مزاحم در سند ذکر نشده. الان مدیر ساختمان مدعی است که چون در صورت مجلس تفکیکی هم جای یک خودرو مشخص شده من حق پارک خودرو دوم رو ندارم. سوالم اینجاست که آیا حق پارک خودرو دوم رو دارم یا نه؟ و اگر نمیتوانم دو خودرو در آنجا پارک کنم پس در واقع پول بیهوده ای پرداخت کردم چون به هر حال سازنده موظف بوده یک پارکینگ و انباری به بنده تحویل بده. فقط شاید مزیت آن این بوده که پارکینگ و انباری من در کنار هم و جدا از بقیه هست. با همه تفاسیری که عرض شد بنده میتوانم مدعی مالکیت پارکینگ مزاحم باشم و یا از آن طرف بعد از حدود یکسال پول خودم رو از سازنده طلب و یا از اون به مراجع قضایی شکایت کنم؟!

ممنون میشم من رو راهنمایی کنید 

چاپ این مطلب

  چرا تجدید نظر حکم بدوی را نقض و مردود کرده است؟
ارسال کننده: bimarz - ۱۹ آذر ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۵۸ : ۲۳ - انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی آئين دادرسی کيفری - بدون پاسخ

با درودبر وکلای عزیز
اینجانب طی قول و قراری با شخصی اقدام به شراکت نمودم که در قبال تحویل سه دانگ یک ملک در تصرف بنده مبلغ صد میلیون ثمن دریافت نمایم که به لفظ واقع شد.ایشان مبلغ بیست میلیون به حسابم واریز نمودند و بعد از یک ماه درخواست نمودند تا وکالت نامه ای به ایشان بدهم تا بقیه ثمن را محیا نمایند.

و کالت نامه بلاعزل با اختیارات تام و نا محدود ،ولی مشروط بر اینکه تا اینجانب از طرف ثبت اسناد سند نگیرم حق انتقال و بیع و صلح را ندارد را به ایشان دادم.

نامبرده از دادن مابقی ثمن خودداری نموده و یک سال بعد طی دادخواستی و حکم غیابی مطالبه بیست میلیون را کرد و ان را از حسابم اخذ نمودند.


دو سال بعد خانمی ادعای خرید و مالکیت سه دانگ را طی دادخواست حقوقی مطالبه نمود که سه سال پیش این سه دانگ رو طی وکالتنامه به مبلغ چهل و پنج میلیون خریداری نموده است و ثمن را نقد پرداخت کرده است. دادگاه بدوی بدونه در نظر گرفتن شروط وکالتنامه و اضهارات و دفاعیات بنده حکم به فروش سه دانگ و اجرت المثل صادر نمود.

به رای اعتراض نمودم و طی حکم تجدیدنظرخواهی و با استناد به شرط وکالت نامه حکم دادگاه بدوی نقض و مردود شد.


دادخواست کیفری بر علیه وکیل و خریدار تنظیم نمودم به تحصیل مال از طریق نامشروع و فروش مال غیر،

که در بازجویی ها خانم خریدار آن به زوجیت فروشنده داشته،

متآسفانه بازپرسی خیلی راحت و بدونه در نظر گرفتن مدارک و صرف نظر از صحت و سقم ادعای بنده قرار منع تعقیب صادر کرد ،که وکیل برابر وکالت نامه رسمی وکیل اختیار انتقال سه دانگ را داشته و مالکیت وکیل مسجل است و شرط قید شده در وکالت نامه در خصوص زمان و نحوه انتقال است و عدم رعایت شرایط برابر مفاد وکالتنامه نافی حق انتقال وی نیست و عدم رعایت شرط خللی در وکالتنامه ایجاد نمی کند و به قوت خود باقی است و در واقع وکیل ملک خود را واگذار کرده نه ملک غیر و نظر به فقدان ادله کافی برای احراز جرایم موصوف مستندآ به ماده ۲۵۶ ق آدک مصوب ۱۳۹۲ و اصلاحات بعدی و بند الف ماده۲۷۰ و ۲۷۱ قانون مارالذکر ظرف ده روز به تقاضای شاکی قابل اعتراض در دادگاه کیفری دو شهرستان صحنه است.


به قرار اعتراض نمودم و دادگاه کیفری دو هم رای داد که با توجه به اوراق و محتوای پرونده هیچگونه دلیل که موجبات نقض قرار صادره را فراهم نماید ارائه نشده و ثانیآ قرار صادره بر اساس دلایل موجود در پرونده و مطابق قانون اصدار یافته و رد اعتراض و قرار را تآیید نمود


اگر وکیل ملکیت داشته است و عدم شرط خللی در وکالتنامه ایجاد نمیکند، پس چرا تجدید نظر حکم بدوی را نقض و مردود کرده است؟؟؟؟
مگر نه که رابطه عقد و شرط همواره رابطه اصل و فرع میباشد؟؟ و شروط ضمن العقد تکلیف الزام آوری را به وجود می اورد،و تا شرط ایفا نشود وکالتنامه موضوعیت ندارد؟؟؟؟؟؟؟؟

حال با توجه به گفته ها و اقدامات و مدارک مثبته اینجانب و مشهود بودن ارکان تشکیل دهنده جرم و اعمال نفوذ شخص در دادگاه شهرستان از شما بزرگواران تقاضای کمک و نظر را دارم.
سپاسگزارم.

چاپ این مطلب

  تاخیر تاییدیه رای اداره کار
ارسال کننده: moghaddam - ۱۹ آذر ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۵۷ : ۱۳ - انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی حقوق مدنی - بدون پاسخ

با سلام خدمت بزرگواران

بنده در سال 94 رای قطعی  اداره کار به مبلغ در حدود 5200 میلیون دارم که به مجتمع قضایی شهید صدر ارجاع و اجرائیه صادر شد ولی بدلیل اینکه کارفرما از کشور متواری شده بود و حسابهای بانکی شرکت نیز خالی بود موفق به وصول طلب خود نشدم

حال بعد از گذشت 4 سال متوجه شدم شرکت دوباره مشغول به کار شده (با موضوع فعالیت و آدرس جدید) 

سوال بنده این است

آیا بعد از گذشت 4 سال از طلبی که لاوصول مانده و با توجه به اینکه رای وزارت کاری می باشد بنده میتوانم خسارت تاخیر تاییدیه مطالبه کنم؟ یا در نهایت همان مبلغی که حکم دادند را بعد 4 سال میتوانم مطالبه کنم؟

به شعبه دادگاه مراجعه کردم گفتند رای وزارت کاری تاخیر نداره!


ولی در انجمن خواندم دوستانی بودند که تاخیر تاییدیه مطالبه کردند و رای مساعد گرفتند

ممنون میشم راهنماییم کنید

چاپ این مطلب

Tongue وکالت بلاعزل سند رسمی
ارسال کننده: Mostafa50 - ۱۲ آذر ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۲۴ : ۱۲ - انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی آئين دادرسی مدنی - بدون پاسخ

با سلام خدمت دوستان و اساتید گرامی
عرض کنم حدود 10 سال پیش منزل مسکونی را به صورت وکالت نامه ای (بلاعزل) فروختم و اون موقع منزل مذکور توسط اینجانب دارای وام بود که ضمانت آن را هم خودم داشتم. خریدار مطابق وکالت نامه موظف بود کلیه کارهای بانکی اعم از فک رهن و ... انجام دهد. در انتها هم در این وکالت نامه نوشته که موکل(بنده) حق عزل وکیل و حق ضم وکیل و هر اقدامی که منافی و مانع اجرای این وکالت نامه باشد، از خود سلب نموده است. موارد وکالت نامه هم :
"مراحعه به بانک مسکن و فک رهن ششدانگ منزل مسکونی ... و کلیه عملیات بانکی مربوط به منزل و ... " می باشد. بعد از حدود 10 سال ، خریدار اقساط بانک را نداده و همچنان ما درگیر این قضیه هستیم. از نظر حقوقی ، آیا می توان وکالت نامه را باطل کرد.
یا باید روش دیگری را اتخاذ نمود.
با تشکر فراوان ...
(متن وکالت نامه پیوست می باشد)



فایل‌(های) پیوست شده بندانگشتی (ها)
   
چاپ این مطلب

  شکایت از کارکنان شورای حل اختلاف
ارسال کننده: ali tkd - ۶ آذر ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۵۶ : ۱۰ - انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی حقوق مدنی - پاسخ (2)

با سلام .آیا امکان داره از خود کارکنان شورای حل اختلاف شکایت کرد؟ توی جلسه خوانده که از کارکنان شهرداری بود بمن توهین کرد و شورا هم هیچ کاری نکرد. ضمن اینکه دفتر شورا در شهرداری واقع هست خوانده و اعضای شورا با هم کاملا دوست و آشنا هستن و کمی هم خودشنو مدیون شهرداری میدونن و من که غریبه بودم حرفاشون به نفع حواندو میزدن و ازش دفاع میکردن. من از خواندو چک بمورخ 13 ماه پیش داشتم و همون روز برگشت زدم. خوانده از من فرصت خواست تا چند روزه بده ولی نداد. من و خواندو بیرون از جلسه با هم توافق کرده بودیم که خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی رو هم باید بده که در جا من رضایت بدم و کار تموم بشه. بعد از جند دقیقه صحبتی که خوانده به تنهایی با اعضا داشت به کل نظرش برگشت و گفت که سود بهت نمیدم وتوهین کرد( گفت که تو نزولشو میخوای بگیری) همه اعضا هم شنیدن و همون لحظه به اعضا گفتم که حرفشو توی صورتجلسه بنویسن. اونا ننوشتن.وآخر جلسه گفتن من بخدا نشنیدم. یکیشونم گفت من متوجه نبودم. من لایحه خودمو نوشتم و گفتم خسارات و هزینه دادرسی هم میخوام و توهین خوانده رو اضافه کردم که از شورا خواستم امضا کنن که نکردن و طفره رفتن. لطفا راهنماییم کنید. ممنونم

چاپ این مطلب

Question معافیت عوارض شهرداری
ارسال کننده: keykavous - ۴ آذر ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۵۴ : ۲۳ - انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی حقوق شهرداری ها و اراضی - بدون پاسخ

سلام یه کارگاه داریم که بعد از فوت پدرم چند سال بسته شده و هیچ درامدی نداشته ،ایا عوارض شهرداری بهش تعلق می گیرد؟

چاپ این مطلب

  شرایط طلاق
ارسال کننده: setare72f - ۴ آذر ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۴۱ : ۰۲ - انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی حقوق خانواده - پاسخ (1)

سلام من میخواستم از شوهرم جدا شم تو فضای مجازی بهم خیانت کرد منم از اون موقع ازش متنفر شدم مهریه ام ۴۰۰ تا سکه اس تا حالا هیچی بهم نفقه نداده که هیچ حدود ۸۰ میلیون ازم پول و طلا گرفته خوانواده ام یه شهر دیگه هستن میخوام ولش کنم برم ولی نمیدونم چه جوری ازش طلاق بگیرم و اگه برم چی میشه من هیچ مدرکی ندارم میتونم مهریه ام رو ببخشم و طلاق بگیرم ؟ اگه ول کنم برم چیکار میتونه بکنه ؟

چاپ این مطلب

  مشکل کاربری مغازه
ارسال کننده: Alir3za - ۲۲ آبان ، ۱۳۹۸, ساعت --> ۰۲ : ۱۲ - انجمن: انجمن تخصصی مشاوره حقوقی حقوق شهرداری ها و اراضی - پاسخ (1)

با سلام و احترام خدمت همگی دوستان
در تاریخ 19 اردیبهشت 98 ما با اعتماد به بنگاهی محل مغازه ای رو اجاره کردیم برای شعبه 2 رستورانمون
و در تاریخ 2 خرداد 98 که شروع به تعمیرات جهت بهره برداری کردیم پس از گذشت 2 ساعت ماموران گشت شهرداری اومدن
و از ما مجوز خواستند وقتی گفتیم مجوزی نداریم پیگیر صاحب مغازه شدند که او هم در صحنه حضور داشت و از او درخواست ارائه
مدارک ملک و مدارک دال بر تجاری بودن ملک کردند که ایشان هیچ چیزی ارائه نکرد و تقصیر رو انداخت گردن ما که بخاطر بی احتیاطی
شما اینها اومدند و این اتفاق ها افتاد
ماموران شهرداری هم به ما گفتند کرکره رو باز کنی بلوک سیمانی میاریم میذاریم و ما هم به ناچار کار رو تعطیل کردیم
و بعدا فهمیدیم که مغازه که چسبیده به خونه این بابا فقط 1 سند زمین بوده که مال ایشون بوده و این مغازه و خونه رو
کلا بدون مجوز و پایان کار ساخته حالا چه برسه بخواد پایان کار تجاری داشته باشه
ما از ایشون شکایت کردیم و دادگاه به نفع ما رای نداد گفت شما مدرکی ارائه نکردی که جلوی کار شما رو گرفته باشند
ایشون درخواست تامین دلیل داده بود که ما از شورا حل اختلاف کپیشو گرفتیم این جواب استعلام شهرداریش بوده:

حسب اعلام حوزه ی شهر سازی و شهرداری ناحیه 1 این منطقه: ملک مزبور فاقد هرگونه اطلاعات و سوابق شهرسازی می باشد و با برسی سیستمی و بازدید بعمل آمده، موردی مبنی بر پلمپ مشاهده نگردید.

متاسفانه ماموران شهرداری اون روز به ما صورت جلسه ندادند فقط به من گفتند به ما نفری 1 تومن بده که من قبول نکردم.

در حال حاضر فقط استشهادیه از 3 نفر حاضر در اون روز جمع کردم که ادعا کردیم اون روز خود مالک حضور داشته مامورا اومدن مدرک خواستند و ایشون ارائه نکرده و تهدید به پلمپ و بلوک سیمانی کردند و رفتند.
ممنون میشم من رو راهنمایی بفرمایید

چاپ این مطلب