انجمن حقوقی هامون

با سلام در زمینی به مساحت 420 متر ساختمان ده واحدی با زیربنایی حدود 1000مترمربع با شراکت دو نفر در حال ساخت بوده(حدود 90 درصد پیشرفت)، یکی از شرکا مایل به فروش سهم خود(50درصد) میباشد. پروانه ساخت نیز به نام همین نفر میباشد. با توجه به اینکه فقط مالک سه دانگ از زمین می باشد و دقیقا نیمی از بنا در زمینش میباشد (5واحد) آیا می تواند سهم زمین و بنای روی آن را با ذکر شراکت به طور کامل با قولنامه عادی به شخص دیگری بفروشد؟ آیا از نظر ثبتی شخص خریدار مالک سهم این شریک خواهد بود؟ باتشکر

سلام
بستگی به قرارداددارد بعضآ ممکن است زمینی مرغوب باشد ودراحداث بنا حتی با70درصد ساخت بنا از اعیان و سهم مالک عرصه قراردادتنظیم شده باشد ودرمواردی که مرغوبیت عرصه پایین باشد به30درصد توافق شده باشد
با انچه که بین نمودید به نظرنمیرسد مالک عرصه تا پایان کار اخذ ننماید نتواند آپارتمان را بفروشد
ضمنآ با قانونی که مجلس اخیرا تصویب نموده صرفآ می تواند قرارداد پیش فروش انهم دردفترخانه اسناد رسمی انجام دهد
از تجربیات دوستانم جناب کامیاب ومدافع عدالت نیز درصورت کاستی درپاسخ بهره مند خواهیم گردید

با سلام خدمت دوستان مخاطب محترم هرچند توضیحات شما کامل نیست اما وقتی عقدی منعقد میشود شروطی هم در آن گنجانده شده حال فروش هریک از شرکا بستگی به شرایط عقد دارد این نظر شخصی بنده میباشد