سلام.
۵ سال پیش، سند ملکی خود را به صورت وکالت بلاعزل در اختیار فردی گذاشتم تا ایشان به مقدار ۲۰ تن برنج به بنده تحویل دهد. اما ایشان، وکالت را به فرد دیگری انتقال داد و از او مقدار ۳۰ میلیون تومان پول دریافت کرد. آن شخص سوم اکنون سند را در اختیار گرفته (به نام خود تغییر داده) و برای دریافت پول خود، به بنده فشار میآورد.
یک سال پس از این اتفاق طی شکایتی خواستار ابطال این وکالت شدم، ولی متاسفانه قاضی با وجود عدم رعایت مفاد قرارداد زیر بار نرفت (چون فرد مقابل در دادگاه حاضر نشده بود) و درخواست ابطال وکالت را رد نمود. اکنون صاحب سند طی شکایتی تمام خسارت را از من میخواهد.
ممنون میشوم در خصوص راههای ممکن قانونی راهنماییام کنید.
با تشکر.
سلام
دوست عزیز بهتراست متن وکالتنامه وسندانتقالی راتایپ نموده وارسال کنیدتابتوانیم نسبت به آن اظهارنظر کنیم قاضی هم که خواسته شمارا مبنی برابطال وکالتنامه رد نموده طبق موازین قانونی رای صادرنموده است
پس از ارسال مفادومندرجات وکالتنامه شاید بتوان برعدم رعایت غبطه ومصلحت موکل به وسیله وکیل مانورداد
متن قرار داد ذکر شده را در زیر مینویسم. ضمن این که دست خطی از ایشان مبنی بر تحویل ندادن ۲۰ تن برنج در اختیار دارم.
نقلقول: متن قرارداد:
یک ملک مسکونی پنجاه و نه (۵۹) متری مطابق سند مالکیت به صورت دوبلکس واقع در آدرس قید شده در این قرارداد بدون هیچگونه بدهی به بانک که از تاریخ تنظیم به مدت پنج سال در اجاره آقای م ر قرار گیرد که ایشان در ازای این اجاره ۲۰ تن برنج مرغوب به ارزش نرخ روز بازار در اختیار موجر بگذارد و آقای ر خ برنج را به نرخ روز محاسبه و پول آن را در مدت پنج سال به صورت ماهیانه به آقای م ر بپردازد.
لازم به توضیح است چنانچه آقای ر خ تصمیم به اخذ سند نماید تا تاریخ مقرر مقدور نمیباشد و قابل قبول نیست مگر با توافق طرفین و بعد از سپری شده مدت توافق و تسویه حساب نمودن میزان بدهی خویش امکانپذیر میباشد. در غیر این صورت یعنی بدون تسویه حساب بدهی خویش حق استرداد سند ملکی خود را ندارد.
این نوشته به منزله این است که چنانچه آقای م ر بنا به صلاح دید خود میتواند از سند مزبور به هر طریق که بخواهد در مدت قید شده استفاده نماید و آقای ر خ در این رابطه متعهد گردید که یه وکالت نامه که حق توکیل به غیر را به نام آقای م ر در یکی از دفتر خانههای معتبر ... تنظیم نماید. این قرارداد در دو برگ تنظیم گردید که هر کدام حکم واحد را داراست.
آقای م ر در یکی از دفتر خانههای معتبر ... تنظیم نماید.
بنا برمتن مذکورتوضیحات شما کامل نبودمشخص ننمودید وکالتنامه ای به نفع مستاجر تنظیم کرده اید یا خیر اگرهم تنظیم کردیدوفاد ومندرجات آن چه بوده است علی ایحال
به نظر میرسدشما ملکی رادرقبال دریافت مال الاجاره 20تن برنج به اجاره واگذارکرده ایدمستاجر بدون پرداخت اجاره انرا به دیگری باتوجه به مفاد سندعادی طی سندرسمی باحق توکیل به غیرانتقال داده باشد
پیشنهاد
اگر مستاجرجدید دادخواست مطالبه خسارات به طرفیت شما تنظیم کرده وجلسه دادگاه تشکیل نشده شما نیز دادخواست تقابل 1-الزام به ایفای تعهدات قراردادی2-فسخ قرارداد به علت مرورزمان با جلب شخص ثالث(مستاجر اول)تقدیم دادگاه نمائید
استنباط بنده وپاسخ چنین بودتابرداشت دوستان وارائه نظرات مفیدتر؟